Instapklaar Gezinswoning met Dakterras in Leidschenveen

Dit pand, gelegen aan de Kuifduikerstraat 11 in de wijk De Vissen van Leidschenveen, Den Haag, betreft een volledig gerenoveerde gezinswoning die direct bewoonbaar is. De vraagprijs is vastgesteld op 575.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. De woning biedt 114 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 143 vierkante meter, wat zorgt voor een comfortabele en goed geproportioneerde leefomgeving.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een nette hal met een garderobe en een modern toilet. De entree zet direct de toon voor de kwaliteit van de afwerkingen die in de hele woning te vinden zijn. Vanuit de hal komt u direct in de hoofdwoonruimte, die is ontworpen om zowel licht als een gevoel van rust te maximaliseren. Het woon- en eetgedeelte is op de tuin georiënteerd en ruim van opzet. De vloer bestaat uit een PVC visgraatpatroon dat warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Een grote schuifpui verbindt het interieur naadloos met het buitengebied, waardoor de tuin in de warmere maanden effectief een verlengstuk van de woonruimte wordt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die op hoog niveau is afgewerkt. De keuken kenmerkt zich door een licht kleurschema en is uitgerust met een volledig scala aan inbouwapparatuur van Siemens. De hardware omvat Hettich beslag, dat bekend staat om zijn kwaliteit en duurzaamheid. De indeling van de keuken faciliteert zowel praktisch koken als sociaal contact, waardoor het een aangename ruimte is voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers. De indeling is ontworpen om flexibiliteit te bieden, waardoor deze kamers kunnen dienen als slaapkamers, thuiswerkplekken, of een combinatie daarvan, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze verdieping beschikt over een houten visgraatparket dat een warme en uitnodigende sfeer toevoegt. De badkamer op deze verdieping is op een luxe niveau afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een bad, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De kwaliteit van de afwerkingen en het moderne ontwerp geven de badkamer een hotellijke uitstraling.

De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte die tal van mogelijkheden biedt voor de nieuwe eigenaar. Dit gebied kan worden ingericht als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte, of elk ander doel dat bij uw levensstijl past. Op deze verdieping bevindt zich ook de toegang tot het dakterras, wat een rustige en privégelegen buitenruimte biedt waar u kunt ontspannen en van de omgeving kunt genieten.

De achtertuin is zorgvuldig ontworpen met het oog op weinig onderhoud. De tuin beschikt over een terrasgedeelte, kunstgras en een comfortabele zithoek, waardoor u direct van de buitenruimte kunt genieten zonder uitgebreid onderhoud. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande houten berging, en er is een zijpad dat toegang biedt tot de achterkant van het perceel. De voortuin is eveneens netjes onderhouden en maakt een positieve eerste indruk bij aankomst.

De woning is gelegen in de wijk Leidschenveen, wat wordt gekenmerkt als een rustige en gezinsvriendelijke woonwijk. Het gebied biedt een goede balans tussen woonrust en handige toegang tot dagelijkse voorzieningen. Scholen, kinderopvangfaciliteiten, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast telt de wijk diverse groengebieden en speelplaatsen, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen.

Bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze locatie. De woning is goed verbonden met het openbaar vervoer, met RandstadRail en tramdiensten in de buurt. Ook station Den Haag Ypenburg ligt in de nabijheid, wat verdere reismogelijkheden biedt. Voor wie met de auto reist, zijn de A4, A12 en A13 snelwegen eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor efficiënt reizen naar Den Haag, Rotterdam en andere bestemmingen in de Randstadregio.

Wat betreft technische specificaties, beschikt de woning over een Energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De woning is uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De gehele renovatie is professioneel uitgevoerd door een aannemer, wat zorgt voor kwalitatief vakmanschap door de hele woning. De woning profiteert van volledige isolatie en mechanische ventilatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek een Ecotec Plus CW5 model geïnstalleerd in 2021, wat is inbegrepen bij de verkoop.

Het gebouw is geclassificeerd als een tussenwoning van bestaande bouw, oorspronkelijk gebouwd in 2001. Het dak is een schuin dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning heeft drie woonlagen en telt in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Het volume van het gebouw bedraagt 390 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte meet 7 vierkante meter, terwijl de externe berging 8 vierkante meter bedraagt.

De achtertuin meet 44 vierkante meter, met afmetingen van 8,30 meter diepte en 5,27 meter breedte, en is op het westen georiënteerd. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is in volle eigendom en de kadastrale aanduiding is 'S-GRAVENHAGE BD 4133.

Deze woning biedt een combinatie van modern comfort, kwalitatieve afwerkingen en een gunstige locatie. De uitgebreide renovatie betekent dat de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder dat er extra werkzaamheden nodig zijn, terwijl de flexibele indeling en de extra ruimtes de mogelijkheid bieden om de woning in de loop van de tijd aan te passen aan uw specifieke wensen en behoeften.