Modern wonen aan het water in het historische Muiden

Dit pand is gelegen aan de Kruitpadwal, bouwnummer 27, binnen de ontwikkeling De Krijgsman Fase 9 in Muiden. De ontwikkeling is gesitueerd op de historische locatie van een voormalige kruitfabriek, direct aan de Muidertrekvaart. Het gebied combineert historische betekenis met modern wonen, waar verschillende woningtypes subtiel verwijzen naar de oorspronkelijke functies van het gebied, terwijl ze volledig zijn uitgerust voor hedendaags comfort.

De locatie biedt een unieke omgeving aan het water, omringd door groen, en op korte afstand van zowel het charmante centrum van Muiden als Amsterdam. De ontwikkeling biedt een combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Het deel Kruitpadwal en Productielijn van De Krijgsman vertegenwoordigt een kleinschalig en karaktervol woongebied dat eer betoont aan het industriële verleden en tegelijkertijd duurzaam modern wonen omarmt.

Dit specifieke woningtype heet Het Buskruitmagazijn. De architectuur is karaktervol en de indeling is ontworpen voor aangenaam wonen. De woningen bieden een balans tussen ruimte en comfort, met veel aandacht voor natuurlijk licht en functioneel ontwerp. De woning heeft een duidelijke verwijzing naar het industriële erfgoed van de locatie.

De begane grond kenmerkt zich door een lichte en ruime woonkamer met open keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht gedurende de dag en creëren een directe verbinding met de tuin. Dit niveau dient als een ideale ruimte voor het dagelijks leven en voor het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping bevat drie comfortabele slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De ruimtes op deze verdieping zijn efficiënt ingedeeld en bieden verschillende mogelijkheden voor slapen, werken of studeren. De kamers zijn flexibel en aanpasbaar ontworpen aan de behoeften van de bewoners.

De tweede verdieping, het zolderniveau, kan naar eigen voorkeur worden ingericht. Opties zijn onder andere het creëren van een extra slaapkamer, een werkruimte of een hobbyruimte. De hoogte en de ruimtelijke kwaliteit van deze verdieping maken het een volledig functionele woonlaag in plaats van alleen een opbergruimte. Sommige woningen in deze ontwikkeling bieden ook de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen om de bruikbare ruimte te vergroten.

De buitenruimtes bestaan uit een achtertuin die grenst aan de woonkamer en een aangename privé buitenruimte biedt. Daarnaast is er een voortuin die direct aan de Muidertrekvaart ligt, wat een unieke plek biedt om te ontspannen aan het water. De woning is direct verbonden met vaarwater.

De technische specificaties van de woning zijn modern en duurzaam. De woning heeft een energielabel A+++, wat het hoogste niveau van energiezuinigheid vertegenwoordigt. De gehele woning is volledig geïsoleerd. De verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming in het hele huis, aangedreven door een warmtepomp. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. De woning beschikt over balansventilatie en een glasvezelaansluiting.

Het totale woonoppervlak is ongeveer 134 vierkante meter, met een extra 6 vierkante meter aan externe bergruimte in een vrijstaande houten schuur die is voorzien van elektriciteit. Het totale volume van de woning bedraagt 408 kubieke meter. De woning heeft drie woonlagen en is geclassificeerd als een tussenwoning.

Parkeren is mogelijk op het eigen perceel met twee parkeerplaatsen. Dit is een aanzienlijk voordeel op een locatie aan het water waar parkeren vaak beperkt is.

De aankoop omvat een eenjarig Vloto Pro-abonnement voor gedeelde mobiliteit. Vloto biedt elektrische deelauto's die eenvoudig via een gebruiksvriendelijke app kunnen worden gereserveerd. Deze dienst is geschikt voor dagelijkse ritten, weekendjes weg of situaties waarin tijdelijk extra mobiliteit nodig is. Deze mobiliteitsoplossing sluit aan bij het duurzame en praktische karakter van de ontwikkeling De Krijgsman.

De Krijgsman Muiden is een nieuw woongebied gelegen aan de rand van de oude vesting van Muiden. De locatie ligt op loopafstand van diverse winkels, cafés, restaurants, jachthavens en de sluis in het oude historische centrum van Muiden. Binnen het gebied De Krijgsman zelf zijn inmiddels meerdere voorzieningen aanwezig, waaronder een Albert Heijn supermarkt, een basisschool, diverse kleine winkels, een restaurant en tal van speelvoorzieningen en wandelroutes.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn beschikbaar met verschillende bussen die op diverse routes rijden. Het dichtstbijzijnde treinstation is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken.

De bredere locatie wordt gekenmerkt door de natuurlijke omgeving, gepositioneerd tussen het IJmeer en de rivier de Vecht. Het gebied ligt nabij historische gebouwen die deel uitmaken van de Stelling van Amsterdam en de voormalige kruitfabriek. Amsterdam ligt op korte afstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor degenen die wonen aan het water willen combineren met de nabijheid van een grote stad.

De woning wordt als nieuwbouw opgeleverd met een SWK-garantiecertificaat, dat kopers beschermt met een garantie op de bouwkwaliteit. De oplevering is compleet en duurzaam, inclusief het warmtepompsysteem. De verwachte oplevering is in 2026.

De vraagprijs bedraagt 895.000 euro vrij op naam. Dit betekent dat de prijs vrij is van overdrachtsbelasting voor de koper en dat de notariskosten voor de overdracht in deze prijs zijn inbegrepen. De gemaakte prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 6.679 euro.

De woning is beschikbaar en de opleverdatum is nader te bespreken. Dit nieuwbouwproject biedt de mogelijkheid om een duurzame, moderne woning te kopen op een historisch significante locatie met directe water toegang en uitgebreide lokale voorzieningen.