Energiezuinige vrijstaande villa met levensloopbestendige mogelijkheden op de begane grond in rustig Gemonde

Het perceel is gelegen aan de Laamhoef 8 in Gemonde, een dorp in de gemeente Sint-Michielsgestel in de provincie Noord-Brabant. De vraagprijs is vastgesteld op 875.000 euro kosten koper. De woning is gebouwd in 2009, wat betekent dat deze profiteert van moderne bouwnormen en hedendaags architectonisch ontwerp. De woning is geclassificeerd als vrijstaande villa en beslaat een perceel van 503 vierkante meter.

De woonoppervlakte bedraagt 196 vierkante meter, wat ruimte biedt voor comfortabel familiewonen. Daarnaast is er 55 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, 5 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en een losse berging van 23 vierkante meter. Het totale inhoud van het gebouw is 930 kubieke meter.

Een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning is het levensloopbestendige ontwerp, wat betekent dat alle essentiële woonfuncties op de begane grond zijn gesitueerd. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor senioren of personen die liever geen trappen lopen. Echter, de aanwezigheid van drie extra slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping maakt het ook een uitstekende keuze voor gezinnen met kinderen.

Bij aankomst aan de Laamhoef 8 kunnen bewoners hun voertuigen parkeren op een van de twee aangewezen parkeerplaatsen voor de woning. Fietsen kunnen worden opgeslagen in de vrijstaande stenen berging in de achtertuin, die bereikbaar is via een tuinpoort aan de linkerkant van de woning.

De entreehal geeft direct een indruk van ruimtelijkheid, mede dankzij de hoge plafonds. In deze hal vindt u de meterkast, een garderobekast en deuren die leiden naar de woonkamer, het gastentoilet, een slaapkamer en de bijkeuken. De bijkeuken bevat aansluitingen voor wasapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin.

De woonkamer is helder en luchtig, wat profiteert van de ruime indeling en grote ramen. Een schuifpui en openslaande deuren verbinden de woonruimte met de voortuin, terwijl een andere schuifpui opensluit naar de achtertuin. Het voorterras wordt beschreven als een bijzonder pluspunt, dat een zonnige plek biedt om te genieten van een kopje koffie of een goed boek.

De open keuken is volledig uitgerust en gepositioneerd aan de voorkant van de woonkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kelderruimte die momenteel wordt gebruikt voor opslag en proviand.

De slaapkamer op de begane grond beschikt over een schuifpui naar de achtertuin en heeft een inloopkast. Deze slaapkamer heeft een en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met spiegel en verlichting.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers op dit niveau zijn netjes afgewerkt en bieden flexibiliteit in hun gebruik, zoals het ombouwen van een ervan tot hobbyruimte. De tweede badkamer is voorzien van een wastafel, een zwevend toilet, een bad en een inloopdouche.

Zowel de voor- als achtertuin zijn ontworpen als onderhoudsarme tuinen. Verschillende aantrekkelijke hoeken en plantenborder zijn met smaak gecombineerd. Alle kamers zijn ruim van opzet en profiteren van uitstekend natuurlijk licht.

Vanuit energiperspectief scoort de woning goed met een A energielabel, geldig tot maart 2026. De woning beschikt over uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2009, gedeeltelijke vloerverwarming en een hybride warmtepomp. Zeventien zonnepanelen zijn in 2014 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De woning beschikt ook over airconditioning en buitenzonwering.

De woning is gesitueerd in een rustige, autoluwe straat in een relatief nieuwe wijk van Gemonde. Het dorp heeft ongeveer 2.300 inwoners en biedt een typisch Brabants sfeer waar bewoners elkaar nog groeten op straat. De Laamhoef is een doodlopende straat met een klein hofje, wat resulteert in minimaal verkeer. Kinderen van alle leeftijden spelen samen op straat, stoep of in de twee nabijgelegen speeltuinen. Jaarlijks wordt een buurtfeest georganiseerd.

Gemonde behoort tot de gemeente Sint-Michielsgestel en behoudt een eigen identiteit, culturele geschiedenis en verrassende evenementen. Het dorp heeft een basisschool genaamd Sint Lambertus gelegen in het dorpscentrum. Voor voortgezet onderwijs zijn er binnen fietsafstand diverse opties beschikbaar, waaronder gymnasium Beekvliet, het Elde College en het Jacob Roelandslyceum.

Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht in de centra van Sint-Michielsgestel of Boxtel. Gemonde zelf heeft een wekelijkse markt met vis, bakker, slager en groente- en fruitverkopers. Er is ook een bouwmarkt waar bijna alles verkrijgbaar is, evenals een UPS centrum en een PostNL pakketservicepunt. Voor uitgebreider winkelen zijn steden als Den Bosch en Eindhoven eenvoudig bereikbaar.

De ligging tussen 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg maakt dit een uitstekende uitvalsbasis voor zowel wonen als werken. De A2 en A50 snelwegen bieden goede verbindingen met Eindhoven, Tilburg en de Randstad, inclusief Amsterdam en Utrecht.

De omgeving biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Natuurgebieden zijn binnen handbereik, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor hardlopers, wandelaars en mountainbikers.

De woning beschikt over een dakpannen dak met een zadeldakvorm. De kadastrale registratie toont twee percelen met volledig eigendom: één van 385 vierkante meter en een ander van 118 vierkante meter, samen vormend het perceel van 503 vierkante meter.

Aanvullende voorzieningen omvatten mechanische en natuurlijke ventilatie, een rookkanaal, een dakraam en TV-kabelaansluitingen. De tuin is gelegen op de noordwestzijde en is bereikbaar via een achterpad.

Deze vrijstaande villa aan de Laamhoef 8 biedt een combinatie van modern comfort, energiezuinigheid en een rustige woonomgeving. Het levensloopbestendige ontwerp op de begane grond, gecombineerd met extra slaapkamers boven, maakt het geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen. De centrale ligging in Brabant, met goede toegang tot grote steden en natuurgebieden, draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning.

De berging in de achtertuin is een vrijstaande stenen constructie met een zolderruimte en elektrische aansluitingen. Dit voegt praktische opslagmogelijkheden toe naast wat beschikbaar is in de hoofdwoonhuis. De kelder bereikbaar vanuit de keuken biedt extra ruimte voor proviand en opslagartikelen die bewoners misschien niet dagelijks nodig hebben.

De twee badkamers in de woning bieden gemak voor gezinnen, waardoor wachttijden tijdens de ochtendroutine worden verminderd. De begane grond badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel bedient de slaapkamer op dat niveau, terwijl de eerste verdieping badkamer met zowel een bad als een inloopdouche flexibiliteit biedt voor bad- of douchevoorkeuren.

De woning wordt beschreven als geschikt voor personen die vanuit huis willen werken of een praktijk aan huis willen runnen. De indeling met alle woonfuncties op de begane grond, gecombineerd met de rustige locatie, creëert omstandigheden die een thuiswerkomgeving zouden kunnen herbergen.

Het dorp Gemonde biedt, ondanks de kleine omvang, een scala aan voorzieningen die bijdragen aan dagelijks gemak. De aanwezigheid van een wekelijkse markt, een bouwmarkt en pakketservicepunten betekent dat veel boodschappen afgehandeld kunnen worden zonder het dorp te verlaten. Voor meer gespecialiseerde behoeften bieden de nabijgelegen plaatsen Sint-Michielsgestel en Boxtel aanvullende opties.