Instapklaar tussenwoning met heerlijke achtertuin in Utrecht Zuilen

Welkom op La Croixstraat 26, een instapklaar tussenwoning gelegen in de charmante wijk Zuilen in Utrecht. Deze woning biedt een comfortabel woonplezier met twee slaapkamers, een voortuin en een heerlijke achtertuin. De woning is gelegen aan een ruime en rustige straat waar parkeergelegenheid op de openbare weg aanwezig is. Deze residentie is een uitstekende kans voor mensen die op zoek zijn naar een huis dat direct bewoonbaar is en gelegen in een levendige maar vredige buurt.

Bij aankomst op de woning wordt u verwelkomd door een voortuin. Deze buitenruimte biedt een plekje voor een bankje of om uw fiets te stallen. De voordeur geeft toegang tot de entreehal. De hal beschikt over een trap naar de eerste verdieping en een apart toilet. Het toilet is onder de trap gelegen en deels betegeld. Het heeft glad stucwerk op de muren en een raam voor natuurlijk licht, evenals een fonteintje. Aan de muur hangen kapstokken voor uw jassen.

Vanuit de hal komt u in de doorzonwoonkamer. Dit woongedeelte is licht dankzij de grote ramen en heeft gladde gestucte muren en plafonds, wat een moderne en nette uitstraling geeft. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eetkamer, die beschikt over een vaste kast waarin ook de elektriciteitsmeterkast is geïntegreerd. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de aanbouw waarin de keuken is gesitueerd. De keuken is van 2023 en is opgesteld in een half-open opstelling. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron en een wasbak. Er is ook veel kastruimte en een aansluiting voor een wasmachine. Ingrediënten voor dagelijkse maaltijden zijn gemakkelijk te verkrijgen in de winkels in de buurt of bij de Toko om de hoek.

Een deur in de keuken biedt toegang tot de achtertuin. De tuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat u van de middag tot de avond van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy, waardoor het een uitstekende plek is om te ontspannen of te barbecuen. Achterin de tuin staat een stenen berging met een pannen dak waar u uw gereedschap, tuinkussens en andere spullen kunt opslaan. De tuin zelf is van een prettig formaat en beschikt over twee terrassen en een gazon. Op het dak van de keukenaanbouw is sedum aangebracht. Deze duurzame groene laag zorgt voor isolatie en ziet er vanuit de slaapkamers op de bovenverdieping aantrekkelijk uit.

De eerste verdieping van het huis bevat twee slaapkamers en de badkamer. De overloop geeft toegang tot een bergzolder waar u extra spullen kunt opslaan. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis wordt momenteel gebruikt als werkplek, maar kan eenvoudig functioneren als kinderkamer of gastenkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is even breed als het huis en biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het hele huis is sinds de zomer van 2020 grondig aangepakt. In deze periode werden de elektrische installatie vernieuwd, glad stucwerk op de muren aangebracht en een nieuwe vloerafwerking geïnstalleerd. Ook de keuken en badkamer werden in deze tijd vernieuwd.

De woning beschikt over energielabel C. Het dak is geïsoleerd en het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas, waaronder HR- en HR++-glas. In de kruipruimte is plastic folie aangebracht om vocht te verminderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Kombi Kompakt HRE 24/18 combiketel uit 2011, die op gas werkt en eigendom is van de woning. Een opvallend kenmerk van deze woning is de erfpachtsituatie. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtsgrond, maar de canon is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtsbetalingen zijn.

Zuilen is een historische en trendy wijk in het noordwesten van Utrecht. Het is een levendig gebied met leuke straten, gezellige cafés en diverse winkels. De wijk is goed gelegen ten opzichte van de winkels aan de Amsterdamsestraatweg, het winkelcentrum De Rokade en het Werkspoorkwartier met zijn horeca, sport- en kunstaanbod. Het openbaar vervoer is in de omgeving goed geregeld. Als u van natuur houdt, kunt u naar het Natuurgebied Zuilen of het mooie dorp Oud Zuilen. U kunt ook wandelen langs de kronkelende rivier de Vecht, waar u in de zomer veel boten kunt zien of zelf kunt paddleboarden.

Voor fietsers is de omgeving perfect om de Vecht te volgen richting Breukelen, Loenen en de Loosdrechtse Plassen, of om een tochtje te maken richting de Utrechtse Heuvelrug. Zuilen is ook zeer geschikt voor gezinnen met talloze scholen en groene parken in de buurt. De variatie in woningen, van karakteristieke herenhuizen tot moderne appartementen, maakt Zuilen een prettige woonomgeving. U bent met de fiets binnen vijftien minuten in het hart van het centrum van Utrecht. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de Zuilense Ring richting de A2, A27 en A28. De afstand naar station Zuilen is kort. De voorzieningen in de directe omgeving zijn goed, met onder andere sportverenigingen en gezondheidscentra.

Deze instapklare gezinswoning heeft alles wat u nodig heeft en is gelegen in een fantastische buurt. De levering is in overleg, met een richtlijn van eind mei of begin juni 2026. In de koopovereenkomst worden aanvullende artikelen opgenomen met betrekking tot het bouwjaar van het huis, specifiek een ouderdoms- en asbestclausule, wat standaard is voor een woning gebouwd in 1919.