Gemoderniseerde direct te bewonen woning met nieuwe keuken, badkamer en zonnepanelen in rustige Arcen locatie

Deze prachtig gerenoveerde direct te bewonen woning gelegen aan de Laakweg in Arcen biedt een ideale woonruimte voor een starterskoppel of jonge familie. Het pand is doordacht gemoderniseerd terwijl het karakter en functionaliteit behouden zijn. Met 102 vierkante meter woonruimte verspreid over twee verdiepingen plus een zolder, biedt dit huis royale ruimte voor comfortabel gezinsleven.

Het hart van dit huis is de ruimtelijke woonkamer met een open moderne keuken uitgerust met ingebouwde apparaten en een handige kookeiland. De keuken is nieuw geïnstalleerd in 2024 als onderdeel van de uitgebreide renovatie. De vloeren in de woonkamer, keuken en hal zijn van hoogwaardig PVC met vloerverwarming, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. Alle muren en plafonds in deze belangrijke woonruimtes zijn professioneel afgewerkt met gladde pleisterwerk.

Een significant voordeel van dit pand is de praktische nutskamer of achteruitbreiding. Deze veelzijdige ruimte biedt extra functionaliteit en kan verschillende doeleinden dienen afhankelijk van uw behoeften. Het heeft een nieuwe tegelfloer en een op maat gemaakt opbergkast, waarmee het nut van deze ruimte wordt gemaximaliseerd.

De eerste verdieping omvat drie goed geproportioneerde slaapkamers en een prachtig gerenoveerde badkamer voltooid in 2023. De badkamer beschikt over moderne voorzieningen waaronder een douche, toilet en wastafel, wat een spa-achtige oase in uw eigen huis creëert. De trap is gerenoveerd met PVC-vloeren, wat een samenhangend look door het huis geeft. De slaapkamers zijn afgewerkt met glasvezelbehang, wat een schone, moderne esthetiek creëert terwijl een warme sfeer behouden blijft.

Voor extra comfort tijdens de zomermaanden is er airconditioning in zowel de woonkamer als de masterslaapkamer, geïnstalleerd in 2020. Deze doordachte toevoeging zorgt voor het hele jaar door comfort ongeacht het weer buiten.

Energie-efficiëntie is een prioriteit geweest in de recente renovaties. Het huis heeft twaalf zonnepanelen (elk 435 WP) geïnstalleerd in 2024, wat de energiekosten aanzienlijk verlaagt. Vloerisolatie is toegevoegd in 2018, en de spouwmuur is extra geïsoleerd, wat de algehele thermische prestaties van het pand verbetert. Het huis heeft momenteel een energielabel C. Verwarming wordt geleverd door een Nefit HRC 30 gasgestookte combiketel uit 2016, die in eigendom is in plaats van gehuurd.

De buitenruimte van dit pand is even indrukwekkend. De nieuw aangelegde achtertuin heeft nieuwe verlichting en biedt een rustige terugtrekking. Het pand profiteert van een grote oprit die voldoende parkeerplaats buiten straat biedt, evenals een vrijstaande stenen garage met een elektrisch bediende deur. Deze garage bevat een smeerput, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor autohobbyisten of diegenen die veel opslagruimte nodig hebben. Een nieuw luifel is toegevoegd aan de garage, wat de functionaliteit verder verhoogt.

Wat de locatie betreft, is dit pand ideaal gelegen in Arcen. U kunt gemakkelijk het authentieke centrum van Arcen te voet of per fiets bereiken, waar u lokale voorzieningen vindt waaronder bakkerijen en supermarkten. Families zullen de nabijheid waarderen van de basisschool gelegen in het MFA in het dorpscentrum. Voor wie van buitenactiviteiten houdt, is het pand gunstig gelegen nabij de Maas en biedt toegang tot talloze fiets- en wandelroutes in de omliggende natuur.

Verbindingsmogelijkheden zijn uitstekend, met regelmatige busdiensten naar Venlo en Nijmegen die ongeveer elke half uur rijden. Met de auto kunt u Weeze Airport in Duitsland binnen dertig minuten bereiken. Het pand profiteert ook van de nabijheid van de Duitse steden Straelen en Walbeck, wat grensoverschrijdend gemak biedt.

Recente verbeteringen omvatten nieuwe stopcontacten en schakelaars door het hele huis, nieuwe hardware op deuren en ramen, binnen- en buitenverf, en volledige renovatie van zowel de voor- als achtertuin. Het pand heeft ook een glasvezelinternetverbinding, rolluiken en TV-kabel voor moderne connectiviteit en gemak.

De garage biedt capaciteit voor één voertuig en bevat elektrische aansluitingen. De achtertuin meet 52 vierkante meter met afmetingen van 9,70 meter diep en 6,80 meter breed, gelegen aan de noordkant en toegankelijk via een achteringang. Het totale perceel is 248 vierkante meter.

Dit pand vertegenwoordigt een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een direct te bewonen woning in een rustige maar goed verbonden locatie. De uitgebreide renovaties voltooid in 2023 en 2024 hebben dit pand getransformeerd tot een modern, energie-efficiënt huis dat geen direct werk vereist van de nieuwe eigenaren. Met zijn combinatie van moderne voorzieningen, praktische kenmerken en gewenste locatie, biedt dit huis aan de Laakweg de perfecte balans tussen comfortabel leven en handige toegang tot zowel natuur als stedelijke voorzieningen.