Moderne Energiezuinige Hoekwoning met Zonnige Zuidgerichte Tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energieprestaties met A+ label bereikt door combinatie van warmtepomp, uitgebreide isolatie en negen zonnepanelen, wat resulteert in lage energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk
- Veelzijdige indeling over drie verdiepingen met vier slaapkamers die royale woonruimte bieden, geschikt voor gezinnen of degenen die een thuiskantoor nodig hebben, gecombineerd met praktische voorzieningen waaronder een wasruimte en aanzienlijke opslagcapaciteit
- Aantrekkelijke zuidgerichte tuin van 62 vierkante meter met kwalitatieve aanleg, zonnescherm en tuinhuisje, wat prive-buitenruimte biedt met uitstekende zonblootstelling gedurende de dag
- Moderne keuken uitgerust met kwaliteitsapparatuur en voorraadopslag, aangevuld met een recent geschilderde begane grond, wat wijst op voortdurend onderhoud en instapklaarheid
- Oplaadpunt voor elektrische voertuigen en locatie nabij regionale snelwegen voorzien in praktische mobiliteitsbehoeften, terwijl de kindvriendelijke wijk en nabijgelegen ecologische zone de leefbaarheid voor gezinnen versterken
Minpunten
- Compact perceel van 130 vierkante meter beperkt de buitenruimte en kan beperkend aanvoelen vergeleken met grotere voorstedelijke woningen, wat mogelijk tuinactiviteiten of buitenvermaak beperkt
- Hoekwoningpositie betekent dat de woning minstens één muur deelt met een aangrenzende woning, wat resulteert in minder privacy en potentieel voor geluidsoverlast vergeleken met vrijstaande alternatieven
- Geen privégelegen parkeerplaats beschikbaar, met alleen openbare straaparkeerplaatsen in de buurt, wat ongemakkelijk kan blijken voor huishoudens met meerdere voertuigen of tijdens periodes van hoge wijkvraag
- Kamertemperaturen zijn niet geïnstalleerd op de tweede verdieping, wat mogelijke inconsistentie in temperatuurregeling over verschillende niveaus van de woning tijdens verwarmings- en koelseizoenen creëert
- De woning is gebouwd in 2011, wat hoewel relatief modern, betekent dat de structuur meer dan een decennium oud is, wat mogelijk aandacht vereist voor de levenscyclus van bouwcomponenten zoals de warmtepomp of dakelementen in de komende jaren
Beschrijving
Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan Laagveen 7 in de woonwijk De Beljaart en biedt modern wonen met uitstekende energiezuinigheid. Gebouwd in 2011, strekt de woning zich uit over drie verdiepingen met een totale woonoppervlakte van 132 vierkante meter op een compact perceel van 130 vierkante meter, wat het een ideale grootte maakt voor een gezin of degenen die op zoek zijn naar een behapbaar huis zonder overmatige onderhoudseisen.
De begane grond verwelkomt u via een praktische entreehal met meterkast en separaat toilet. Het hart van het huis bestaat uit een ruime en lichte woonkamer die profiteert van terrasdeuren die openen naar de achtertuin, wat een naadloze binnen-buitenlevenservaring creëert. De begane grond is in 2025 fris geschilderd, wat de ruimte een eigentijdse uitstraling geeft. De aanwezigheid van vliegenramen en jaloezieën zorgt voor comfortabel wonen in alle seizoenen.
De aangrenzende moderne keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een combimagnetron en conventionele oven, inductiekookplaat met afzuigkap, geïntegreerde vaatwasser en een handige Quooker kokendwaterkraan. Een royale voorraadkast biedt waardevolle extra opbergruimte, wat tegemoetkomt aan de praktische behoeften van dagelijkse maaltijdbereiding en huishoudelijke opslagvereisten.
Op de eerste verdieping treft u de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning aan. Deze ruime kamer beschikt over een inbouwkast en is voorzien van rolluiken voor privacy en lichtregeling. Aan de voorzijde van deze verdieping biedt een tweede ruime slaapkamer een Frans balkon dat de kamer vult met natuurlijk licht en een open, luchtige sfeer creëert. De moderne badkamer op deze verdieping is compleet met een bad, aparte douchecabine, toilet en dubbel wastafelmeubel, wat ruime faciliteiten biedt voor een huishouden van deze grootte.
De tweede verdieping onthult twee extra ruime slaapkamers, wat de uitstekende veelzijdigheid van de indeling van deze woning aantoont. Eén slaapkamer beschikt over Velux dakraampen voorzien van verduisteringsgordijnen voor comfortabele slaapomstandigheden en omvat een vlieringopslagruimte bereikbaar via een luik, ideaal voor seizoensartikelen en spullen die niet frequent nodig zijn. De tweede slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde en profiteert eveneens van een Frans balkon. Een praktische wasruimte met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger maakt de tweede verdieping compleet.
De achtertuin, met een oppervlakte van 62 vierkante meter en afmetingen van 11,50 meter diep bij 5,40 meter breed, is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor maximale zonblootstelling gedurende de dag. De tuin is zorgvuldig aangelegd met sfeerverlichting, bestrating en bestaande beplanting die een aantrekkelijke buitenambiance creëert zonder overmatig onderhoud te vergen. Praktische voorzieningen omvatten een zonnescherm voor schaduw op warmere dagen, een achterom die onafhankelijke toegang biedt, en een houten tuinhuisje met elektrische aansluitingen voor opslag van gereedschap, fietsen of andere uitrusting. De tuin kijkt uit op een ecologische zone, wat een rustig perspectief biedt en een gevoel van natuurlijke omgeving dat het gevoel van ruimte en rust versterkt.
Duurzaamheid en energiezuinigheid vormen belangrijke sterke punten van deze woning. Het huis behaalde een energielabel A+, wat weerspiegelt op de moderne bouw en uitgebreide milieufunctionaliteiten. Verwarming en koeling worden verzorgd door een warmtepompsysteem gecombineerd met vloerverwarming in de hele woning en vloerkoeling voor zomergemak. Het isolatiepakket omvat volledige dak-, wand- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan minimaal warmteverlies en consistente binnentemperaturen. Negen zonnepanelen op het dak wekken hernieuwbare elektriciteit op, wat de energiekosten en milieu-impact verder verlaagt. Kamertemperaturen zijn geïnstalleerd op de begane grond en eerste verdieping, wat zone-temperatuurregeling mogelijk maakt. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen is eveneens aanwezig, wat tegemoetkomt aan het groeiende aantal elektrische autobezitters.
Aanvullende woningkenmerken omvatten rolluiken en vliegenramen op toepasselijke ramen, wat bijdraagt aan comfort en plaagbestrijding. De wijk wordt erkend als kindvriendelijk, met openbare parkeergelegenheid in de buurt. De locatie biedt handige toegang tot regionale snelwegen, wat het geschikt maakt voor forenzen of degenen die goede regionale verbindingen nodig hebben.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 479.000 euro exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten, wat overeenkomt met ongeveer 3.629 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat flexibiliteit biedt in de transactietiming. De volledige eigendom is geregistreerd bij het kadaster onder referentie DONGEN B 4582.
Deze woning biedt een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis met moderne gemakken, sterke energieprestaties en een aangename buitenruimte. De combinatie van eigentijdse bouw, uitgebreide duurzaamheidskenmerken, praktische kamerindeling en kwalitatieve afwerking creëert een woning die een breed scala aan kopers in de huidige markt zal aanspreken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
The description explicitly states the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
There is no mention of the master bedroom having direct access to a bathroom; Dutch listings typically highlight 'en suite' if present.
Guest Toilet
The description mentions a 'toiletruimte' located in the hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the description or feature list.
Bidet
Not mentioned anywhere in the description or feature list.
Rain Shower
The listing only mentions a generic 'douche' without specifying a rain shower.
Double Shower
Not mentioned in the description or feature list.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not a multi-tenant property with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not a multi-tenant property with shared facilities.
His And Hers Sinks
The features explicitly list a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features specify 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathroom.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon' (French balcony) on both the first and second floors.
Rear Garden
The listing describes a 62 m² south-facing 'achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The garden has paving and an awning, but there is no explicit mention of a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The garden has paving, but it is not explicitly described as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; there is an awning ('zonnescherm') instead.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located near an 'ecological zone', not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Dongen is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('woonwijk de Beljaart') overlooking an ecological zone, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The view is described as an 'ecological zone', which is a nature view rather than a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Dongen is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) as part of the heat pump system, which provides cooling.
Central Heating
The property has a heat pump with underfloor heating, not a traditional central heating (CV) system typical in Dutch homes.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
No carpet mentioned, and unlikely in a modern 2011 Dutch home with underfloor heating.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'vloerverwarming en koeling' and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
Only 'inbouwkast' (built-in closet) is mentioned in the master bedroom, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
Explicitly mentions 'Velux dakramen' (Velux skylights) in one of the second floor bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned; the property has French balconies but no bay windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom is described as having an 'inbouwkast' (built-in closet/wardrobe).
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden) in the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and unlikely in a 2011 modern home.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods or minimalist aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
Explicitly described as 'moderne en energiezuinige woning' with modern kitchen and bathroom. Built in 2011.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean-style elements are described.
Classic
Built in 2011 and consistently described as modern, with no classic or traditional elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2011 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2011, long after the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 2011, which does not fit the post-war functional architectural style.
Modernist
The listing explicitly describes the home as 'modern' and it was built in 2011 with modern amenities.
Newly Build
The property was built in 2011, making it over a decade old and not newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as having both a combi-oven and a separate oven
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely for a terraced house (tussenwoning) of this size
Pantry
Explicitly mentioned as 'ruime provisiekast' (spacious pantry)
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned; would likely be highlighted as a feature if present
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'Quooker' which is a boiling water tap
Downdraft Extractor
A regular extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft system
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Described as 'modern' but not specifically as a designer or high-end kitchen
New Kitchen
House built in 2011 with no mention of kitchen renovation, so kitchen is at least 13 years old
Parkeren & Opslag
Parking
The features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime provisiekast' (spacious pantry) providing extra storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic/loft) in one of the third-floor bedrooms used for extra storage.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
The listing explicitly states 'Laadpaal aanwezig' (Charging station present).
Workshop
No workshop is mentioned; there is only a wooden shed with electricity.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten berging met elektra' (wooden shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning freehold. This is not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story single-family home (eengezinswoning) built in 2011. No elevator is mentioned, and single-family homes in the Netherlands typically do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a regular residential home in a neighborhood, not an apartment building where intercoms are more common.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. The listing mentions security-related features like rolluiken (shutters) but no alarm system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a single-family end terrace home (eengezinswoning, eindwoning) which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garden has a back entrance (achterom) but no gate is described.
Video Door Phone
No video door phone system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions rolluiken (rolling shutters) which provide security for windows. This counts as security hardware for windows.
Gated Community
No mention of being a gated community. It's described as being in wijk de Beljaart (neighborhood de Beljaart) with openbaar parkeren (public parking), indicating it's not gated.
Wheelchair Accessible
No specific wheelchair accessibility features are mentioned. It's a 3-story home requiring stairs. The ground floor has a toilet room but no mention of accessible facilities, ramps, or widened doorways. Ground floor might be partially accessible but no confirmation.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a practical laundry room with connections for a washing machine.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a practical laundry room (waskamer) on the second floor.
Ventilation System
The features list explicitly includes mechanical ventilation (mechanische ventilatie).
Cable Tv
The features list explicitly includes TV cable (TV kabel).
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is standard as they are very rare in Dutch homes unless specifically noted.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 9 zonnepanelen (solar panels).
Wall Insulation
The features section explicitly lists muurisolatie (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists vloerisolatie (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists dakisolatie (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a warmtepomp (heat pump) used for floor heating and cooling.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. Since other sustainable features like solar panels and a heat pump are highlighted, its absence implies it is likely not present.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several additional energy efficiency and climate control measures beyond the primary insulations and heat sources.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.