Ruime begane grond woning met direct uitzicht op het park

Deze begane grond woning is gelegen in het goed onderhouden residentiële complex genaamd 't Overloo, gelegen aan de Laan der Nederlanden in Beverwijk. Het complex grenst direct aan Park Overbos, wat bewoners directe toegang biedt tot groene omgeving en natuurlijk uitzicht vanuit het comfort van hun thuis.

Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 104 vierkante meter, aangevuld met 5 vierkante meter aan binnenzolder/opslagruimte en 21 vierkante meter aan buitenbalcon. Het inhoudsgetal bedraagt 325 kubieke meter, wat wijst op een comfortabele en ruime leefomgeving. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1992 en is sindsdien goed onderhouden, zoals blijkt uit het A energielabel.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd in een ruime woonkamer die ongeveer 11 meter diep is. Deze langwerpige indeling biedt ruimte voor verschillende meubelopstellingen en creëert een natuurlijke loop door de hoofdwoonruimte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon 's middags en 's avonds ruimschoots van zonlicht wordt voorzien, wat het een ideale plek maakt voor buitenontspanning tijdens warmere maanden. Het balkon biedt onbelemmerd uitzicht op het aangrenzende park, waardoor bewoners het hele jaar door kunnen genieten van het groen en de seizoensveranderingen.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de zijde van het gebouw die uitkijkt op Park Overbos. Deze doordachte indeling betekent dat bewoners van beide slaapkamers kunnen ontwaken met uitzicht op het park en mogelijk kunnen genieten van de geluiden van vogels en ander wild uit de nabijgelegen groene ruimte. De slaapkamers zijn geschikt voor gebruik als slaapvertrekken, thuiskantoren of gastenkamers, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer wordt omschreven als ruim en is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met eigen wastafel, wat dagelijks gebruik gemakkelijker maakt. Ook is er een wasruimte aanwezig in het appartement, wat een praktische ruimte biedt voor wasapparatuur en aanverwante huishoudelijke taken.

Aangrenzend aan de hoofdwoonruimte hebben bewoners toegang tot een privé binnenzolder/opslagruimte. Deze afgesloten opslagruimte is nuttig voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen, tuinuitrusting of andere bezittingen die veilig moeten worden opgeborgen maar geen ruimte in de hoofdwoonvertrekken nodig hebben.

Het residentiële complex 't Overloo is uitgerust met twee liftinstallaties, waardoor alle verdiepingen van het gebouw eenvoudig toegankelijk zijn. Hoewel dit specifieke appartement op de begane grond ligt, is de aanwezigheid van liften een waardevolle voorziening van het complex die alle bewoners en bezoekers ten goede komt. Het gebouw beschikt ook over mechanische ventilatiesystemen, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in de appartementen. Kabeltelevisie-aansluitingen zijn beschikbaar voor bewoners die deze dienst nodig hebben.

Het appartement profiteert van volledige isolatie, wat bijdraagt aan de classificatie met een A energielabel. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasketel (combi-ketel), die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen apart ketelhuurcontract hoeft aan te gaan.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt actief en gestructureerd beheerd. De VvE houdt jaarvergaderingen en wordt professioneel geadministreerd. Een maandelijkse bijdrage van 220,15 euro is verschuldigd door de appartementseigenaar. Deze bijdrage dekt verschillende gemeenschappelijke onderhoudskosten, inclusief gepland onderhoudswerk zoals schilderwerk, dakonderhoud, gevelonderhoud en metselwerk. De bijdrage dekt ook het onderhoud van gedeelde installaties en waterverbruik voor gemeenschappelijke ruimtes. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsbudget opgesteld voor 19 jaar, wat wijst op vooruitdenken en verantwoord financieel beheer van het gedeelde eigendom. Er is een reservefonds aanwezig en het gebouw is verzekerd via een door de VvE geregeld gebouwenverzekering.

De locatie van dit appartement wordt beschreven als uitzonderlijk in de lokale omgeving. Park Overbos ligt direct naast het complex en biedt groene recreatieruimte voor de deur. In de directe omgeving vinden bewoners scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaarvervoersverbindingen op wandel- of fietsafstand. Voor wie met de auto reist, is het pand gunstig gelegen nabij de A9 en A23 snelwegen, wat relatief snelle verbindingen biedt naar Alkmaar, Zaanstad, Amsterdam en Haarlem.

Parkeren voor het appartement is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende omgeving. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij dit pand.

Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van bepaalde voorwaarden verbonden aan deze verkoop. Het pand is uitsluitend bedoeld voor eigen bewoning, en een zelfbewoningsplicht zal worden opgenomen in de koop- en leveringsakte. Dit betekent dat de koper van plan moet zijn zelf in het appartement te wonen en het niet kan kopen als beleggingspand om te verhuren. De eigendomsoverdracht wordt behandeld door Batenburg Notarissen, een notariskantoor gevestigd in Beverwijk. Daarnaast zijn kopers die momenteel een sociale huurwoning huren van de gemeente Beverwijk of Heemskerk verplicht deze informatie te verstrekken bij het indienen van hun bod, inclusief de naam van de verhuurder en de huidige huurprijs.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 425.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanverwante aankoopkosten, zoals aangegeven door de term kosten koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.087 euro gebaseerd op de 104 vierkante meter woonruimte. Het pand is momenteel op de markt beschikbaar en de verkoper heeft aangegeven dat acceptatie relatief snel kan plaatsvinden, onder voorbehoud van onderling akkoord over het tijdstip.

Het pand is geregistreerd in het kadaster onder de aanduiding WIJK AAN ZEE EN DUIN B 11363, met volle eigendomsstatus. Dit betekent dat de koper volledige eigendom van het appartement verkrijgt zonder enige erfpacht- of leaseverplichtingen.