Tussenwoning met diepe achtertuin en renovatiepotentieel in Waalwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 15,84 meter, wat ruime buitenruimte biedt voor tuinaanleg en terrassen ondanks de noordelijke ligging.
- De locatie is zeer gunstig, met winkels, scholen en medische faciliteiten in de buurt, plus snelle toegang tot de A59 autosnelweg en natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen.
- Er is potentieel voor waardestijging door modernisering, aangezien het huis een opknappertje is dat kopers in staat stelt de keuken, badkamer en leefruimtes volledig naar eigen smaak aan te passen.
- De indeling is praktisch met de badkamer gelegen op de begane grond, wat handig is voor het dagelijks leven en de toegankelijkheid.
Minpunten
- De woning vereist aanzienlijke modernisering en renovatie, aangezien het wordt vermeld als een opknappertje met een keuken die nog ingevuld moet worden.
- De tuin is gelegen aan de noordzijde, wat doorgaans resulteert in minder direct zonlicht in vergelijking met op het zuiden of westen gelegen tuinen.
- Het energielabel is D, wat erop wijst dat de energie-efficiëntie van de woning momenteel onder de moderne standaarden ligt en mogelijk investeringen vereist om te verbeteren.
- De zolderruimte is alleen bereikbaar via een vlizotrap, wat minder handig is dan een vaste trap.
Beschrijving
Laageinde 27 in Waalwijk biedt een praktische kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen voorkeur kunnen aanpassen. Deze in 1935 gebouwde tussenwoning biedt een solide structuur met een indeling die aan diverse woonwensen voldoet. Hoewel het pand wordt geclassificeerd als een opknappertje dat gemoderniseerd moet worden, biedt het een blanco canvas voor kopers om hun eigen ideeën en smaak te implementeren. De woning is gelegen in een rustige woonwijk, wat de behoefte aan privacy in balans brengt met het gemak van nabijgelegen voorzieningen.
Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de hoofdvertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze ruimte is ingericht als een gezellige zithoek waar bewoners kunnen ontspannen. Omdat het huis gemoderniseerd moet worden, staat de huidige staat van de woonkamer de nieuwe eigenaren toe om de exacte sfeer en afwerking te bepalen die bij hun levensstijl past, of dit nu gaat om het herstellen van originele kenmerken of het installeren van moderne isolatie en vloeren.
Naar de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken. De huidige keukenruimte wacht op een volledige persoonlijke touch. De indeling biedt flexibiliteit in ontwerp, waardoor de creatie van een moderne open keuken of een meer traditionele afgesloten kookruimte mogelijk is. De ligging aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin. Deze ruimte is momenteel onafgewerkt wat betreft kasten en apparatuur, waardoor de koper volledige controle krijgt over het budget en de stijl van de installatie.
Grenzend aan de keukenruimte bevindt zich de badkamer. Een opvallend kenmerk van dit huis is de plaatsing van de sanitaire voorzieningen op de begane grond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Deze indeling kan bijzonder praktisch zijn voor gezinnen of voor degenen die het trapgebruik voor dagelijkse routines willen minimaliseren. Net als de rest van het huis kan deze ruimte updates vereisen om te voldoen aan moderne standaarden of persoonlijke esthetische voorkeuren.
Vanuit de keuken is er ook toegang tot multifunctionele ruimtes. Deze gebieden zijn zeer praktisch en kunnen worden gebruikt als berging, hobbyruimte of voor het stallen van fietsen. De veelzinnigheid van deze aanleunruimtes draagt bij aan de functionele bruikbaarheid van de indeling op de begane grond.
Een open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. De eerste verdieping herbergt de slaapkwarters. Er zijn twee slaapkamers op dit niveau. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis profiteert van een groter ruimtelijk volume door de aanwezigheid van een dakkapel. Dit kenmerk zorgt voor meer natuurlijk licht en stahoogte. Bovendien omvat deze voorste slaapkamer twee inbouwkasten, wat waardevolle opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke items. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt een rustige ruimte voor rust.
Opbergruimtes gaan door op de bovenverdieping. Een zoldertrap, specifiek een vlizotrap, geeft toegang tot de zolderruimte. Deze zolder is geen volledige woonverdieping maar dient als uitstekende ruimte voor het opslaan van seizoensgebonden artikelen, bagage of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. De aanwezigheid van deze extra opbergruimte helpt de hoofdwoonruimtes opgeruimd te houden.
De buitenkant van de woning beschikt over een diepe achtertuin. De tuin is gelegen aan de noordzijde van het huis. Ondanks de noordelijke oriëntatie zorgt de aanzienlijke diepte van de tuin ervoor dat er op verschillende tijden van de dag zonnige plekken te vinden zijn. De afmetingen van de achtertuin zijn ongeveer 15,84 meter diep en 5,32 meter breed, met een oppervlakte van 84 vierkante meter. Dit formaat biedt voldoende ruimte voor tuinieren, het creëren van terrassen of het opzetten van speelruimtes voor kinderen. Een vrijstaande houten schuur bevindt zich in de tuin en biedt extra externe opslag voor tuingereedschap of tuinmeubels.
De locatie van Laageinde 27 voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning. Het huis is gelegen in een buurt waar dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Winkels voor boodschappen, scholen voor kinderen, kinderdagverblijven en sportcentra zijn allemaal op korte afstand gelegen. Medische faciliteiten zijn ook bereikbaar, wat bijdraagt aan het gemak van de locatie. Voor wie met de auto reist, zijn de uitvalswegen naar de A59 snel bereikbaar, wat het reizen naar andere steden en werkgelegenheidskernen vergemakkelijkt.
Recreatiemogelijkheden zijn ook een hoogtepunt van de leefomgeving. Bewoners kunnen gemakkelijk fietsen naar recreatiegebied Het Lido. Dit gebied biedt een zwemvijver, speelweiden, een speeltuin, een kinderboerderij en een wandelbos. Vanaf daar is het uitgestrekte natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen ook gemakkelijk bereikbaar. Deze natuurgebieden bieden uitstekende opties voor wandelen, fietsen en genieten van de buitenlucht.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een gebruiksoppervlakte wonen van 85 vierkante meter. Het volume van het huis is 489 kubieke meter. Het perceel beslaat 80 vierkante meter volgens de kadastergegevens. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel op gas, eigendom van de woning. Het energielabel is momenteel D. Het huis is voorzien van rolluiken en een TV-aansluiting. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving.
Laageinde 27 is een woning die aanspreekt bij kopers die op zoek zijn naar een project om van zichzelf te maken. Met twee slaapkamers, een praktische badkamer op de begane grond en een diepe tuin, bevat het de essentiële elementen voor comfortabel gezinsleven. De noodzaak tot modernisering stelt de nieuwe eigenaar in staat om de energie-efficiëntie, afwerking en indeling aan te passen aan hedendaagse standaarden. De combinatie van een rustige woonstraat met nabijheid van stedelijke voorzieningen en natuur maakt dit een gunstig gelegen huis in Waalwijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list includes 'Inloopdouche'.
Bathtub
The listing specifies a 'inloopdouche' (walk-in shower) and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor ('badkamer op de begane grond'), while the bedrooms are located on the first floor.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned in the features list, and it is located inside the bathroom ('toilet en wastafel').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
His And Hers Sinks
The features list uses the singular form 'wastafel' (sink), indicating a single sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
The house is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) built in 1935 requiring modernization, and floor heating is not mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a deep rear garden. There is no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep rear garden ('diepe achtertuin') of 84 m² located on the north.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have side gardens.
Terrace
The description mentions potential to create terraces ('in te richten met groen, terrassen'), implying one does not currently exist as a fixed structure.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The house has a saddle roof ('zadeldak') and a loft storage space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
Similar to a terrace, the listing speaks of potential to create these spaces ('terrassen', 'sfeervolle zitplekken'), not existing paved patio areas.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property has a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging'), not a guest house.
Waterfront
The house is located in a residential area in Waalwijk, near a recreation area, but is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is in a residential neighborhood with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is located in the Netherlands, a flat region, so mountain views are impossible.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential area ('rustige woonomgeving'), suggesting no remarkable city views.
Remarkable Garden View
The garden is described as deep and having potential, but not as a 'remarkable' view in the sense of a landmark or spectacular landscape.
Remarkable Sea View
Waalwijk is an inland city.
Remarkable Harbour View
The location is not near a harbor.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for older Dutch terraced houses.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt' (gas heated).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the description or feature list.
Laminate Flooring
The property is a fixer-upper requiring personal input; no mention is made of existing laminate flooring.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed as a feature, which is uncommon for a 1935 home unless recently renovated, which this one is not.
Walk In Closet
The description mentions 'inbouwkasten' (built-in wardrobes) in the bedroom, but not a walk-in closet.
Home Office
While there are 'multifunctional spaces', no dedicated home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states the front bedroom has 'twee praktische inbouwkasten' (two practical built-in closets).
French Doors
Access to the garden is mentioned, but not specifically as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is described as needing modernization.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1935 fixer-upper requiring modernization; there are no descriptions of specific Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or white aesthetics.
Modern
The house is explicitly described as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs to be modernized ('te moderniseren'), implying the current state is not modern.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, open ductwork, or concrete finishes.
Mediterranean
The property is a standard Dutch terraced house built in 1935; there are no descriptions of Mediterranean architectural features like terracotta or arches.
Classic
Built in 1935, the house likely has classic bones, but as a 'kluswoning', the interior may be stripped, so the presence of classic styling is uncertain but plausible.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1935, it has age, but 'traditional historic' usually implies older architectural styles (pre-1900). It is a standard 1930s terraced house.
Early 20th Century
The house was built in 1935, which fits the 'Jaren 30' style common in the Netherlands, a classic early 20th-century architectural category.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is pre-war (WWII).
Modernist
While 1930s architecture can have modernist influences, this is a standard terraced house with a saddle roof ('zadeldak'), typical of traditional 'Jaren 30' rather than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1935 ('Bouwjaar 1935').
Keuken
Kitchen Island
The property is a 1935 row house ('tussenwoning') categorized as a fixer-upper. The description suggests creating a modern layout, implying one is not currently present.
Open Plan Kitchen
The text describes the living room at the front and kitchen at the rear as distinct areas and mentions creating a 'leefkeuken' as a future possibility, implying it is not currently open-plan.
Induction Stove
Induction stoves are modern amenities that would be explicitly listed if present. This is a 1935 home requiring renovation.
Build In Coffee Maker
This luxury feature is not mentioned and would be inconsistent with a home described as needing work/personal interpretation.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing, which would be a highlighted feature in a modern home.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the text or features, and highly unlikely in a 1935 fixer-upper.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared student or co-living space.
Design Kitchen
The home is a 1935 fixer-upper ('kluswoning') and the kitchen is explicitly described as waiting for personal interpretation, not as a finished design.
New Kitchen
The house was built in 1935 and is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper), indicating the kitchen is outdated and not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking) as the type of parking available.
Storage Room
The listing mentions 'multifunctionele ruimtes, ideaal voor opslag' (multifunctional spaces ideal for storage) and a 'bergzolder' (attic storage) accessible via a loft ladder.
Garage
The listing describes a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned on the property, so there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, single or double.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (attic storage) reachable via a loft ladder from the landing.
Bike Storage
The description states the multifunctional spaces are ideal for 'het stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
The only parking mentioned is public ('Openbaar parkeren'), and the outbuilding is a shed, not a carport or garage.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The list of facilities includes 'Rolluiken en TV kabel' but does not mention an EV charging station or laadpaal.
Workshop
The listing mentions a 'hobbyruimte' (hobby room) as one of the uses for the multifunctional space, which typically serves as a workshop area.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot available for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale included with the property.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'volle eigendom' (full ownership) on its own parcel, which typically implies there is no mandatory owners association (VvE) for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions (other than standard zoning) are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house built in 1935 with two floors and an attic, accessible only via an open staircase. An elevator is not present.
Intercom
It is a single-family home, not an apartment building or secured complex where intercoms are standard. There is no mention of one.
Private Entrance
The property is a detached-style terraced house with its own front door and street access.
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a private driveway or gate.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with public parking access.
Wheelchair Accessible
The house has an open staircase to reach the first floor and bedrooms, and was built in 1935, which implies steps and narrow doorways. Although the bathroom is on the ground floor, the stairs make it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing describes the property as a 'kluswoning' (fixer-upper) and explicitly states the kitchen 'wacht op jouw persoonlijke invulling' (waits for your personal interpretation/filling), indicating no appliances are present.
Laundry Room
The description lists a kitchen, bathroom, storage spaces, and bedrooms, but makes no mention of a dedicated laundry room or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, no appliances are included or mentioned in the features or description.
Smart Home
The house is a 1935 'kluswoning' requiring modernization, with no mention of smart home integration or features.
Ventilation System
There is no mention of a mechanical ventilation system (MV) or heat recovery system; standard natural ventilation is assumed for this age and type of house.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (facilities).
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch residential listings and are not mentioned here.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (combi boiler) which is 'Gas gestookt' (gas fired). No heat pump is mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.