Waterwoning met privésteiger en uitzicht op het meer
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Unieke waterrijke locatie met privésteiger, bootlift en directe toegang tot de Westeinderplassen voor watersport en recreatie.
- Zeer flexibele garage ruimte met aangebouwde badkamer die kan worden omgevormd tot extra woonruimte of een zelfstandige woningeenheid voor verschillende doeleinden zoals thuiskantoor, au pairaccommodatie of meergenerationeel wonen.
- Ruim perceel van 905 vierkante meter met onbelemmerd uitzicht over de meren vanuit meerdere kamers, wat een zeldzame waterwoningervaring creëert.
- Moderne comfortvoorzieningen waaronder vloerverwarming, airconditioning, horren en zonneschermen die zorgen voor klimaatbeheersing het hele jaar door.
- Sterke betonnen fundering die zorgt voor structurele zekerheid en een modern gestuct exterieur.
Minpunten
- Energielabel D duidt op ondergemiddelde energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten en in de toekomst investeringen in verbeteringen kan vereisen.
- Keuken is in 2014 gerenoveerd, wat betekent dat deze nu ongeveer 10 jaar oud is en in de nabije toekomst mogelijk moet worden vernieuwd.
- Oorspronkelijke bouw uit 1957 betekent dat de woning ouder is dan 65 jaar, wat kan gepaard gaan met oudere infrastructuur en mogelijke onderhoudsvereisten.
- Slaapkamer op zolder mist momenteel behoorlijke dakkapellen, wat natuurlijk licht en stahoogte beperkt tot verdere uitbreiding is voltooid.
- Prijs per vierkante meter van ongeveer 6.926 euro is relatief hoog, wat de premie weerspiegelt voor de waterrijke locatie in plaats van de woonruimte zelf.
Beschrijving
De woning aan de Kudelstaartseweg 182 in Kudelstaart is een halfvrijstaande woning die een unieke waterwoningervaring biedt. Gelegen in een rustige wijk, biedt dit huis ongeveer 148 vierkante meter woonruimte met de mogelijkheid om uit te breiden door de aangebouwde garage te integreren. De woning heeft energielabel D en werd oorspronkelijk gebouwd in 1957. Zowel het huis als het aangebouwde terras zijn volledig gestuct en gebouwd op een sterke betonnen fundering, wat zorgt voor structurele stabiliteit en tegelijkertijd een eigentijds uiterlijk behoudt.
Het meest opmerkelijke kenmerk van deze woning is het uitzonderlijke perceel van 905 vierkante meter, waarvan een aanzienlijk deel uit water bestaat. Bewoners profiteren van een privésteiger en een bootlift, wat dit een ideale omgeving maakt voor watersportliefhebbers of degenen die gewoon willen genieten van wonen aan het water op zijn best. De ligging nabij de Westeinderplassen biedt toegang tot helder water dat uiterst geschikt is voor zeilen, surfen en kanoën, wat een uitstekende balans biedt tussen ontspanning en actieve recreatie.
De begane grond van de woning beschikt over een ruime, uitgebreide woonkamer die een open haard en een moderne keuken omvat. De keuken is in 2014 gerenoveerd en biedt een functionele en stijlvolle ruimte voor culinaire activiteiten. Grote schuifdeuren verbinden het woongedeelte naadloos met de zonnige tuin en het terras, wat een vloeiende overgang tussen binnen en buiten creëert die vooral tijdens warmere maanden bijzonder aangenaam is. De begane grond profiteert ook van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving het hele jaar door.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de geïntegreerde garage, die een aangebouwde badkamer met volledige voorzieningen omvat. Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar. Het kan dienen als extra woonruimte, worden omgevormd tot een zelfstandige woningeenheid geschikt voor thuiswerken, het huisvesten van een au pair, het bieden van zorgvoorzieningen, of functioneren als een meergenerationele woonsituatie. De flexibiliteit die deze ruimte biedt voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning.
De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers, waarvan er één beschikt over een groot balkon aan de achterzijde dat uitzicht biedt over het water. Daarnaast is er een hoofd badkamer en een praktische bijkeuken die is uitgerust met een extra toilet en wastafel, wat gem toevoegt aan de dagelijkse huishoudelijke routines.
De zolderverdieping herbergt een grote slaapkamer die een prachtig uitzicht biedt over de omliggende meren. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor verdere uitbreiding door het toevoegen van dakkapellen, wat zowel de functionaliteit als de esthetische aantrekkingskracht van dit bovenste niveau zou verbeteren.
Door de hele woning zijn diverse moderne comfortfuncties geïmplementeerd. Horren en een groot zonnescherm, samen met airconditioning, helpen om aangename binnentemperaturen te behouden tijdens warmere perioden. Deze installaties demonstreren een doordachte aandacht voor comfort het hele jaar door.
De buitenruimtes van de woning zijn ontworpen om het genot van de waterrijke omgeving te maximaliseren. Meerdere zonnige terrassen bieden verschillende plekken voor ontspanning en buitenleven. Een ruime berging met elektriciteit biedt voldoende ruimte voor het opslaan van bootuitrusting en tuinbenodigdheden. Een buitendouche voegt een verfrissend element toe, wat vooral welkom is na een tijdje op het water of in de tuin te hebben doorgebracht.
De locatie van Kudelstaart biedt een aantrekkelijke balans tussen rust en bereikbaarheid. De directe omgeving omvat scholen, winkels, sportverenigingen en kinderopvangfaciliteiten, wat ervoor zorgt dat dagelijkse behoeften gemakkelijk bereikbaar zijn. Tegelijkertijd behoudt de woning een vredige sfeer die bewoners in staat stelt te ontsnappen aan drukkere stedelijke omgevingen. Verbindingen met grotere steden zoals Haarlem, Leiden en Den Haag zijn goed bereikbaar, wat kansen biedt voor werk, cultuur en entertainment wanneer gewenst.
De woning beschikt over verschillende technische aspecten die het vermelden waard zijn. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning, aangevuld met een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Warm water wordt geleverd via zowel de combiketel als een elektrische boiler. De woning profiteert van verschillende isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, hoogrendementsbeglazing en vloerisolatie, hoewel het algemene energielabel op D-niveau blijft, wat mogelijk kansen aangeeft voor verdere verbetering van de energiezuinigheid.
Beveiligingsvoorzieningen omvatten een alarmsysteem en de woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk voor snelle internettoegang. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf en in openbare gebieden in de buurt.
De gebouwdetails onthullen dat dit een bestaande halfvrijstaande woning is, gecategoriseerd als dijkwoning vanwege de locatie. Het totale volume van het gebouw is 602 kubieke meter. De woning wordt aangeboden gemeubileerd, en de overdracht van eigendom kan snel worden geregeld, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die zonder lange wachttijden willen verhuizen.
De tuin meet 110 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 11 meter diep en 10 meter breed. Het is gelegen aan de westzijde van de woning, profiteert van middag- en avondzon, en is bereikbaar via een pad aan de achterzijde van de woning. Zowel een voor- als achtertuin zijn aanwezig, wat buitenruimte biedt aan meerdere kanten van de woning.
De kadastrale registratie toont twee percelen: één meet 332 vierkante meter en een andere meet 23 vierkante meter, beide in vol eigendom. Het verschil tussen de vermelde perceelgrootte van 905 vierkante meter in de beschrijving en het kadastrale totaal van 355 vierkante meter in de kenmerken moet worden opgemerkt, aangezien het grotere aantal waarschijnlijk het watergedeelte omvat dat deel uitmaakt van de eigendomsrechten.
De vraagprijs is vastgesteld op 1.025.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.926 euro per vierkante meter woonruimte. Deze prijs is inclusief overdrachtskosten. De bootlift is inbegrepen bij de verkoop, wat bijdraagt aan de totale waardepropositie voor watersportliefhebbers.
Deze halfvrijstaande woning presenteert zich als een eigendom dat doordacht woonontwerp combineert met praktische opties voor extra ruimte en flexibiliteit. De unieke waterrijke omgeving, compleet met privésteigerfaciliteiten, onderscheidt het van typische woningaanbiedingen. De woning lijkt geschikt voor kopers die waarde hechten aan watergerelateerde recreatiemogelijkheden, de potentie waarderen om woonarrangementen aan te passen via de omzetbare garage ruimte, en een woonomgeving zoeken die natuurlijke omgevingen in balans brengt met handige toegang tot stedelijke voorzieningen.
De staat van de woning suggereert dat deze in de loop der tijd is onderhouden en bijgewerkt, waarbij de keukenrenovatie in 2014 een opmerkelijke recente verbetering is. De betonnen fundering en volledige stucwerk van het exterieur wijzen op aandacht voor structurele integriteit en moderne presentatie. Potentiële kopers kunnen de leeftijd van bepaalde elementen en de energierekening in overweging willen nemen bij het evalueren van de totale waardepropositie.
Samenvattend biedt deze Kudelstaartse woning een onderscheidende combinatie van waterwonen, flexibele leefruimtes en een handige locatie die aantrekkelijk zal zijn voor kopers die op zoek zijn naar een residentiële woning met unieke waterkenmerken. De integratie van waterkenmerken direct in de woningervaring, van de uitzichten tot de privésteiger, creëert een leefomgeving die goed geschikt is voor degenen die waarderen wat wonen aan het water te bieden heeft.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features section explicitly lists '2 douches' (2 showers).
Bathtub
The features section explicitly lists 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
There are 3 toilets in total: one in the garage bathroom, one in the first-floor utility room, and likely one in the main first-floor bathroom. There is no explicit mention of a separate guest toilet on the ground floor living area.
Bidet
A bidet is not listed in the bathroom features and is highly uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home with no indication of shared facilities with other residences.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home with no indication of shared facilities with other residences.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
One bedroom on the first floor features a large balcony at the rear.
Rear Garden
A 110 m² rear garden is explicitly listed in the features.
Front Garden
A front garden is explicitly listed in the features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
Multiple sunny terraces and an attached terrace are mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
Terraces are mentioned, but a specific paved patio area is not described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
Currently an integrated garage with a bathroom, but explicitly noted as having the potential to be converted into an independent dwelling.
Waterfront
The property is located directly on the water with a private dock, boat lift, and water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Kudelstaart is a flat polder area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural/water area, not a city.
Remarkable Garden View
There is a garden, but the primary view emphasized is the water and lakes.
Remarkable Sea View
The property is located by inland lakes (Westeinderplassen), not the sea.
Remarkable Harbour View
The property has a private dock, but overlooks lakes rather than a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly mentioned in the text and listed in the features.
Central Heating
A gas-fired combi boiler (Cv-ketel) is listed under heating provisions.
Fireplace
The listing mentions an open fireplace in the extended living room.
Underfloor Heating
The listing explicitly states there is floor heating on the ground floor.
Home Office
Working from home is mentioned only as a future possibility for the garage conversion, not as an existing dedicated space.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
French Doors
The listing mentions large sliding doors (schuifdeuren/schuifpui) rather than French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly describes the house as a 'warm, modern residence' with a 'modern kitchen' and 'contemporary look' due to the rendered exterior.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed bricks, steel, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco, or specific arches are described.
Classic
Although built in 1957, the house is fully rendered and highlighted for its modern appearance rather than classic or period features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1957, but features a fully rendered exterior and is described as having a modern appearance.
Early 20th Century
The construction year is 1957, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1957, which is typical of the post-war reconstruction period, though heavily modernized since.
Modernist
Described as a warm, modern house with a contemporary look due to renovations and rendering.
Newly Build
Listed as existing construction (Bestaande bouw) built in 1957.
Keuken
Open Plan Kitchen
Description states 'grote, uitgebouwde woonkamer met open haard en moderne keuken' suggesting the kitchen is part of the extended living space
Shared Kitchen
This is a single-family semi-detached home (eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning) with no indication of shared facilities
Design Kitchen
Kitchen described as 'modern' and 'functioneel en stijlvol' (functional and stylish) but not specifically as a high-end design kitchen
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2014, approximately 10 years ago - not new but not very old either
Parkeren & Opslag
Parking
Features section states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een grote berging met elektriciteit' (a large storage room with electricity) and 6 m² of external storage space.
Garage
Listing explicitly describes an 'inpandige garage' (integrated garage) with capacity for 1 car, including electricity, heating, and running water.
Double Garage
Features section clearly states garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
Listing describes a 'zolder' (attic) with a large bedroom and views over the lakes, with potential for expansion via dormer windows.
Covered Parking
The integrated garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a semi-detached single-family home; no underground parking mentioned or expected.
Shed
Features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot being sold with the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels (AALSMEER D 2231 and AALSMEER D 7803), confirming it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story house with an attic; no elevator is present or mentioned.
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'alarminstallatie'.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
As a semi-detached house, it inherently has its own private front door.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate on the property.
Video Door Phone
No mention of a video door phone in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The property is a standalone dike house in a rural/waterfront setting, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels requiring stairs and no accessibility adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
Listing explicitly mentions 'Praktische, extra wasruimte voorzien van een extra toilet en wastafel' (Practical, extra laundry room with extra toilet and washbasin).
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed under provisions, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
Features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The home has modern features like air conditioning and screens but no smart home technology is referenced.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and are not referenced in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the property description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) in the energy features, which is a standard type of double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Properties with triple glazing typically highlight this feature, especially given the Energy Label D.
Floor Insulation
Explicitly listed under the Energy section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the Energy section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes partial underfloor heating and HR-glass for better thermal retention.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.