Modern 2-kamerappartement met zonnig balkon in Amstelkwartier
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Modern hoogwaardige afwerking, gebouwd in 2023, met een luxe Siematic keuken en Siemens apparatuur.
- Energiezuinig wonen met energielabel A++++, vloerverwarming en -koeling, en triple glas voor lage energiekosten.
- Ruim zuidwest georiënteerd balkon van circa 11 vierkante meter met privacy en veel middag- en avondzon.
- Toplocatie in het Amstelkwartier nabij de Amstel met uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer en het stadscentrum.
Minpunten
- Hoge jaarlijkse erfpachtskosten van bijna 4800 euro die jaarlijks geïndexeerd worden, wat de maandelijkse woonlasten aanzienlijk beïnvloedt.
- De totale maandelijkse servicekosten zijn aanzienlijk en combineren de VvE-bijdrage en het verplichte onderhoudscontract voor technische installaties tot bijna 200 euro.
- Parkeren is optioneel en niet inbegrepen bij de koopprijs, wat een extra investering of huurkosten vereist.
Beschrijving
Dit woonaanbod presenteert een vrijwel nieuwe en hoogwaardig afgewerkte appartement, gelegen op een topplek in het Amstelkwartier in Amsterdam. Het bevindt zich op de derde verdieping van het moderne Somerparc-complex, een gebouw dat in 2023 is opgeleverd en een eigentijdse woonervaring aan de Amstel biedt. Dit stijlvolle tweekamerappartement, vaak aangeduid als een eenkamerappartement, beslaat een woonoppervlak van circa 59 vierkante meter en beschikt over een royaal, zonnig balkon van ongeveer 11 vierkante meter, wat een aanzienlijke buitenruimte biedt voor ontspanning en recreatie.
Bij het betreden van het complex worden bewoners welkom geheten door een goed onderhouden centrale entree uitgerust met een videofoon, brievenbussen, een lift en een trap, wat zorgt voor eenvoudige en veilige toegang tot de bovenverdiepingen. Het appartement zelf bevindt zich op de derde verdieping, die gemakkelijk bereikbaar is via de lift. Binnen in de woning valt direct de slimme en efficiënte indeling op. De plaatsing van de binnenmuren is zorgvuldig bepaald om een merkelijk ruimere woonkamer te creëren dan gebruikelijk is in vergelijkbare woningen in het complex. Dit ontwerpkeuze, gecombineerd met grote ramen van vloer tot plafond, resulteert in een uitzonderlijk licht en open leefruimte die luchtig en uitnodigend aanvoelt. Het ontbreken van inkijkende buren versterkt het gevoel van privacy en openheid nog verder.
De filosofie van het interieurontwerp richt zich op het creëren van een perfect blank canvas voor de bewoners. Het appartement is afgewerkt in rustige, neutrale tinten met gebruik van hoogwaardige materialen. Doordachte aanpak stelt nieuwe eigenaren in staat om het huis eenvoudig naar eigen smaak in te richten zonder directe renovaties. De woonkamer en open keuken vormen het hart van het huis en profiteren van de overvloedige natuurlijke lichtinval door de uitgebreide gevels van glas. De woonkamer loopt naadloos over op het grote balkon, wat een belangrijke troef is van de woning.
Het balkon, gelegen op het zuidwesten, beslaat circa 11 vierkante meter. Deze oriëntatie garandeert dat bewoners optimaal kunnen genieten van de middag- en avondzon. Het wordt omschreven als een koninklijke en zonnige ruimte die een hoge mate van privacy biedt ten opzichte van andere appartementen in het complex, wat het de ideale plek maakt om buiten te dineren of gewoon te ontspannen na een werkdag.
De culinaire hoek wordt gedefinieerd door een luxe open keuken van Siematic. Deze keuken is niet alleen esthetisch aantrekkelijk door zijn elegante ontwerp, maar ook uiterst functioneel. Het is uitgerust met een uitgebreid pakket aan hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. Dit omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wat zorgt voor een schone keukenomgeving en een goede luchtkwaliteit. Daarnaast is er een combimagnetron voor veelzijdig koken, een koelkast om etenswaren vers te houden, een vaatwasser voor gemak en een Quooker voor direct kokend water. De indeling van de keuken vergemakkelijkt de open verbinding met de woonkamer, waardoor het perfect is voor sociale bijeenkomsten.
In de richting van de privégelegen van het appartement bevindt de slaapkamer zich aan de achterzijde, wat zorgt voor een rustige en rustgevende omgeving. De slaapkamer geeft direct toegang tot de luxe badkamer. De badkamer zet het thema van hoogwaardige, neutrale afwerking voort. Het is voorzien van een inloopdouche met een regendouchekop, wat een spa-achtige ervaring biedt. Een wastafel biedt voldoende ruimte voor dagelijkse rituelen en een wandcloset draagt bij aan de moderne en schone esthetiek. Ook een handdoekenradiator is geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het comfort en de warmte van de ruimte.
Praktische zaken zijn bij het ontwerp van dit huis niet over het hoofd gezien. Het appartement beschikt over een praktische interne berging die direct vanuit de keuken toegankelijk is. Deze ruimte huisvest alle technische installaties, waardoor ze uit het zicht zijn maar gemakkelijk bereikbaar voor onderhoud. Het biedt ook waardevolle ruimte voor wasapparatuur en algemene opslag, wat helpt om de hoofdwoongebieden opgeruimd te houden.
Comfort en duurzaamheid zijn belangrijke pijlers van het ontwerp van deze woning. Het hele appartement is voorzien van zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Dit systeem zorgt voor optimaal wooncomfort, ongeacht het seizoen: warm in de winter en verfrissend koel tijdens de zomermaanden. De woning beschikt over energielabel A++++, het hoogst mogelijke label, wat een uitzonderlijke energie-efficiëntie aangeeft. Dit wordt bereikt door middel van triple glas en volledige isolatie. Als gevolg daarvan kunnen bewoners uitkijken naar zeer lage energiekosten en een toekomstbestendig huis dat voldoet aan moderne duurzaamheidsnormen.
De locatie van het Somerparc-complex in het Amstelkwartier is een ander belangrijk verkooppunt. De buurt is populair om de uitstekende mix van rust, groen en stedelijke levendigheid. Het ligt op loopafstand van de Amstel en het Bella Vistapark, wat volop mogelijkheden biedt voor recreatie en het genieten van de natuur. De buurt kan al bogen op een charmante sfeer, waarvan gevestiging 't Thuis aan de Amstel een voorbeeld is. Bovendien zal de omgeving in de nabije toekomst nog aantrekkelijker worden. Er zijn concrete plannen voor de ontwikkeling van extra horecagelegenheden en koffietentjes, zoals de Watertoren. Daarnaast is er de intentie om op zaterdagen een kleinschalige buurtmarkt langs de Amstel te organiseren, wat bijdraagt aan een levendige maar dorpsgevoelige gemeenschapsgeest.
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Spaklerweg ligt heel dichtbij en biedt frequente en directe verbindingen naar Amsterdam Centraal en NS Station Amstel. Dit maakt het reizen per openbaar vervoer zeer efficiënt. Voor degenen die liever fietsen, zijn zowel het stadscentrum als de Zuidas binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar. Met de auto zorgt de nabijheid van de Ring A10 voor snelle en gemakkelijke toegang tot en vanuit de stad, wat deze locatie handig maakt voor mensen die veel reizen.
Wat betreft eigendom betreft het een appartementenrecht gelegen op eeuwigdurende erfpacht. De huidige jaarlijkse canon bedraagt circa 4.797,52 euro volgens de beschrijving, of 4.732,74 euro volgens de specifieke kenmerken, met een optie om de erfpacht af te kopen. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Het is belangrijk om op te merken dat de canon fiscaal aftrekbaar is in Box 1, wat een aanzienlijk fiscaal voordeel kan opleveren afhankelijk van de persoonlijke financiële situatie van de eigenaar, en kan oplopen tot circa 40 procent.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief, financieel gezond en professioneel beheerd. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, waardoor toekomstig onderhoud systematisch wordt gepland en gefinancierd. De servicekosten bedragen circa 110 euro per maand. Daar bovenop is er een verplicht onderhoudscontract voor de WTW- en WKO-installaties, dat 83,75 euro per maand kost. Dit brengt de totale maandelijkse vaste kosten voor de diensten van het gebouw op bijna 200 euro.
Voor mensen met een voertuig is een parkeerplaats optioneel beschikbaar in het complex of de directe omgeving, hoewel dit niet is inbegrepen in de vraagprijs. Het gebouw beschikt ook over een gezamenlijke fietsenstalling, een essentiële voorziening in Amsterdam. De levering van het appartement kan in overleg plaatsvinden en kan snel worden geregeld, wat dit een ideale kans maakt voor degenen die zonder vertraging in een nieuw huis willen trekken. De woning is werkelijk een blank canvas dat klaar is om omgetoverd te worden tot een persoonlijk toevluchtsoord in een van Amsterdams meest ontwikkelende wijken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'walk-in shower with rain shower' (inloopdouche met regendouche) in the bathroom section.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, washbasin, toilet, and towel radiator, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states that from the bedroom, there is access to the luxurious bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet with modern tiling' (separaat toilet) in the hallway on the third floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom description includes a 'towel radiator' (handdoekenradiator).
Bidet
The text describes the bathroom fixtures in detail (shower, washbasin, toilet) and does not list a bidet.
Rain Shower
The listing explicitly mentions the walk-in shower is equipped with a 'rain shower' (regendouche).
Double Shower
Only one shower head (the rain shower) is mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment. No mention of shared facilities with other units.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own facilities. No mention of shared toilets.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'a washbasin' (een wastafel) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The property is 'fully equipped with underfloor heating' (volledig voorzien van vloerverwarming), and the specific bathroom features list also confirms 'vloerverwarming'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royaal zonnig balkon' (spacious sunny balcony) of approximately 11 m² on the southwest side.
Rear Garden
The property is an apartment on the third floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the third floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the third floor, making a side garden impossible.
Terrace
The property has a balcony, but there is no mention of a terrace. For an apartment on the third floor, a separate terrace is unlikely.
Rooftop Terrace
The listing is for a 3rd-floor apartment, not a penthouse, and does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no specific mention of a barbecue area. The balcony could potentially be used for this, but it is not a designated feature.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
The property has a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The property is a 59m² 2-room apartment and does not have a separate guest house.
Waterfront
The listing states the complex is 'aan de Amstel' (on the Amstel river) and the neighborhood is 'within walking distance of the Amstel River'. However, it's not certain if the specific apartment has a direct waterfront view or is just close to the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an apartment in a city and has no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an apartment in a city and has no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool, which is highly unusual for an apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
The property is an apartment and has no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains, so a mountain view is impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the third floor in a city. While it may have a city view, the description does not highlight it as remarkable. The focus is on privacy and lack of overlooking.
Remarkable Garden View
The property is in a city and its surroundings are described as 'rust, groen en stedelijke levendigheid' (tranquility, greenery, and urban vibrancy). While there may be greenery nearby (Bella Vistapark), a 'remarkable garden view' from the 3rd floor is not mentioned.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While near the Amstel river, it is not in a harbour area and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a view of any specific landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the apartment is equipped with 'vloerkoeling' (floor cooling), which provides active climate control.
Central Heating
The property features a 'warmtepomp' (heat pump) and 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout, serving as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Tiled Floors
The text mentions 'modern tegelwerk' (modern tiling) in the toilet, and it is standard for the bathroom and kitchen in such modern apartments.
Carpeted Floors
It is a high-end, modern apartment with underfloor heating; carpeting is highly unlikely and not mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming én vloerkoeling' (underfloor heating and cooling) throughout the home.
Walk In Closet
The bedroom description does not mention a walk-in closet. Storage is described as a separate internal room accessible from the kitchen.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the layout of this 2-room apartment.
Skylight
The description mentions large floor-to-ceiling windows but does not mention skylights.
Exposed Beams
The apartment is a new build (2023) with a modern finish; exposed beams are not present.
Bay Window
The listing describes large window partitions and floor-to-ceiling windows, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 59 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the layout or features. The bathroom contains a walk-in shower.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a storage/utility room but does not specify built-in wardrobes in the bedroom.
French Doors
The living room has 'grote raampartijen van vloer tot plafond' (large floor-to-ceiling windows) providing direct access to the balcony, functioning as French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a new build with a modern, neutral finish; ornamental plasterwork is absent.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 'calm, neutral finish' and a 'blank canvas' which suggests a minimalist aesthetic common in Scandinavian design, though it is primarily a modern build.
Modern
Built in 2023 within a modern complex, featuring high-end appliances (Siematic, Siemens), floor heating/cooling, and an open layout, this property is distinctly modern.
Industrial
The property is a new build with a 'neutral' and 'high-quality' finish. There are no mentions of raw materials like exposed brick, metal, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
Located in Amsterdam with a modern, neutral interior. There are no design elements suggesting Mediterranean style (e.g., terracotta, arches).
Classic
Constructed in 2023, this is a new apartment without period details or classic architectural features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a modern complex called Somerparc, built in 2023.
Early 20th Century
The building is a modern complex called Somerparc, built in 2023.
Post War Functional
The building is a modern complex called Somerparc, built in 2023.
Modernist
The building is a modern complex called Somerparc, built in 2023, which fits the modernist style.
Newly Build
The listing clearly states the building year is 2023.
Keuken
Dishwasher
The listing states the Siemens built-in appliances include a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing states the Siemens built-in appliances include a 'combi-oven' (combi-oven).
Refrigerator
The listing states the Siemens built-in appliances include a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The text describes an 'open keuken' (open kitchen) with a partition wall making the living room larger, which implies a wall or L-shaped layout rather than a central island. It also mentions direct access to the balcony from the living room, a layout less common with a central island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states: 'De lichte en goed ingedeelde woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning' (The bright and well-designed living room with open kitchen forms the heart of the home).
Pantry
The listing describes an 'inpandige berging' (internal storage) for technical installations and laundry, not specifically for food. It does not mention a pantry. Given the 'blank canvas' and efficient layout description, a pantry is unlikely.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction hob) among the appliances.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
The list of Siemens built-in appliances (induction hob, combi-oven, refrigerator, dishwasher, Quooker) does not include a coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing includes a 'Quooker' in the list of appliances. A Quooker is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing states the induction hob has 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction), which is the definition of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale ('appartementrecht'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'Luxe open keuken (Siematic)' and equipped with 'hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur' (high-end Siemens built-in appliances), indicating a design-focused, high-quality finish.
New Kitchen
The apartment was built in 2023, and the kitchen is part of the original specification described as 'hoogwaardig afgewerkt' (high-quality finished), implying it is in new condition.
Parkeren & Opslag
Parking
The key features section states 'Parkeerplaats optioneel beschikbaar' (Optional parking space available), indicating a parking facility is associated with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische inpandige berging' (practical internal storage room) accessible from the kitchen.
Garage
The listing mentions an optional 'Parkeerplaats' (parking spot) rather than a 'garage' (enclosed box). In real estate listings, this distinction usually implies no private garage.
Automatic Garage Door
Since no garage is mentioned, the presence of an automatic garage door is highly unlikely.
Double Garage
No garage is mentioned, let alone a double garage.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment in a modern complex (built 2023) with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a private cellar. There is internal storage and shared bike storage, but no cellar.
Bike Storage
The key features explicitly list 'Gedeelde fietsenstalling' (Shared bicycle storage).
Workshop
No workshop is mentioned for this apartment.
Shed
There is internal storage ('berging'), but no external shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Regels
Owners Association
The listing states 'De Vereniging van Eigenaren is actief, financieel gezond en wordt professioneel beheerd.' (The Homeowners’ Association is active, financially healthy, and professionally managed).
Leasehold
The listing states 'Het betreft een appartementsrecht gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond.' (The property concerns a leasehold apartment right under perpetual ground lease).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten bedragen circa € 110,- per maand.' (Service charges are approx. €110 per month).
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing states 'Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig' (There is a multi-year maintenance plan present).
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the central entrance description and key features.
Intercom
The layout section mentions a 'bellentableau met video intercom' at the central entrance.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features list.
Private Entrance
The apartment is on the 3rd floor and utilizes a 'centrale entree' (central entrance).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; it is a standard apartment complex in an urban area.
Video Door Phone
The listing explicitly states there is a 'video intercom' system.
Smoke Detectors
Built in 2023, smoke detectors are legally mandatory in Dutch residential buildings.
Security Door Window Hardware
Specific security hardware for doors or windows is not listed in the features.
Gated Community
The complex is not described as gated and is located in an accessible urban neighborhood.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and the elderly) and an elevator is present.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description mentions 'ruimte voor wasappartuur' (space for laundry equipment) and the listing status is 'Gestoffeerd' (carpeted/furnished), which typically implies that appliances are not included.
Washing Machine Connections
The storage room is described as providing space for laundry equipment and housing technical installations, which implies connections are present.
Laundry Room
There is a practical internal storage room ('inpandige berging') accessible from the kitchen that provides space for laundry equipment.
Dryer
Similar to the washing machine, the text mentions 'space for laundry equipment' but does not confirm the presence of a dryer.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic), which supports high-speed internet connections.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features section.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-installatie' (Heat Recovery Ventilation) and 'Balansventilatie' (balanced ventilation) in the features.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. The energy efficiency (Label A++++) is achieved through thermal storage (WKO) and insulation.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Driedubbel glas' (Triple glazing), meaning standard double glazing is not present.
Triple Glazing
Explicitly listed under 'Energie' -> 'Isolatie' as 'Driedubbel glas'.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2023, implying modern wall insulation standards.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and features underfloor heating/cooling, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and built in 2023, ensuring roof insulation is present.
Heat Pump
Explicitly listed under 'Energie' -> 'Verwarming' as 'warmtepomp'.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WKO-installation (thermal energy storage), WTW (heat recovery ventilation), and active floor cooling.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.