Ruime woonboerderij met weiland in het landelijke Bronckhorst

Deze woonboerderij is gelegen op het platteland aan de rand van de gemeente Bronckhorst en biedt een ruime leefomgeving gecombineerd met agrarisch land. De woning wordt aangeboden met een perceeloppervlakte van ongeveer 9.500 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse doeleinden, waaronder het houden van paarden. Voor geïnteresseerden die meer grond nodig hebben, is er de optie om een aangrenzend perceel van circa 30.000 vierkante meter te kopen, waarmee de totale beschikbare oppervlakte op 39.600 vierkante meter komt. Het is ook mogelijk om de woning met minder grond te kopen, wat zorgt voor flexibiliteit voor verschillende kopersbehoeften.

De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en heeft in de loop der jaren diverse renovaties ondergaan om het van een werkende boerderij te veranderen in een comfortabele en ruime woning. De huidige indeling is met het oog op toegankelijkheid ontworpen en beschikt op de begane grond over een levensloopbestendige configuratie.

De toegang tot de woning is via een zijingang die uitkomt in een hal met een naastgelegen toiletruimte. Vooraan in de woning bevindt zich een woonkamer die is verbonden met een kantoorruimte, waardoor dit gebied geschikt is voor thuiswerkers. Onder het woongedeelte bevindt zich een kelder die extra opbergruimte biedt. Een tussenruimte geeft toegang tot een slaapkamer op de begane grond en een ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel.

In 2015 vond een ingrijpende renovatie plaats in het achtergedeelte van het huis, waar een leefkeuken werd gerealiseerd. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits gaskookplaat, een Quooker kokendwaterkraan, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap met plasmafilter. Deze moderne keukenruimte biedt een comfortabele plek voor dagelijks wonen en entertainment.

De overige ruimte in het achtergedeelte van de woning wordt momenteel gebruikt als opslag, maar biedt kansen voor transformatie. Volgens de listing kan dit deel potentieel worden omgevormd tot meerdere kamers, met mogelijkheden zoals een woonruimte voor personeel of een praktijkruimte voor professioneel gebruik. Deze flexibiliteit voegt toe aan de aantrekkelijkheid van het pand voor kopers met specifieke wensen.

De begane grond beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming en het pand is verbeterd met dakisolatie en gedeeltelijke spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel, een Atag-model uit 2018, dat inbegrepen is bij de koop.

De eerste verdieping van de boerderij bestaat uit een grote slaapkamer, een hobbyruimte die indien nodig kan worden omgevormd tot extra slaapkamers, en een stookruimte. Deze bovenverdieping biedt extra leefruimte die kan worden aangepast aan de behoeften van de nieuwe eigenaren.

Buiten beschikt het perceel over meerdere bijgebouwen op het achtererf. Deze omvatten een paardenstal van 50 vierkante meter met drie boxen, waardoor de woning zeer geschikt is voor paardenliefhebbers. Op het terrein is ook een eigen sproeibron aanwezig, wat gunstig kan zijn voor het onderhoud van het land en eventuele agrarische activiteiten.

Een recent gebouwde schuur met stalen spanten is optioneel te koop. Deze schuur is voorzien van 22 zonnepanelen, wat kan bijdragen aan de energiezuinigheid en mogelijk de elektriciteitskosten voor het pand kan verlagen.

De parkeergelegenheid is royaal, met een garage die een carport omvat met capaciteit voor vier voertuigen. Daarnaast is er parkeerruimte beschikbaar op het eigen terrein. Het losse opslagebouw is van kunststof materiaal gemaakt en beschikt over elektra, dakisolatie en wandisolatie.

De woning is gelegen aan een rustige weg buiten de bebouwde kom en biedt een landelijke omgeving met vrij uitzicht. De tuin ligt rondom het hele pand en biedt diverse buitenruimtes om van te genieten. Ondanks de vredige ligging is het pand gunstig gepositioneerd met goede aansluiting op de A18 en A12 snelwegen. De stad Doetinchem ligt op ongeveer vijftien minuten rijden en biedt stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

De kadastrale registratie toont aan dat het eigendom bestaat uit twee percelen: één van 3.525 vierkante meter en een ander van 5.975 vierkante meter als sub-perceel, beide in volle eigendom. De totale woonoppervlakte is 202 vierkante meter, met een aanvullende 50 vierkante meter aan andere binnenruimte en 134 vierkante meter aan externe opslagruimte. Het bouwvolume bedraagt 896 kubieke meter.

Het pand beschikt over diverse voorzieningen, waaronder buitenzonwering, dakraampjes, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en de eerder genoemde zonnepanelen. De beglazing is voornamelijk dubbelglas in het hele huis.

Het dient te worden opgemerkt dat er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen, wat standaard is voor oudere panden. De verkoper vereist een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom. De vraagprijs bedraagt 885.000 euro, betaalbaar door de koper inclusief overdrachtskosten en belastingen.

Dit pand biedt een combinatie van landelijk wonen, ruimte en flexibiliteit. De mogelijkheid om de hoeveelheid grond aan te passen, maakt het toegankelijk voor verschillende soorten kopers, van zij die op zoek zijn naar een hobbyboerderij met paarden tot zij die simpelweg een ruime woning wensen in een vredige omgeving met goede verbindingen. De recente verbeteringen aan de keuken en de energiebesparende maatregelen voegen toe aan de praktische aantrekkelijkheid van deze boerderij in het Bronckhorstse platteland.