Hellige Hoek Maisonnette met Panoramisch Uitzicht op de Rotterdamse Skyline
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De hoeklocatie op de achtste en negende verdieping zorgt voor exceptioneel natuurlijk licht gedurende de hele dag en panoramische uitzichten op de Rotterdamse skyline, de Hefbrug, de Spoorweghaven en De Kuip.
- Het pand omvat een privéparkeerplaats in een beveiligde garage, wat een aanzienlijk voordeel is op een centrale stedelijke locatie waar parkeren moeilijk en duur kan zijn.
- Met een energielabel A+, volledige isolatie en stadsverwarming biedt het appartement lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
- Het appartement is gelegen op eigen grond, waardoor de doorlopende kosten en onzekerheden verbonden aan erfpacht worden geëlimineerd.
- De locatie Kop van Zuid combineert nabijheid van het stadscentrum met uitstekende openbaarvervoersverbindingen en een breed aanbod aan eet-, culturele en winkelopties op loopafstand.
Minpunten
- Het pand heeft alleen Franse balkons, die klein zijn en niet geschikt voor het plaatsen van buitenmeubilair of het creëren van een daadwerkelijke buitenzitruimte.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 276 euro is relatief hoog voor een appartement van deze grootte.
- De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule bevatten, wat de financieringsopties of verkoopwaarde kan beïnvloeden, aangezien de huidige verkoper nooit in het pand heeft gewoond.
- Wonen op de achtste en negende verdieping betekent afhankelijkheid van de lift, en de maisonnette-indeling vereist het beklimmen van trappen tussen de twee niveaus in het appartement.
- De parkeerplaats is een verplichte aankoop, wat een nadeel kan zijn voor kopers die geen auto bezitten of liever niet voor parkering betalen.
Beschrijving
Deze ruime hoekmaisonnette is gelegen op de achtste en negende verdieping van het wooncomplex genaamd De Compagnie, gelegen in het district Kop van Zuid in Rotterdam. Het pand biedt een gecombineerde woonoppervlakte van ongeveer 122 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de woon- en slaapvertrekken. Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 585.000 euro, inclusief een parkeerplaats in de afgesloten garage op de begane grond.
De woonkamer bevindt zich op de achtste verdieping en kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht dat binnenvalt door de grote ramen die doorlopen tot op de vloer. De hoekpositie van het appartement zorgt voor ramen aan meerdere kanten, wat bijdraagt aan de heldere sfeer gedurende de hele dag. Drie Franse balkons bieden een verbinding met de buitenlucht, hoewel deze geen volledige diepte hebben en niet geschikt zijn voor het plaatsen van meubilair. De open woonkamer en keuken samen meten ongeveer 79 vierkante meter, wat ruimte biedt voor zowel een royaal zithoekopstelling als een dinerruimte.
De keuken beschikt over een centraal eiland met een barzitting, afgewerkt met een zwart granieten werkblad dat de ruimte een moderne uitstraling geeft. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. Daarnaast is er een Smeg-koelkast met vriesvak. De keuken biedt ook aanzienlijke kastruimte voor opslag. Naast de keuken bevindt zich een interne berging waar de wasmachineaansluiting zich bevindt.
De negende verdieping bevat de twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer meet ongeveer 13 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 9 vierkante meter meet. Beide slaapkamers bieden uitzicht op het water en de Rotterdamse skyline. De badkamer beslaat ongeveer 6 vierkante meter en is voorzien van een bad dat ook als douche fungeert, een aparte inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel met een ingebouwd wastafelblad en een designradiator. Beide verdiepingen zijn afgewerkt met laminaatvloeren.
Het pand omvat een externe berging van ongeveer 7 vierkante meter gelegen in de kelder van het complex, geschikt voor het opbergen van fietsen of extra spullen. De parkeerplaats, met een oppervlakte van ongeveer 12 vierkante meter, is gelegen in een gesloten garage op de begane grond en is een verplichte aankoop die in de vraagprijs is inbegrepen.
Gebouwd in 2005, beschikt het appartement over een energielabel A+, wat wijst op een hoog energierendement. Het gebouw is volledig geïsoleerd en verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem. Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De maandelijkse VvE-bijdrage voor zowel het appartement als de parkeerplaats bedraagt ongeveer 276 euro vanaf 2026. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.
De wijk Kop van Zuid heeft een aanzienlijke transformatie ondergaan van haar historische oorsprong als havenwerkersgebied tot een van de meest gewilde woonlocaties van Rotterdam. Het gebied biedt een combinatie van stedelijk wonen met een gevoel van rust, geholpen door het open uitzicht over het water. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het Entrepotgebouw of de Vuurplaat. De Wilhelminapier biedt verschillende culturele en culinaire opties. Het stadscentrum ligt op loopafstand. Toekomstige ontwikkelingen in het gebied omvatten een stadsstrand bij de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark.
De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitgebreid. Metrostation Wilhelminaplein, bediend door metrolijnen D en E, is vlakbij. Tram- en buslijnen stoppen in de directe omgeving, en station Rotterdam Zuid biedt treindiensten. Voor automobilisten biedt de locatie goede toegang tot de snelwegen A16 en A15.
De omgeving biedt een verscheidenheid aan restaurants en entertainmentgelegenheden. Ontbijt- of lunchopties zijn onder andere Casa Dawn en City Lunch. Dinerrestaurants in de buurt zijn onder andere By Ami en Loetje Rotterdam. Restobar VISTA biedt dranken met uitzicht, en de Entrepothaven heeft diverse terrassen en gelegenheden. Culturele locaties op loopafstand zijn onder andere het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en LantarenVenster. Bioscoop Pathé De Kuip is ook in de buurt, evenals de wijk Katendrecht.
Het moet worden opgemerkt dat de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten, aangezien de verkoper nooit in het pand heeft gewoond. Dit is een standaardclausule wanneer de verkoper een investeerder is in plaats van een eigenaar-bewoner. De opleverdatum is onderhandelbaar maar kan snel worden geregeld. Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden maar nog steeds kan leiden tot kleine verschillen als gevolg van interpretatie of afronding.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche met glazen deur' (walk-in shower with glass door).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douchefunctie' (bathtub with shower function).
Guest Toilet
The layout mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the 9th floor near the entrance, distinct from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment listing, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment listing with its own dedicated toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel met opbouwkom' (singular vanity with sink), indicating there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Franse balkons aan drie zijdes' (French balconies on three sides).
Rear Garden
This is an 8th and 9th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is an 8th and 9th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is an 8th and 9th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions French balconies but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned. Given it's an apartment with only French balconies, it is highly unlikely.
Fenced Yard
As an apartment on the 8th and 9th floor, there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The features list states 'Aan vaarwater, aan water' (On navigable water, on water) and the description mentions a view of the water.
Kitchen Garden
This is a high-rise apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing extensively highlights the view over the Rotterdam skyline, creating a 'penthouse feeling'.
Remarkable Garden View
The views described are of the city, water, and landmarks, not gardens.
Remarkable Sea View
Rotterdam has harbours and rivers, but this location does not offer a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions views of the Spoorweghaven and the Rijnhaven is in the direct vicinity.
Remarkable Landmark View
The listing specifically names landmarks: Wilhelmina pier, the Hefbrug, and De Kuip.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies 'stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the floors are 'nette laminaatvloer' (neat laminate flooring), not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifically mentions laminate floors for the living areas, though the bathroom likely has tiles, it is not a primary flooring feature of the home.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'Beide woonlagen zijn voorzien van een nette laminaatvloer' (Both living floors are provided with a neat laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned, indicating there are no carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the property uses district heating (stadsverwarming), typically delivered via standard radiators in such buildings.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The layout mentions a living room, kitchen, and two bedrooms, with no dedicated home office space mentioned.
Skylight
The listing mentions large windows and French balconies, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the aesthetic is described as modern.
Bay Window
The property has 'vele raampartijen tot aan de grond' (many window sections down to the floor) but no specific bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna would not be present.
French Doors
The listing mentions 'Franse balkons aan drie zijdes' (French balconies on three sides), which inherently require French doors to access them.
Ornamental Plasterwork
The building is from 2005 with a modern aesthetic; ornamental plasterwork is absent.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment is described as very light, but lacks specific Scandinavian design elements like specific wood types or minimalist mid-century furniture.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne uitstraling' (modern appearance) due to the black granite countertop, kitchen island, and modern appliances (Siemens, Smeg). Built in 2005.
Industrial
While the neighborhood (Kop van Zuid) has an industrial harbor past, the apartment itself is described with modern finishes rather than industrial ones.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described.
Classic
The property is relatively new (2005) and features a contemporary layout and kitchen, with no mention of classic or period details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2005 and is described as having a modern appearance.
Early 20th Century
The building was built in 2005, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2005, this does not fit the post-war functional building style.
Modernist
Built in 2005 with a modern kitchen, black granite countertop, and described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance).
Newly Build
The building is from 2005 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it almost 20 years old.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi magnetron' (combination microwave/oven), which includes oven functionality.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi magnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'SMEG koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing mentions a 'SMEG koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'kookeiland met bar' (kitchen island with bar).
Open Plan Kitchen
The listing states 'Woonkamer met open woonkeuken' (living room with open living kitchen).
Pantry
There is an 'inpandige berging' (built-in storage) next to the kitchen, but no specific mention of a pantry (forzetkast/berging voor voedsel).
Stove
The listing mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies a '4-pits inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) with a black granite countertop, a kitchen island, and a branded SMEG refrigerator, indicating a well-designed kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 2005, making the kitchen nearly 20 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states that a parking space is sold with the property and included in the asking price.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room and a private external storage room in the basement (7 m²).
Garage
The property includes a parking space in a closed parking garage ('afgesloten parkeergarage'), but not a private standalone enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage present.
Double Garage
There is no private garage present.
Attic
The property is a maisonette on the 8th and 9th floors with no mention of an attic.
Cellar
The apartment itself does not have a cellar; it has a separate storage room in the basement of the complex.
Bike Storage
The external storage room in the basement is explicitly suggested as a place to store a bicycle.
Covered Parking
The parking space is located inside a closed parking garage ('afgesloten parkeergarage').
Underground Parking
The listing specifies that the parking space is on the ground floor ('begane grond'), not underground.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
The property is an apartment and does not have a shed (it has a storage room in the basement instead).
Street Parking Free
The features list explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included in the purchase, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €585,000 with no separate sale price listed.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €276 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 276,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
A non-self-occupation clause will be included because the seller never lived there, and the parking space is a mandatory purchase.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Listed under 'Voorzieningen' (Amenities) as having a lift.
Private Entrance
It is a maisonnette on the 8th and 9th floor of a complex, so it does not have a street-level private entrance.
Gated Community
The building has a closed parking garage, but it is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment has an elevator, but it is a maisonnette spanning two floors (8th and 9th) connected by internal stairs, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'de aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the storage room.
Laundry Room
There is a practical storage room (berging) with a washing machine connection, but it is described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This is an 8th/9th floor apartment from 2005, and solar panels would typically be mentioned if present, especially with an A+ energy label.
Double Glazing
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+ energy label for a 2005 building. Double glazing would be standard for this specification, though not explicitly stated.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the A+ energy label for a 2005 building confirms proper wall insulation.
Floor Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation and A+ energy label indicate floor insulation is present in this 2005 apartment.
Roof Insulation
The listing states full insulation and mentions a flat roof with bituminous covering. The A+ energy label confirms adequate roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states 'stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, which is a different system from a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system, which would be extremely unusual for a 2005 apartment. Such a feature would definitely be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.