Moderne energiezuinige tussenwoning in Leerdam met zonnepanelen

Kuiloven 8 is een charmante en energiezuinige woning gelegen in de wijk Broekgraaf-Zuid in Leerdam. Dit perceel is gelegen op het Eiland van Leede en biedt een perfecte mix van comfort, natuurlijk licht en ruime woonruimtes. Het is een goed afgewerkte tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke straat die grenst aan een eco-zone, wat een serene leefomgeving biedt. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Leerdam, wat het een handige locatie maakt voor dagelijkse behoeften.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de duurzaamheid en toekomstbestendigheid. De woning heeft een energielabel A++++ en is volledig gasloos. Verwarming en koeling worden verzorgd door een warmtepomp, die samenwerkt met vloerverwarming en -koelsystemen door het hele huis. Deze opzet zorgt ervoor dat bewoners het hele jaar door kunnen genieten van een constante en aangename binnentemperatuur. Bovendien is de woning uitgerust met achttien zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.

De woning biedt een ruime woonoppervlakte van circa 138 vierkante meter. De indeling is praktisch en doordacht over drie verdiepingen. Op de begane grond leidt de entree naar een hal met toilet en meterkast. De woonkamer is ruim en heeft een trapkast voor extra opbergruimte. Het heeft directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De open keuken is een hoogtepunt van de begane grond, volledig uitgerust met een vijf-pits inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een afzuigkap, een gootsteen en een vaatwasser, wat het een functionele ruimte maakt voor koken en dineren.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en bieden een rustig uitzicht, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. De badkamer is modern en voorzien van een bad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel, wat voldoet aan de behoeften van een gezin of een gedeelde woonsituatie.

De tweede verdieping biedt extra veelzijdige leefruimte. Er is een overloop die leidt naar een grote multifunctionele ruimte. Deze ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt, als vierde en vijfde slaapkamer of als aparte werkplek aan huis, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren. Ook op deze verdieping bevindt zich een separate wasruimte die is voorzien van aansluitingen voor witgoed en een warmteterugwinninginstallatie (WTW), wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat van de woning.

De buitenruimte van de woning is ontworpen als onderhoudsarm. De achtertuin is bestraat en ligt op het oosten, meet 38 vierkante meter met een diepte van 7,17 meter en een breedte van 5,33 meter. De tuin is bereikbaar via een achterom. De tuin omvat elektriciteitspunten en verlichting, wat de bruikbaarheid van de ruimte in de avond vergroot. Een separate houten berging is aanwezig in de tuin, wat externe opslagmogelijkheden biedt; deze berging is ook voorzien van elektriciteit.

De woning is gelegen in de jonge en populaire woonwijk Broekgraaf in Leerdam. Deze buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen vanwege de aanwezigheid van speeltuinen, sportvelden, scholen en een kindcentrum om de hoek. De locatie biedt de rust van een rustige straat terwijl het dicht bij voorzieningen ligt zoals winkels, supermarkten, restaurants en het treinstation. Voor wie forenst, is de woning uitstekend bereikbaar via de snelwegen A2 en A15, die snelle verbindingen bieden met grote steden zoals Utrecht en Rotterdam.

Het huis is in 2023 gebouwd en heeft een zadeldak. Het interieur bevat een hoogwaardige PVC-vloer die in de hele woning is gelegd. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over voorzieningen zoals balansventilatie, dakkapellen en een glasvezelaansluiting. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 121 vierkante meter en wordt aangeboden als volle eigendom. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.