Ruime gezinswoning in het hart van Brandevoort
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is een ruime en praktisch ontworpen gezinswoning, gelegen in het centrum van De Veste, deel van de wijk Brandevoort in Helmond. De woning biedt 175 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over energielabel A, wat het een energiezuinige keuze maakt voor gezinnen. Het huis heeft een flexibele indeling die momenteel vier slaapkamers omvat met de mogelijkheid om uit te breiden naar vijf slaapkamers, wat zorgt voor aanpassingsvermogen aan verschillende huishoudelijke behoeften. De combinatie van royale ruimte, doordachte indeling en centrale ligging maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen en personen die thuiswerken.
De begane grond van het pand is bereikbaar via een ruime hal die een nis voor een garderobe, een meterkast en een toiletruimte bevat. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkeuken en de trap naar de eerste verdieping. De woonkeuken strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten. De keuken zelf is opgebouwd als een wandopstelling en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een geïntegreerde bijkeuken die extra bergruimte biedt. Openslaande deuren geven direct toegang vanaf de keuken tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De eerste verdieping van het pand is ingericht als een ruime woonkamer die eveneens over de volle breedte van het huis loopt. Grote raampartijen laten veel natuurlijk daglicht binnen en geven de ruimte een open en luchtig karakter. Naast de woonkamer is er op deze verdieping een aparte kamer die voor meerdere doeleinden kan dienen. Deze veelzijdige ruimte is geschikt voor gebruik als thuiskantoor, speelkamer of als extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze flexibiliteit is een van de onderscheidende kenmerken van deze woning, omdat het de indeling aanpasbaar maakt aan veranderende levensstijlvereisten.
De tweede verdieping bevat twee slaapkamers, een aparte toiletruimte en de hoofdbadkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een douchecabine en een dubbele wastafel, wat alle benodigde voorzieningen biedt voor een gezin. De huidige indeling op deze verdieping omvat ook een derde slaapkamer, wat het totale aantal slaapkamers op de tweede verdieping op drie brengt.
De zolderverdieping is royaal van proportie en wordt momenteel gebruikt als hoofdslaapkamer. Dankzij de grootte en indeling van deze verdieping functioneert het als een volledig bewoonbare ruimte in plaats van slechts een opbergruimte. Op de zolder bevindt zich ook de CV-ketel, een in 2020 geïnstalleerde Atag-eenheid die eigendom is en niet gehuurd. Daarnaast bevat deze verdieping de aansluitingen voor een wasmachine en droger, het warmteterugwinsysteem en vaste kastruimte voor opslag.
De woning is uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, wat bijdraagt aan een goede binnenluchtkwaliteit met minimalisatie van energieverlies. Het hele huis is volledig geïsoleerd, wat tot uiting komt in het energielabel A. De isolatie omvat dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat zorgt voor comfortabele leefomstandigheden het hele jaar door en de energiekosten beheersbaar houdt.
De buitenruimte bestaat uit een onderhoudsarme achtertuin van ongeveer 50 tot 55 vierkante meter. De tuin is aangelegd met sierbestrating en kunstgras, wat de hoeveelheid regulier onderhoud vermindert. De tuin is op het noorden georiënteerd, maar door de diepte zijn er gebieden waar men, afhankelijk van het tijdstip van de dag en de stand van de zon, in zowel de zon als de schaduw kan zitten. Via de tuin is er directe toegang tot de afgesloten binnenplaats aan de achterzijde waar de privéparkeerplaats zich bevindt.
Bij de woning hoort één privéparkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Er is een maandelijkse servicekost van 33 euro voor de parkeerplaats en het binnenterrein. Deze specifieke parkeerregeling is een praktisch kenmerk op een centrale locatie waar openbaar parkeren beperkt kan zijn.
De locatie van de woning is een van de sterkste punten. Gelegen aan de Laan door de Veste, staat het huis centraal gepositioneerd in de wijk Brandevoort. Brandevoort staat bekend om zijn karakteristieke bouwstijl, grachtenstructuur en dorpsachtige sfeer die het onderscheidt van typische buitenwijken. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder het winkelcentrum De Veste met supermarkten en speciaalzaken, horecavoorzieningen en een weekmarkt. De buurt biedt ook basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en sportvoorzieningen in de nabije omgeving.
Het treinstation Helmond Brandevoort bevindt zich op korte afstand van de woning en biedt directe treinverbindingen naar Eindhoven en het centrum van Helmond. Voor autorijders zijn de hoofdwegen gemakkelijk bereikbaar, wat de locatie gunstig maakt voor forenzen die naar omliggende steden en werkgebieden moeten reizen.
De woning is gebouwd in 2002 en is geclassificeerd als een bestaande bouw rijtjeshuis. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen. De inhoud van het huis is 624 kubieke meter en het perceeloppervlak meet 115 vierkante meter. Naast de 175 vierkante meter woonoppervlak is er 1 vierkante meter aan andere binnenruimte, wat verwijst naar de geïntegreerde bijkeuken op de begane grond. De woning heeft in totaal zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, één volledige badkamer en twee aparte toiletten.
Moderne voorzieningen in het huis omvatten een glasvezelaansluiting en een tv-kabel, wat zorgt voor goede connectiviteit voor entertainment en thuiskantoorgebruik. De vraagprijs voor deze woning is 525.000 euro, wat gelijk is aan 3.000 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een koper betaalt overdrachtskosten constructie, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. De gewenste overdrachtsdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om een geschikte verhuisdatum af te spreken.