Ruime Vrijstaande Woning met Praktijkruimte en Zonnepanelen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Aparte entree en volledig onafhankelijke praktijkruimte, geschikt voor een thuiskantoor of professionele dienstverlening
- Vijftig zonnepanelen en energielabel A zorgen voor lage gebruikskosten en hoge duurzaamheid
- Ruime op het westen gelegen tuin met terrassen, veranda, jacuzzi en privacy
- Recente renovaties, waaronder nieuw dak, goten, isolatie, airconditioning en een moderne keuken
- Korte afstand tot scholen, winkels, sportfaciliteiten en het stadscentrum, terwijl het gelegen is in een rustige woonstraat
Minpunten
- De woning is gebouwd in 1990, wat betekent dat de kernstructuur meer dan drie decennia oud is
- De garage heeft ruimte voor één voertuig, ondanks de parkeerruimte voor drie auto's op de oprit
- Het praktijkgedeelte voegt complexiteit toe aan het eigendom en kan afzonderlijke verzekeringen of vergunningen vereisen
- Er is geen specifieke parkeergelegenheid voor gasten genoemd, afgezien van de oprit
- De vraagprijs ligt aan de bovenkant van de lokale markt, wat sommige kopers kan beperken
Beschrijving
De woning is gelegen aan de Kuulekamp 11 te 3848 DJ Harderwijk in een rustig en beschut deel van de wijk die bekend staat als Frankrijk. Het is een vrijstaand gezinshuis dat door de jaren heen zorgvuldig is onderhouden en gemoderniseerd. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1990 en onderging een grote renovatie in 2014. In 2003 werd een separate praktijkruimte met eigen entree aan de straat toegevoegd, wat een professionele omgeving biedt die kan worden gebruikt voor een medische praktijk, consultancy of elke andere thuisbedrijf. Het praktijkgedeelte is de afgelopen jaren verder gemoderniseerd met nieuwe airconditioningunits en een opgefrist interieur.
De totale gebruiksoppervlakte bedraagt ongeveer 204 vierkante meter, inclusief zowel het woongedeelte als de praktijkruimtes. Het perceel meet 592 vierkante meter en biedt een ruime tuin die is ingericht met terrassen, een veranda, een jacuzzi en volwassen beplanting die zorgt voor privacy. De tuin ligt op het westen en ontvangt 's middags volop zonneschijn. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte aan één voertuig en de oprit biedt plaats aan drie auto's op het terrein.
Op de begane grond leidt de entree naar een hal die de meterkast, een jassenkast en een klein toilet met wastafel bevat. Rechts opent de woonkamer met grote schuifpuien die leiden naar het westelijke terras. De kamer beschikt over een gashaard en een massief houten vloer die warmte en karakter toevoegt. Naast de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken die is voorzien van inbouwapparatuur, veel werkblad en een moderne indeling. Een aparte wasruimte biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger en geeft direct toegang tot de garage alsmede tot de praktijkruimte.
De eerste verdieping is bestemd voor privégebruik. Een overloop geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers, die allen profiteren van natuurlijk licht en goede ventilatie. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel in een meubel en een apart toilet. Een ruime bergruimte met werkbank en een dakraam bevindt zich boven de garage, wat extra functionele ruimte biedt.
De tweede verdieping bevat een ruime zolderkamer die kan dienen als vijfde slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. Dakramen zorgen voor daglicht in de kamer en de indeling bevat ingebouwde kasten. Op deze verdieping bevindt zich ook een kleine hal die verbinding maakt met de zolderruimte.
De praktijkruimte is bereikbaar via een eigen entree aan de straat, volledig onafhankelijk van de woonentree. De begane grond van de praktijk bevat een wachtkamer, een klein toilet met wastafel en een eigen kantoor van ongeveer 35 vierkante meter dat inclusief een pantry is en een trap naar de bovenverdieping. De eerste verdieping van de praktijk herbergt een extra kantoor van ruim 11 vierkante meter met twee dakramen voor natuurlijke verlichting. Beide verdiepingen zijn voorzien van airconditioningunits en radiatoren voor verwarming.
Energiezuinigheid is een sterk punt van het huis. In 2020 werden vijftig zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, die een groot deel van het elektriciteitsverbruik van het huishouden leveren. Het verwarmingssysteem bestaat uit een hoogrendements gascombiketel, geïnstalleerd in 2024, samen met radiatoren in de hele woning. De woning profiteert van volledige isolatie van dak, muren, vloer en dubbele beglazing. Het energielabel is A, wat de recente upgrades en duurzame maatregelen weerspiegelt.
Extra technische kenmerken zijn mechanische ventilatie, een alarmsysteem, glasvezelinternet, tv-kabelaansluiting en elektrische screens. De ramen zijn voorzien van horren. Het dak en de goten zijn niet lang geleden vervangen en een nieuwe veranda is toegevoegd aan de achterkant van het huis tijdens de renovatie in 2014.
De locatie biedt een mix van rust en gemak. De woning ligt terug van de hoofdweg maar blijft op loopafstand van basisscholen, diverse speeltuinen en een buurtsupermarkt. Sportfaciliteiten, het stadscentrum van Harderwijk met zijn boulevard, het stadsstrand en belangrijke wegverbindingen zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. De omgeving wordt gekenmerkt door groene velden en weinig verkeer, wat een aangename omgeving biedt voor gezinnen en professionals.
Samengevat combineert de woning een goed gepresenteerde vrijstaande woning met een functionele praktijkruimte, uitgebreide tuin, moderne energie-installaties en een gunstige locatie. Het is geschikt voor gezinnen, voor eigenaren die een thuisbedrijf willen runnen, of voor investeerders die op zoek zijn naar een gemengd actief. De huidige eigenaren hebben de woning in uitstekende staat gehouden en hebben diverse upgrades uitgevoerd die het comfort, de duurzaamheid en de langetermijnwaarde verhogen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom on the first floor.
Ensuite Bathroom
The description indicates the bathroom is accessible via the landing ('overloop') on the first floor, serving multiple bedrooms, not directly attached to one specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toilet' on the ground floor ('begane grond'), distinct from the main bathroom.
Bidet
The listing details the bathroom fixtures (shower, tub, double sink, toilet) but does not list a bidet.
Shared Shower
The property is a single-family home with one main bathroom serving the four bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
In the context of a single-family dwelling, the toilet facilities are for the residents, not 'shared' in the sense of roommates or public facilities.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions terraces and a veranda, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin' (back garden) with dimensions of 86 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions a 'fraai aangelegde tuin met terrassen' (beautifully landscaped garden with terraces) and a sliding door from the living room to a terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes terraces in the garden and a veranda, but no mention of a rooftop terrace.
Patio
The presence of 'terrassen' (terraces) and a 'veranda' indicates a patio area.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'fraaie veranda' (beautiful veranda) placed behind the house.
Guest House
The property includes a 'praktijkruimte' (practice space) with its own entrance, toilet, waiting room, and upper floor. While it could function as a guest house, it is explicitly listed as a practice/office space.
Waterfront
The property is located in a residential area ('Frankrijk') near the city center and countryside, but there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described as 'fraai aangelegd' (beautifully landscaped) with terraces, but no vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a jacuzzi, but not a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing explicitly mentions a jacuzzi in the garden.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Harderwijk, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood near the countryside, not in a high-rise or elevated position with a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room has a sliding door to a terrace and faces the 'fraai aangelegde tuin' (beautifully landscaped garden) with privacy, making the garden view a primary feature.
Remarkable Sea View
While Harderwijk is near a lake (Veluwemeer) and has a city beach, this property is in the 'Frankrijk' district with no mention of a sea or lake view.
Remarkable Harbour View
Harderwijk has a historic harbour, but this property is located in a residential area away from the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that air conditioners were installed in 2020 in the living room, bedrooms, and the practice space.
Central Heating
The listing mentions a CV system with an HR combi-ketel (2024) and radiators.
Fireplace
The living room is described as having a 'gashaard' (gas fireplace).
Hardwood Floors
The listing specifically mentions a 'massief houten vloer' (solid wooden floor) in the living room.
Tiled Floors
While not explicitly highlighted as a main feature text, the property features a bathroom (2014) with a shower and bath, and a kitchen (1999), which invariably have tiled floors in this context.
Laminate Flooring
The listing highlights 'massief houten vloer' (solid wood), which typically excludes laminate as a selling point or main flooring type.
Carpeted Floors
There is no mention of carpet. The ground floor has wood floors, and the renovations suggest hard flooring types are more likely.
Underfloor Heating
The listing specifies heating via 'radiatoren' (radiators) and does not mention floor heating.
Walk In Closet
The description of the bedrooms and bathroom does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing highlights a 'Praktijk-/kantoorruimte' (practice/office space) with its own entrance, waiting room, and facilities.
Skylight
The listing mentions 'dakramen' (skylights) for the second-floor bedroom and the workspace above the garage.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which is characteristic of this style of 1990s construction.
Bay Window
The description does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is a jacuzzi in the garden, but no indoor pool is mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as practical and well-maintained following renovations.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a detached family house built in 1990. While it has a wooden floor, there are no specific mentions of Scandinavian design elements like minimalism, specific white/light wood aesthetics, or hygge decor styles.
Modern
The property has been renovated with modern amenities (AC, solar panels, 2024 boiler) and has an energy label A. However, the kitchen dates from 1999 and the architecture is traditional rather than ultra-modern contemporary.
Industrial
The property is a traditional detached house in a residential neighborhood. There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and the architecture does not feature Mediterranean elements like stucco, terracotta roofs, or specific courtyard layouts.
Classic
The home is a detached house from 1990 with a traditional layout, featuring a gas fireplace, solid wood floors, and a garden with a veranda, fitting the 'classic' family home profile.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1990, making it a modern construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1990, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII (1990), 'post-war functional' typically refers to the austere, mass-produced architecture of the 1940s-1960s reconstruction period. This is a detached house from 1990.
Modernist
The house was built in 1990 and renovated recently. While modern in era, it has a pitched roof ('zadeldak') and standard suburban layout, rather than the distinct aesthetic of architectural Modernism (often flat roofs).
Newly Build
The construction year is 1990, which is over 30 years ago.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' (semi-open) and dates back to 1999 with a 'neutral' design. An island is a prominent feature that would likely be mentioned if present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'halfopen (woon-) keuken', indicating a semi-open or open-plan layout with the living room.
Pantry
The property features a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the kitchen, which serves as a pantry and storage space.
Stove
A functional kitchen implies the presence of a stove or cooktop, and 'inbouwapparatuur' generally covers this essential appliance.
Induction Stove
The kitchen is from 1999 and described as 'neutral'. Induction stoves are a modern feature usually highlighted; its absence in the text suggests it is likely not present.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description. This is a luxury feature that would be advertised if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description. Features like a Quooker are typically specified as selling points.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific high-end ventilation feature that would likely be listed.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('Vrijstaand woonhuis') with no indication of shared living arrangements.
Design Kitchen
The kitchen is from 1999 with a 'neutral' execution, implying a standard, functional design rather than a high-end designer aesthetic.
New Kitchen
The listing explicitly states 'De keuken (1999)', indicating the kitchen is 25 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states 'Aan de voorzijde is de oprit zo ingericht dat er eenvoudig drie auto's geparkeerd kunnen worden' and 'op eigen terrein'.
Storage Room
The text mentions 'voldoende bergruimte' on the 2nd floor and lists 'Overige inpandige ruimte' of 19 m².
Garage
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde GARAGE' and the features section confirms a 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
The features section specifies 'Capaciteit 1 auto' for the garage.
Attic
The layout describes a 2nd floor with a 'zolderkamer' (attic room) and storage space.
Covered Parking
The property has a garage which provides covered parking.
Underground Parking
It is a detached house with a driveway and garage, with no mention of underground facilities.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging'.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own grounds ('op eigen terrein'), no rental spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house, there is no separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') on private land ('volle eigendom'). There is no mention of a Homeowners Association (VvE), which is standard for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership) for the cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association (VvE) for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association (VvE) for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association (VvE) for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association (VvE) for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association (VvE) for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association (VvE) for this detached property.
Open Viewing
The listing states 'Neem gerust contact met ons op voor een afspraak' (Feel free to contact us for an appointment), indicating viewings are by appointment only rather than specific open house days.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a multi-story house (3 floors) with fixed stairs to the upper levels and to the first floor of the practice space. No elevator or lift is mentioned.
Alarm System
The feature list explicitly includes 'alarminstallatie' (alarm system) under the amenities (Voorzieningen).
Security Cameras
There is no mention of security cameras, CCTV, or video surveillance in the description or feature list.
Private Entrance
The description explicitly states that the practice space has its own entrance ('eigen opgang') that is directly accessible from the street and separate from the house.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway (oprit) for three cars but does not mention a gate or an automatic gate mechanism.
Video Door Phone
No video door phone or videophone is mentioned in the listing details.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood 'Frankrijk' and is described as a detached house. There is no mention of a community gate or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by fixed stairs, and the practice space also has a staircase to the first floor. Although sleeping on the ground floor is possible, the lack of an elevator or ramps significantly limits accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine-/droger-aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the utility room (bijkeuken).
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) equipped with washing machine and dryer connections.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that 50 solar panels were installed in 2020.
Double Glazing
The 'Energie' section of the features list explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) in the features list and makes no mention of triple glazing or high-efficiency glass like HR++.
Wall Insulation
The 'Energie' section of the features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Energie' section of the features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Energie' section of the features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and specifically notes a new 'HR combi-ketel' (High Efficiency combi-boiler) installed in 2024, which is gas-fired, indicating no heat pump is present.
Home Battery
Despite having 50 solar panels, there is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details full insulation (wall, floor, roof), double glazing, an Energy Label A, a new HR combi-ketel from 2024, mechanical ventilation, and the installation of multiple air conditioning units in 2020.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.