Ruime instapklare gezinswoning met energielabel A+ en 23 zonnepanelen in Maastricht Malberg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze verrassend ruime halfvrijstaande gezinswoning met garage is gelegen aan de rand van Maastricht in de kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk Sportkwartier Zuid. De woning is gebouwd in 2007 en beschikt over een hoog wooncomfort met energielabel A+, 23 zonnepanelen, drie airconditioningunits, een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning, vloerverwarming, een uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde, een fijne tuin, een bergruimte met kelder en vele andere voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zoals Sportpark West en de Maastricht International Golf Club bevinden zich in de directe omgeving.
De indeling van de woning is ontworpen voor modern gezinsleven. Op de begane grond bereikt men de entree via de ruime oprit. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet en de woonruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De uitgebouwde woonkamer, circa 27 vierkante meter groot, is ruim van opzet en staat in open verbinding met de keuken. De begane grond is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte gedurende de dag van veel daglicht. De open keuken, circa 17 vierkante meter en in hoekopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten, een combi-oven, een spoelbak, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning geeft de woonkamer direct toegang tot de tuin.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers, met afmetingen van circa 23, 10 en 5 vierkante meter, zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. Twee van de slaapkamers beschikken over airconditioning die ook kan verwarmen. De badkamer, circa 5 vierkante meter, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met whirlpool gecombineerd met een douche, een toilet en een wastafel met meubel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als slaapkamer. Deze verdieping, circa 31 vierkante meter, is voorzien van een dakkapel en biedt de mogelijkheid om te worden omgevormd tot twee separate slaapkamers. Daarnaast beschikt de zolderverdieping over airconditioning. De cv-installatie en de warmteterugwininstallatie zijn ook op deze verdieping geplaatst. Een vliering is bereikbaar via een vlizotrap voor extra bergruimte.
De buitenzijde van de woning biedt een nette achtertuin gelegen op het zuidwesten, die direct bereikbaar is vanuit de woonkamer en de garage. In de tuin kunnen bewoners genieten van de zon onder de sfeervolle overkapping of op het gezellige terras, terwijl het groene gazon voor een frisse uitstraling zorgt. De garage is voorzien van een elektrische deur, elektriciteit en water, wat het een praktische plek maakt voor parkeren, klussen of opslag. Momenteel staan de wasmachine en droger hier opgesteld. Verder is er een losstaand houten tuinhuis met elektriciteit, ideaal als werk- of hobbyruimte. Via het tuinhuis is er ook toegang tot een kelder die extra opbergruimte biedt.
De woonwijk Sportkwartier is een levendig stadsdeel gelegen aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg met optimale faciliteiten. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van scholen, winkels waaronder een Jumbo, Aldi, drogist en apotheek, en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen naar de autosnelwegen en de grens bij Smeermaas zijn snel en eenvoudig bereikbaar. In de buurt van de woning, op ongeveer twee minuten loopafstand, bevindt zich een multifunctioneel sportpark. Dit gemeentelijke sportpark beschikt over moderne en goed onderhouden faciliteiten, waaronder een groot multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, zes verlichte petanquebanen en moderne outdoor fitnessapparatuur. Een bushalte bevindt zich op ongeveer 50 meter afstand van de woning.
Belangrijke kenmerken van deze woning zijn dat het een ruime halfvrijstaande woning met garage is en een bouwjaar heeft van 2007. Het heeft een energielabel A+ en is uitgerust met 23 zonnepanelen en drie airconditioningunits. De woning is voorzien van vloerverwarming en een warmteterugwinsysteem. Er zijn rolluiken geïnstalleerd en er is een schuur met een kelder. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, direct in de straat en in omliggende straten. Alle genoemde afmetingen zijn indicatief.
Qua bouw betreft het een eengezinswoning, gekoppeld als halfvrijstaande woning. Het gaat om bestaande bouw uit het jaar 2007. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De oppervlakte van het perceel is 202 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt 398 kubieke meter. De woonoppervlakte is 133 vierkante meter, met een aanvullende 19 vierkante meter inpandige ruimte en 22 vierkante meter buitenberging.
De indeling bestaat in totaal uit vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Het aantal woonlagen bestaat uit twee woonlagen en een zolder met vliering. Voorzieningen zijn onder andere airconditioning, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en zonnepanelen.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een A+ label. De isolatie bestaat uit dakisolatie, HR glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Verwarming geschiedt via een centrale verwarmingsketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Warm water komt uit de cv-ketel. De cv-ketel is van het merk Nefit, een gasgestookte combiketel uit 2019 die gehuurd wordt.
De kadastrale gegevens identificeren de locatie als Maastricht sectie N nummer 2580. De eigendomssituatie is volle eigendom. De buitenruimte is gelegen binnen een woonwijk en omvat een voortuin en een achtertuin. De grootte van de achtertuin is 69 vierkante meter met een diepte van 8 meter en een breedte van 8,60 meter. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Opslag omvat een vrijstaand houten tuinhuis met elektriciteitsaansluiting. De garage is een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto, voorzien van een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en leidingwater. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en openbare parkeerplaatsen.