Praktisch appartement met extra leefruimte en balkon in Leeuwarden

Dit appartement is gelegen aan de Kwelderstraat 7 in de wijk Nijlân in Leeuwarden. De woning is gesitueerd op de eerste verdieping van een portiekflat die in 1962 is gebouwd. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 70 vierkante meter, met een aanvullend balkon van 5 vierkante meter en een ruime berging in de kelder van 17 vierkante meter. Het inhoud van het appartement is ongeveer 227 kubieke meter.

De woonkamer beslaat circa 19 vierkante meter en profiteert van grote ramen die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. In 2020 is een screens met afstandsbediening geïnstalleerd, wat schaduw biedt wanneer dat nodig is. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De indeling is praktisch en de kamer verbindt met een extra ruimte die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer van circa 10 vierkante meter. Deze veelzijdige ruimte kan fungeren als thuiswerkplek, hobbyruimte of tweede zithoek, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Vanuit deze kamer is er direct toegang tot het balkon, wat een prettige buitenruimte creëert voor ontspanning of het genieten van frisse lucht.

De keuken is in 2017 gerenoveerd en heeft een praktische indeling met voldoende werkruimte en kastruimte. De keuken omvat een koel-vriescombinatie en een inbouwvaatwasser die in 2022 is geïnstalleerd. Het is vermeldenswaard dat de oven van het fornuis momenteel defect is en aandacht of vervanging vereist. De keuken meet circa 7 vierkante meter.

Het appartement telt twee slaapkamers. De grootste slaapkamer meet circa 11 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer 7 vierkante meter meet. Beide slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat handige opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Deze ruimtes kunnen worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer, afhankelijk van de individuele behoeften.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, een wastafel en een spiegelkast. In de badkamer is een wasmachineaansluiting aanwezig voor de wasfaciliteiten. Het toilet is gescheiden van de badkamer gesitueerd, wat dagelijks gebruik extra gemakkelijk maakt.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de grote berging in de kelder. Met een oppervlakte van circa 17 vierkante meter biedt deze ruimte voldoende plaats voor de opslag van seizoensartikelen, hobby-uitrusting of fietsen. Deze extra opslagcapaciteit is een praktisch voordeel bij het wonen in een appartement.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van circa 105 euro. Er is een bestaand onderhoudscontract met Energie Service Friesland. Het gebouw beschikt over kunststof kozijnen in het hele appartement, wat over het algemeen minder onderhoud vereist dan traditionele houten kozijnen.

De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta 24 CW 3 gasketel, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft een energielabel D, wat een matige energie-efficiëntie aangeeft die typisch is voor gebouwen uit deze periode.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk van Leeuwarden. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving. Het appartement wordt geschikt geacht voor zowel starters die de woningmarkt betreden als senioren die op zoek zijn naar een behapbare leefruimte.

Het is belangrijk om te vermelden dat de woning is belast met erfpacht met een gemeentelijke grondeigenaar. Het huidige erfpachtcontract heeft een einddatum van 31 december 2030. Geïnteresseerde kopers dienen zich te informeren over de implicaties van deze erfpachtregeling en de mogelijkheden voor verlenging of aankoop van de grond.

De vraagprijs bedraagt 200.000 euro kosten koper (k.k.). Dit komt neer op ongeveer 2.857 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper overeengekomen.

De wijk Nijlân in Leeuwarden biedt een woonomgeving met verschillende voorzieningen op bereikbare afstand. De locatie biedt toegang tot lokale winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden die de bredere regio Leeuwarden bedienen. Het stadscentrum van Leeuwarden is bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer voor aanvullende winkel-, diner- en culturele activiteiten.

Dit appartement presenteert zich als een praktische woonoptie met een doordachte indeling die de beschikbare ruimte maximaliseert. De combinatie van een woonkamer met een extra veelzijdige kamer creëert flexibiliteit in de manier waarop de leefruimtes kunnen worden ingericht. De aanwezigheid van twee slaapkamers accommodeert verschillende huishoudensamenstellingen, van alleenstaanden die een thuiswerkplek nodig hebben tot stellen die een logeerkamer wensen. Het separate toilet en de beschikbaarheid van een wasmachineaansluiting in de badkamer dragen bij aan de dagelijkse praktischheid van de woning.

Het balkon dat bereikbaar is vanuit de extra kamer biedt een privé buitenruimte, wat een gewaardeerde eigenschap is bij appartementen. De grote kelderberging biedt een oplossing voor spullen die anders waardevolle ruimte in het appartement zelf zouden innemen.

Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd een bezichtiging te plannen om de indeling en sfeer van het appartement zelf te ervaren. De woning is momenteel op de markt en kan op afspraak worden bezocht om te beoordelen of deze voldoet aan de individuele woonwensen en voorkeuren.