Charmante tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten in Zuilen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is een charmante en moderne tussenwoning gelegen in de aangename woonwijk Zuilen in Utrecht. De woning is op hoog niveau afgewerkt met strakke lijnen en een eigentijdse stijl in de hele leefruimte. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 61 vierkante meter biedt deze tweelaagse woning comfortabele accommodatie waaronder twee slaapkamers, een moderne badkamer en een bijzonder aantrekkelijke achtertuin.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een bergkast en een separaat toiletgedeelte voorzien van een wandcloset en een wastafel. Vanuit de hal kunnen bewoners de woonkamer betreden en ook de trap naar de eerste verdieping bereiken. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en profiteert van een directe verbinding met de tuin, wat een aangename leefruimte creëert met een warme en huiselijke sfeer. De muren en plafonds zijn netjes afgewerkt, aangevuld met een laminaatvloer die de kamer een goed onderhouden en instapklaar uiterlijk geeft.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken die in een L-vormige configuratie is geplaatst. De keuken kenmerkt zich door moderne donkergrijze kastfronten gecombineerd met een lichtgrijs werkblad. De keuken is volledig uitgerust met een range aan inbouwapparatuur die voldoet aan de dagelijkse kookbehoeften. Deze omvat een inductiekookplaat, een gecombineerde koel- en vrieskast, een vaatwasmachine, een afzuigkap en een combi-stoomoven. Deze opzet biedt praktische en handige kookfaciliteiten voor het huishouden.
De achtertuin is een van de opvallende kenmerken van deze woning. Bereikbaar via een deur in de keuken, is de tuin op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds volop zon ontvangt. De tuin is ingericht met een combinatie van bestrating en beplante borders, wat een evenwicht creëert tussen onderhoudsgemak en visuele aantrekkingskracht. De begrenzing bestaat uit zowel houten schuttingen als groene hagen, wat privacy biedt ten opzichte van omliggende woningen. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaand stenen bijgebouw dat is aangesloten op elektra. Deze constructie is zeer geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 46 vierkante meter met een diepte van bijna 12 meter en een breedte van meer dan 4 meter.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop geeft toegang tot twee veelzijdige kamers en de hoofd badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning kan dienen als slaapvertrek, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is van een goede afmeting, met uitzicht over de achtertuin. Deze achterste slaapkamer heeft het extra voordeel van een en-suite badkamer.
De en-suite badkamer is ontworpen met een moderne uitstraling, voorzien van licht ecru wand- en vloertegels gecombineerd met zwarte accentdetails. De badkamer omvat een inloopdouche, een wastafel met een houtlook blad en een zwarte design handdoekradiator. Deze opstelling biedt een privé en handige badfaciliteit voor de bewoners van de achterste slaapkamer. De hele eerste verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren en heeft strakke wand- en plafondafwerkingen die overeenkomen met de kwaliteit van de begane grond.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1919 en is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning. Het dak is een schuin daktype. Het totale volume van het gebouw bedraagt ongeveer 217 kubieke meter en het staat op een kavel van 90 vierkante meter. De woning heeft een energielabel D en profiteert van dubbel glas in het hele pand.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Remeha, die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en televisiekabelaansluitingen.
De ligging van deze woning is een van de sterkste punten. Gelegen in het stadsdeel Zuilen in Utrecht, bevindt de woning zich nabij groengebieden en de rivier de Vecht. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, supermarkten, restaurants en cafés zijn goed bereikbaar. De wijk biedt ook een goede toegang tot kinderopvangfaciliteiten, scholen en het openbaar vervoer met een bushalte in de buurt en het treinstation Zuilen op fietsafstand. Het historische stadscentrum van Utrecht is in ongeveer 15 minuten per fiets te bereiken. Voor natuurliefhebbers bieden de gebieden rondom de Vecht en de Maarsseveense Plassen mogelijkheden voor wandelen en buitenrecreatie.
De woning valt onder een asbestclausule en een oude gebouwen clausule vanwege de leeftijd. De grond is uitgegeven onder erfpacht met voorwaarden uit 1989, en de erfpachtcanon is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtsbetalingen vereist zijn.
Parkeren in de buurt wordt verzorgd via openbare parkeerplaatsen in de straat. De woning wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, hoewel de omvang van de meubilering nader moet worden verduidelijkt met de verkopend makelaar. Het externe opbergebouw biedt 6 vierkante meter extra bergruimte.
Deze woning biedt de mogelijkheid om een instapklaar huis te verwerven op een centrale maar rustige locatie. De combinatie van moderne binnenafwerking, een royale zonnige tuin en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden maakt dit een goed gepositioneerde woning voor diverse soorten kopers.