Ruime vrijstaande villa met zwembad en multifunctioneel bijgebouw in Geldermalsen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De te koop staande woning aan de Laageinde 92-B in Geldermalsen is een vrijstaande villa die een aanzienlijk en comfortabel wooncomfort biedt. Met een woonoppervlakte van bijna 200 vierkante meter en een totale perceeloppervlakte van 1075 vierkante meters, biedt deze residentie ruime gelegenheid voor bewoners. Het huis is gelegen net buiten het centrum van Geldermalsen in een rustige omgeving bekend als 'Verspreide huizen Westzijde'. Deze locatie garandeert privacy en rust, terwijl de bereikbaarheid van lokale voorzieningen behouden blijft. De woning is ontworpen om moderne levensstijlen te accommoderen, inclusief de mogelijkheid om in een serene omgeving thuis te werken.
Bij het betreden van het terrein wordt men begroet door een onderhouden voortuin met leilinden en sierbeplanting. Een oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen. Een pad leidt van de voorzijde naar de zijkant van de tuin, waardoor de verschillende buitenruimtes met elkaar worden verbonden. De hoofd woning is een vrijstaand gebouw dat in 2004 is gebouwd. De buitenkant kenmerkt zich door een zadeldak bedekt met pannen. Het energieverbruik van de woning is gewaardeerd met label A, wat wordt bereikt door middel van kenmerken zoals dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
De indeling op de begane grond is ontworpen voor gemak en loop. De entree leidt naar een hal die de meterkast herbergt en ruimte biedt voor jassen in een garderobe. Een gastentoilet bevindt zich op deze verdieping, compleet met een fonteintje. Toegang tot de woonkamer wordt verkregen via een schuifdeur. De woonkamer zelf is een lichte ruimte gelegen aan de achterzijde van het huis. Het beschikt over een gashaard voor warmte en sfeer. De kamer heeft schuifdeuren die openen naar de achtertuin en een zijingang die leidt naar de zijtuin. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een aparte televisiekamer, waardoor een rustige ruimte voor ontspanning ontstaat.
De open keuken grenst aan de woonkamer en is uitgerust met moderne apparatuur en voorzieningen. Het omvat een vier-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Voor het koken zijn er twee combi-ovens. De keuken beschikt over een dubbele spoelbak en een vaatwasser. Een koel-vriescombinatie is in het ontwerp geïntegreerd. Vanuit de keuken kan men de bijkeuken, ook wel scullery genoemd, betreden. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor wasapparatuur en biedt extra opslag. Het is uitgerust met een tweede koelkast en een tweede gootsteen. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en verbindt ook met de garage.
Op de eerste verdieping beschikt de overloop over een vide die uitzicht biedt over de hal beneden, wat een gevoel van ruimte creëert. De ramen op de overloop zijn voorzien van handmatig bedienbare shutters. Deze verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de hoofdbadkamer. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over een vaste kast. Deze is vergroot met een dakkapel om de vloeroppervlakte en natuurlijk licht te vergroten. De tweede slaapkamer beschikt ook over een dakkapel. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Voor comfort is de badkamer uitgerust met vloerverwarming.
De tweede verdieping van het huis is momenteel een open zolderruimte. Het is bereikbaar via een vaste trap en wordt verlicht door twee dakraampjes. Op deze verdieping bevinden zich de CV-installatie en de boiler voor warm tapwater. De centrale unit voor het centrale stofzuigsysteem bevindt zich hier ook. Hoewel momenteel open, biedt dit niveau diverse mogelijkheden voor toekomstig gebruik, zoals het creëren van een vierde slaapkamer, een hobbyruimte of een thuiswerkplek.
Een belangrijk kenmerk van dit object is de aanwezigheid van een multifunctioneel bijgebouw en een poolhouse. Het losstaande poolhouse bevat de technische installaties voor het zwembad, inclusief het pompsysteem en het filter. Het beschikt over een kitchenette met een aanrechtblad. Het poolhouse bevat ook een badkamer met een douche, toilet en wastafel. Hierachter bevindt zich een hobbyruimte die is verwarmd. De thermostaat voor dit verwarmingssysteem bevindt zich in de hobbyruimte, terwijl de radiatoren de hobbyruimte, badkamer en garage bedienen. De CV-ketel voor het poolhouse en de garage bevindt zich in de garage zelf.
De garage is een vrijstaand stenen gebouw met capaciteit voor één auto. Het beschikt over twee openslaande deuren, vaste kasten en aansluitingen voor elektriciteit en water. De garage is volledig geïsoleerd en aangesloten op het verwarmingssysteem, waardoor het geschikt is voor gebruik als werkplek of voor het parkeren van voertuigen. De garage biedt toegang tot de hobbyruimte in het poolhouse.
De buitenruimte is een opvallend aspect van deze aanbieding. De achtertuin heeft een oppervlakte van 794 vierkante meter, met een diepte van bijna 50 meter en een breedte van 16 meter. De tuin is aangelegd met verschillende terrassen, waarvan enkele onder beukenbomen zijn gesitueerd. Er is een verwarmd zwembad voorzien van zowel een zomer- als winterafdekking. Het zwembad beschikt over een tegenstroominstallatie, waardoor zwemtraining mogelijk is. De tuin is beplant met bloemen, planten en fruitbomen. Een houten vlonder bevindt zich aan de waterkant, wat een plek biedt om van het uitzicht te genieten. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterom.
Technische specificaties van de woning omvatten een centraal stofzuigsysteem. Er zijn twee afzonderlijke CV-systemen. Eén systeem bedient de hoofd woning, terwijl het andere de garage en het poolhouse bedient. De hoofdketel is een Nefit Ecomline HR uit 2018, een gasgestookte combiketel eigendom van de verkoper. De woning is beveiligd met een alarmsysteem. Extra voorzieningen zijn buitenzonwering, dakraampjes, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en handmatige shutters.
De locatie in Geldermalsen biedt een mix van dorpsleven en bereikbaarheid. Geldermalsen heeft ongeveer 11.000 inwoners en biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, horeca, een weekmarkt, scholen en sportfaciliteiten. Het dorp is gelegen nabij de snelwegen A2 en A15 en beschikt over een treinstation, waardoor reizen naar steden als Utrecht en Den Bosch binnen een half uur mogelijk is. De woning is gelegen in de Betuwe, een streek die gekenmerkt wordt door zijn landschap van boomgaarden en rivieren.