Vrijstaande woning met panoramisch uitzicht op de natuur in Reeuwijk

Dit vrijstaande pand is gelegen aan het Kwekerspad in de gemeente Reeuwijk, postcode 2811 PW. De vraagprijs is vastgesteld op 725.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten (kosten koper). De woning biedt een royale woonoppervlakte van 107 vierkante meter en staat op een ruim perceel van 975 vierkante meter, wat ruime buitenruimte biedt voor diverse doeleinden.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1988 en is door de jaren heen goed onderhouden. Het heeft momenteel energielabel C, wat weerspiegelt dat het pand is voorzien van dakisolatie, wandisolatie en dubbel glas. De verwarming en het warme water worden geleverd door een Vaillant combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop als eigendom van de huidige eigenaar.

Een van de meest opvallende aspecten van deze woning is de locatie. Het pand is gepositioneerd in het midden van een natuurgebied genaamd De Lansing. De omgeving is opmerkelijk vredig, aangezien het huis zich bevindt aan het einde van een doodlopende weg die alleen bestemmingsverkeer kent. Ondanks de landelijke en rustige omgeving bevinden dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaarvervoersverbindingen en recreatieve faciliteiten zich allemaal op korte afstand. De grotere steden Den Haag, Leiden en Utrecht zijn ook goed bereikbaar vanuit Reeuwijk, wat deze locatie geschikt maakt voor degenen die in stedelijke gebieden werken maar de voorkeur geven aan een landelijke levensstijl.

De indeling begint met een groen aangelegde voortuin die leidt naar de hoofdingang. De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, de badkamer, een separaat toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij ramen aan drie zijden van de kamer. Aan de achterzijde opent een schuifpui direct naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten leefervaring. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van uitzicht over het omliggende natuurgebied. De op het westen en zuiden gerichte ramen zijn voorzien van elektrische screens voor zonwering, terwijl de achterzijde een handmatig bedienbaar zonnescherm heeft.

De keuken is in 2008 vernieuwd en kenmerkt zich door een open verbinding met de woonkamer, wat een gevoel van ruimte creëert en interactie mogelijk maakt met familie of gasten tijdens het koken. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met vier branders, een oven en een vaatwasser. De positie van de keuken betekent dat het koken kan worden vergezeld door hetzelfde aangename uitzicht dat kenmerkend is voor het woongedeelte.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken die ook een deur heeft naar de achtertuin. Deze praktische ruimte herbergt de wasapparatuur en de eerder genoemde CV-ketel uit 2021. Er is hier extra ruimte voor het opslaan van voorraden, jassen en schoenen, wat het een functionele uitbreiding maakt van de huishoudelijke organisatie.

De badkamer op de begane grond is in 2024 volledig gerenoveerd en beschikt over volledig betegelde muren en vloeren. Het is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Naast deze badkamer is er een separaat toilet op de begane grond dat is voorzien van een klein wastafeltje voor het handen wassen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een tweede separaat toilet. De grootste van de drie slaapkamers beschikt over een inbouwkast voor kledingopslag. De tweede en derde slaapkamer zijn even groot en beide voorzien van elektrische rolgordijnen. Achter de knieschotten in deze kamers is nuttige bergruimte aanwezig. In de listing wordt vermeld dat het mogelijk zou zijn om een of twee dakkapellen op deze verdieping te plaatsen om extra slaapkamers te creëren als meer slaapruimte gewenst is. De gehele eerste verdieping heeft wandtapijt en de muren zijn afgewerkt met behang.

De buitenruimtes zijn een belangrijk kenmerk van dit pand. De voortuin is groen aangelegd en er loopt een verhard pad langs de zijkant van het huis dat leidt naar de achtertuin en de parkeerplaats. Aan de achterzijde van het pand is het zicht volledig onbelemmerd en kijkt men direct uit over het natuurgebied. Aan één zijde van het huis staat een carport die voor stabiliteit is gefundeerd. Een separate houten schuur biedt opbergruimte voor tuin gereedschap, buitenkussens en fietsen. De tuin biedt veel potentie voor verdere inrichting naar de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

Wat betreft technische specificaties is het pand aangesloten op een glasvezelkabel voor internetdiensten. Ventilatie wordt op natuurlijke wijze bereikt. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met kleidakpannen. Het totale volume van het gebouw is 302 kubieke meter. Externe bergruimte van 10 vierkante meter is beschikbaar in de vorm van de houten schuur. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom) en is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding REEUWIJK A 1750.

Het pand is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning van bestaande bouw. De overdracht is bespreekbaar (in overleg), wat betekent dat de exacte opleverdatum mogelijk met de verkoper kan worden besproken. De vraagprijs komt neer op ongeveer 6.776 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Dit pand zal waarschijnlijk aanspreken bij kopers die rust, ruimte en een verbinding met de natuur waarderen. Het grote perceel biedt mogelijkheden voor tuinieren, het houden van dieren of het beoefenen van buitenhobby's. De solide bouw en recente vernieuwingen van belangrijke elementen zoals de ketel en badkamer bieden een basis van betrouwbaarheid, terwijl de mogelijkheid om dakkapellen toe te voegen een weg biedt om de leefruimte verder uit te breiden indien nodig. De combinatie van landelijke rust en redelijke nabijheid van grote stedelijke centra maakt dit een veelzijdige locatie voor diverse levensstijlen.