Ruim appartement met twee badkamers op de Kop van Zuid

Dit ruime appartement is gelegen aan de Laan op Zuid in de wijk Kop van Zuid in Rotterdam. De woning biedt ongeveer 138 vierkante meter woonoppervlak en is gesitueerd op de derde verdieping van een gebouw dat in 2005 is gebouwd. Het appartement beschikt over een praktische en doordachte indeling die drie slaapkamers en twee volledige badkamers omvat, wat het geschikt maakt voor gezinnen of professionals die extra ruimte en comfort waarderen.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een nette hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De hal bevindt een garderobekast voor jassen en schoenen, de meterkast en een apart toilet. Dit entreegebied creëert een praktische overgang tussen de openbare gang en de privégelegen van de woning.

De woonkamer is opvallend ruim en vormt het hart van het appartement. Grote ramen laten natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een afgesloten balkon, ook wel een loggia genoemd, waar bewoners in de warmere maanden kunnen genieten van de middag- en avondzon. Deze binnen-buitenruimte voegt een extra dimensie toe aan het woongebied zonder aan de weersomstandigheden te worden blootgesteld.

De open keuken is naadloos verbonden met de woonkamer en kenmerkt zich door een modern ontwerp met een lichte kleurstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die de dagelijkse kookactiviteiten vergemakkelijkt. De open indeling zorgt ervoor dat de kok deel kan blijven uitmaken van gesprekken en sociale interacties tijdens het bereiden van maaltijden.

Aan de achterzijde van de woonkamer is een slaapkamer gecreëerd die bereikbaar is via een schuifdeur. Deze flexibele ruimte kan dienen als gastenverblijf, thuiskantoor of extra zitkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De schuifdeur maakt het mogelijk om deze ruimte af te sluiten voor privacy of open te laten om het woongebied uit te breiden.

De hoofdbadkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en beschikt over zowel een douchecabine als een bad, wat flexibiliteit biedt voor de dagelijkse routine. Een tweede badkamer bevindt zich naast de hoofdslaapkamer en is uitgerust met een vast wastafelmeubel, een douche en een wasmachineaansluiting. Het hebben van twee badkamers is een praktisch kenmerk voor huishoudens met meerdere bewoners, omdat het de drukte in de ochtend vermindert en extra gemak biedt.

Het appartement bevat twee extra slaapkamers aan de achterzijde van het pand. Deze kamers profiteren van wat in de listing wordt omschreven als een uniek uitzicht. De slaapkamers zijn ruim genoeg om standaard slaapkamermeubilair te plaatsen, waaronder bedden, kasten en bureaus.

Door het hele appartement zijn de muren en vloeren afgewerkt in een schone en moderne stijl met laminaatvloeren. Volgens de aanbieding kan de woning direct worden betrokken zonder dat de koper ingrijpende renovatiewerkzaamheden hoeft uit te voeren. Deze instapklare staat bespaart tijd en vermindert de initiële investering die na de aankoop nodig is.

Het gebouw beschikt over een gesloten entree met brievenbussen op de begane grond, waarbij de verdiepingen bereikbaar zijn via zowel een trap als een lift. Dit maakt het appartement toegankelijk voor oudere bewoners en mensen met fysieke beperkingen. In de kelder heeft het appartement een eigen berging en een parkeerplaats in de ondergrondse garage. De parkeerplaats wordt apart aangeboden voor 37.500 euro, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers die een voertuig bezitten.

De wijk Kop van Zuid staat bekend als een levendig en centraal gelegen district in Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. De winkelstraat Vuurplaat ligt letterlijk om de hoek, waar bewoners terecht kunnen voor hun dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met het metrostation Wilhelminaplein, evenals tram- en bushaltes in de directe omgeving. De metro en RandstadRail bieden directe verbindingen met zowel Rotterdam Centraal als Den Haag Centraal.

Voor liefhebbers van fietsen is het sfeervolle Katendrecht in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Het stadscentrum van Rotterdam is ook per fiets bereikbaar via de iconische Erasmusbrug. De locatie biedt tevens goede aansluitingen op de hoofdautosnelwegen voor degenen die met de auto naar andere steden of regio's reizen.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond met een termijn die loopt tot 15 december 2101. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 16 december 2052. Dit betekent dat er voor de komende ongeveer 28 jaar geen periodieke erfpachtbetalingen vereist zijn. Na die periode zal de canon opnieuw moeten worden betaald totdat de erfpachttermijn in 2101 afloopt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 250,54 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een professioneel beheerd gebouw.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement een energielabel A+. Het gebouw profiteert van volledige isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas in houten kozijnen. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, een collectief warmtenet dat de noodzaak van een individuele ketel wegneemt. Dit draagt bij aan lagere individuele onderhoudsvereisten en mogelijk stabiele energiekosten.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 675.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.891 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. De exacte opleverdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.