Gemoderniseerde Tussenwoning met Zonnige Zuidgerichte Tuin in Grevenbicht

Deze goed onderhouden en recent gemoderniseerde gezinswoning is gelegen in een rustige woonwijk nabij het natuurgebied Elba in Grevenbicht. Oorspronkelijk gebouwd in 1970, heeft de woning in 2024 ingrijpende vernieuwingen ondergaan, wat resulteert in een comfortabele en instapklaar woonhuis dat het karakter van een oudere woning combineert met moderne voorzieningen en energiezuinigheid.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, waarbij één muur wordt gedeeld met het aangrenzende pand. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 118 vierkante meter, terwijl het gehele perceel 250 vierkante meter beslaat. Het gebouw heeft een inhoud van ongeveer 469 kubieke meter. Deze afmetingen bieden ruime ruimte voor een gezin, met het extra voordeel van een substantiële uitbouw aan de achterzijde die de woonoppervlakte op de begane grond aanzienlijk vergroot.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een hal met een tegelvloer en een modern toilet voorzien van een zwevend toiletbak. De meterkast bevindt zich eveneens in de hal en bevat 15 groepen en 4 aardlekschakelaars, wat wijst op een goed bijgewerkt elektrisch systeem.

De woonkamer is L-vormig, helder en ruim. Ze beschikt over een parketvloer die warmte toevoegt aan de ruimte. Een gashaard is aanwezig, hoewel deze momenteel niet in gebruik is. Voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden is een airconditioning geïnstalleerd. Het natuurlijke licht in deze kamer wordt versterkt door de grote ramen en de verbinding met de uitbouw.

Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw toegevoegd die dient als werk- of speelkamer. Deze ruimte heeft een tegelvloer en biedt directe toegang tot de tuin via een tuindeur. Daarnaast is deze ruimte verbonden met de garage, wat praktisch comfort biedt voor zij die thuiswerken of een afzonderlijke ruimte nodig hebben voor hobby's of kinderactiviteiten.

De keuken is gesitueerd in het uitbouwgedeelte en heeft een semi-open opzet die een gezellige sfeer creëert. De vloer in de keuken beschikt over vloerverwarming, wat extra comfort biedt. De moderne keukeninrichting omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. Deze opzet maakt de keuken volledig functioneel en geschikt voor dagelijks gezinsgebruik evenals voor het ontvangen van gasten.

De trap naar de eerste verdieping is recent vernieuwd, wat zorgt voor veilige en eenvoudige toegang tot de bovenverdieping. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een parketvloer die overeenkomt met de begane grond, wat zorgt voor een samenhangend aanzien door de hele woning.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, wat deze woning geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of zij die naast slaapvertrekken ook een thuiskantoor nodig hebben. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning, wat een praktisch kenmerk is tijdens de zomermaanden. De slaapkamers zijn bereikbaar vanuit een centrale overloop.

De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel in een badmeubel. Deze configuratie is praktisch voor een gezin en biedt voldoende opbergruimte voor toiletartikelen en handdoeken.

De buitenruimte is een opmerkelijk kenmerk van deze woning. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Er zijn meerdere terrassen aangelegd, die verschillende plekken bieden om te zitten en van de tuin te genieten. De tuin wordt omschreven als netjes en goed onderhouden, wat een aantrekkelijk buitenleefgebied biedt.

Een garage is aangebouwd aan de woning en is vanuit de woning bereikbaar. De garage heeft een tegelvloer, vouwde garagedeuren die openen naar de oprit, en een afzonderlijke tuindeur. De wasaansluitingen bevinden zich hier, wat het een praktische bijruimte maakt. De CV-ketel is eveneens geplaatst in de garage. Een oprit bevindt zich voor de garage en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor één voertuig.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over Energielabel B. Diverse isolatiemaatregelen zijn uitgevoerd, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, hoewel de keuken, werkkamer en garage zijn uitgesloten van de vloerisolatie. De ramen en kozijnen zijn vervaardigd van kunststof en aluminium en voorzien van HR en HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere thermische prestatie. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen geïnstalleerd in 2024, wat zal helpen de energiekosten te verlagen.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit HR gascombiketel uit 2010, welke eigendom is van de huidige eigenaren. Hoewel deze ketel niet het meest recente model is, betreft het een betrouwbare en zuinige eenheid die nog meerdere jaren restlevensduur zou moeten hebben.

Een praktisch kenmerk van de woning is de aanwezigheid van rolluiken op de ramen van de bovenverdieping, die zowel privacy als duisternis bieden in de slaapkamers wanneer gewenst. Dit kan bijzonder gunstig zijn tijdens de lichtere zomermaanden.

De locatie van de woning biedt diverse voordelen. Grevenbicht is een dorp met een aangename sfeer, en deze woning is gelegen in een rustige woonwijk. Het nabijgelegen natuurgebied Elba biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Essentiële voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Voor forenzen is de woning gunstig gelegen, met toegang tot de snelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven binnen vijf minuten rijden. Het dichtstbijzijnde NS-treinstation bevindt zich op ongeveer tien minuten rijden en biedt verbindingen met grotere steden in de regio.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 350.000 euro, wat op basis van kosten koper is, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 2.966 euro.

De opleverdatum is te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. Een standaard waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist, te storten bij de notaris twee weken na het vervallen van eventuele opschortende voorwaarden. Kopers wordt geadviseerd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren indien zij zorgen hebben over de staat van de woning.

De woning is gelegen in de sectie BORN M 88 op de kadastrale kaart en wordt aangeboden als volle eigendom. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning, wat zorgt voor een snelle internetverbinding voor zij die thuiswerken of aanzienlijke hoeveelheden online media consumeren.

Deze woning presenteert zich als een complete en instapklaar gezinswoning op een gewilde locatie. De combinatie van recente modernisering, praktische indeling, energiebesparende kenmerken en een zonnige tuin maakt het een woning die aansprekend zou moeten zijn voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een vredige omgeving met goede verbindingen naar de omliggende regio.