Elegant volledig gerenoveerde vrijstaande woning met vier slaapkamers in Warnsveld

Deze woning biedt een bijzondere kans voor een gezin dat op zoek is naar een instapklare woning die historische charme combineert met hedendaags comfort. De woning is gelegen aan een rustige straat in de gewilde wijk van Warnsveld. Het perceel is royaal met 470 vierkante meter en heeft een zuidelijke oriëntatie, waardoor er de hele dag door veel natuurlijk licht binnenvalt. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1959, maar heeft in de jaren 2024 en 2025 een volledige renovatie van top tot bodem ondergaan. Alle belangrijke bouwonderdelen zijn geüpgraded naar moderne normen, terwijl de oorspronkelijke esthetiek behouden is gebleven.

Bij binnenkomst opent de voordeur naar een ruime ontvangsthal. De hal biedt directe toegang tot een gasttoilet en een trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De muren en plafonds door het hele huis zijn nieuw gestuct en geschilderd in neutrale tinten. De vloer op de begane grond bestaat uit een visgraatpatroon dat is gelegd boven een geïsoleerde betonnen plaat. Onder de vloer bevindt zich een vloerverwarmingssysteem dat warm water circuleert voor stralende warmte in elke ruimte. De vloerafwerking wordt aangevuld met zwarte plinten die een subtiel contrast geven.

De begane grondindeling is heringericht om een grote woonkamer van ongeveer 70 vierkante meter te creëren. Deze open ruimte integreert een eetgedeelte, een lounge en een moderne keuken. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor overvloedig daglicht en bieden aangename uitzichten op het omliggende groen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een waterkraan met warmwateron-demand, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Een ruime eiland biedt extra aanrechtruimte en een koffiehoek voor informele maaltijden. Veel kastruimte is voorzien door boven- en onderkasten, en een aparte voorraadkast bevindt zich bij het raam. De indeling bevat ook een discrete nutsruimte met een wasmachine en een droger, zodat het waswerk uit het zicht blijft.

Een aparte multifunctionele kamer neemt de voormalige keukensituatie in beslag. Deze ruimte is voorzien van vaste kasten en biedt flexibiliteit voor gebruik als studeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De kamer bevat ingebouwde planken en voldoende ruimte voor een vouwstation, zodat de bewoners hun dagelijkse klusjes georganiseerd kunnen houden.

Bij het betreden van de eerste verdieping leidt een gang naar drie slaapkamers. Twee van de kamers liggen aan de achterzijde van het huis, terwijl de derde naar de voorkant kijkt. Elke slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast. De master bedroom heeft directe toegang tot een privébalkon via dubbele deuren, waardoor een naadloze binnen‑buiten verbinding ontstaat. De badkamer op dit niveau is L‑vormig en beschikt over een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche met ingebouwde zit, een apart toilet, een brede wastafel en een grote ronde spiegel. De armaturen zijn afgewerkt in zwart en de betegeling is van hoge kwaliteit, wat een luxueus gevoel geeft.

Een trap leidt naar een tweede verdieping die is verhoogd door een dakkapeluitbreiding aan de achterzijde van het dak. Deze verdieping bestaat uit een landing en een ruime slaapkamer, waardoor het totale aantal slaapkamers op vier komt. De extra slaapkamer biedt flexibiliteit als gast suite, kinderkamer of persoonlijke studio.

De buitenkant van het pand omvat een goed onderhouden tuin die het huis aan drie zijden omringt. De achtertuin meet ongeveer 180 vierkante meter en is zuidelijk georiënteerd, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. De tuin beschikt over een gazon geschikt voor spelende kinderen, diverse bomen, struiken en bloemplanten, en meerdere terrassen die buitenmeubilair kunnen herbergen. Er is parkeergelegenheid op het terrein voor meerdere voertuigen.

Een apart bijgebouw staat aan de achterzijde van het pand. Deze structuur heeft een eigen ingang en bevat een opslagruimte, een kleine hal en een ruime kamer die kan dienen als zitkamer, slaapkamer of speelkamer. Het bijgebouw voegt waardevolle extra leefruimte toe en kan onafhankelijk van het hoofdhuis worden gebruikt.

Energie‑efficiëntie heeft een centrale rol gespeeld bij de renovatie. Het dak en de platte dakdelen zijn geïsoleerd en de muren zijn voorzien van spouwmuurisolatie. De buitengevel is behandeld met een minerale coating die de thermische prestaties verbetert en de zonnestand vermindert. Nieuwe houten kozijnen met dubbel glas zijn door het hele gebouw geplaatst. In 2026 zijn er twaalf zonnepanelen op het dak gemonteerd, wat bijdraagt aan het lage energieverbruik van de woning. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte condensatieketel, geïnstalleerd in 2018, die zowel centrale verwarming als warm tapwater levert. De ketel is eigendom van de huidige bewoners en is inbegrepen in de verkoop. De combinatie van isolatie, efficiënte beglazing, stralende vloerverwarming en zonne‑energie heeft geresulteerd in energielabel A.

De locatie biedt een evenwichtige levensstijl die rustiek platteland combineert met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. De wijk kenmerkt zich door een dorpssfeer, volwassen bomen en rustige straten. Op loopafstand bevindt zich een basisschool, een bosgebied genaamd de Kapsebos en het Veldese bos, beide populair voor wandelen en fietsen. Lokale faciliteiten omvatten een winkelcentrum, sportvoorzieningen en zowel een basisschool als een middelbare school. De stad Zutphen is per fiets binnen korte tijd te bereiken, en grote verkeersaders bieden gemakkelijke verbindingen naar Apeldoorn, Arnhem en de bredere regio van de Achterhoek. Ook openbaar vervoer is in de nabije omgeving beschikbaar.

Al met al vertegenwoordigt deze woning een zeldzame kans om een volledig gerenoveerd, energie‑efficiënt vrijstaand huis met vier slaapkamers, een grote open woonruimte, een apart bijgebouw en een privé tuin te verwerven. De combinatie van hoogwaardige afwerkingen, moderne installaties en een gewilde locatie maakt het geschikt voor gezinnen die comfort, ruimte en een onderhoudsarme levensstijl zoeken.