Twee-onder-een-kap gezinswoning met garage en diepe tuin in Dauwendaele

Het pand is een twee-onder-een-kap gezinswoning gelegen aan de Kruitmolenlaan 17 in de wijk Dauwendaele in Middelburg. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro (kosten koper). De woning is gebouwd in 1977 en heeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter. Het perceel meet 486 vierkante meter, wat zorgt voor ruime buitenruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 468 kubieke meter.

De locatie wordt beschreven als zijnde aan de rand van de woonwijk, dicht bij diverse doorgaande wegen, winkelcentra, scholen en op fietsafstand van het centrum van Middelburg. Deze ligging biedt een balans tussen bereikbaarheid en een rustige woonomgeving.

Op de begane grond biedt de entreehal toegang tot een toilet met een klein wastafeltje, de meterkast, een garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt men zowel de woonkamer als de keuken. De L-vormige woonkamer profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en uitzicht bieden op zowel de voor- als de achtertuin. De gesloten keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. De keuken is recht opgesteld en omvat een kookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage en de achtertuin.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. Een van de aan de voorkant gelegen slaapkamers heeft toegang tot een overdekt balkon. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een tweede toilet, een handdoekradiator en een wastafel. De zolderruimte is bereikbaar via een luik op de overloop.

De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van dit pand. De voortuin omvat een eigen oprit met parkeerruimte voor twee auto's. De garage is aan de woning gebouwd en beschikt over een zolderruimte, een elektrisch bedienbare deur en aansluitingen voor wasmachine en droger. De achtertuin, met een oppervlakte van 264 vierkante meter, een diepte van 24 meter en een breedte van 11 meter, is gelegen op het noordoosten en biedt zowel zonnige als beschaduwde plekken. De tuin kenmerkt zich door een mix van groen en bestrating. De achtertuin grenst aan water, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy. Daarnaast is er een losstaande houten schuur voor extra bergruimte.

De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van één raam. Het energielabel is D. Het verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel uit 2023, die eigendom is van de huidige eigenaar. Ook het warm water wordt verzorgd door deze CV-ketel.

De koopovereenkomst zal verschillende clausules bevatten: een 'niet-zelf-bewoond' clausule, een asbestclausule en een ouderdomsclausule. De ouderdomsclausule is gebruikelijk bij oudere panden en heeft betrekking op het feit dat de bouwnormen en -eisen uit de bouwtijd kunnen afwijken van de huidige standaarden.

De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de kadastrale referentie is MIDDELBURG M 0941. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op de openbare weg in de omgeving.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.624 euro, wat context biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare aanbiedingen in de markt. De extra binnenruimte van 17 vierkante meter (waarschijnlijk verwijzend naar het garage-interieur) en de aangebouwde buitenruimte van 3 vierkante meter (het balkon) dragen bij aan de algehele bruikbaarheid van de woning.

De wijk Dauwendaele, waar deze woning is gelegen, is een woonwijk in Middelburg, de hoofdstad van de provincie Zeeland in Nederland. Middelburg is een historische stad die bekend staat om haar rijke culturele erfgoed, waaronder de beroemde abdijtoren Lange Jan en het goed bewaard gebleven middeleeuwse stadscentrum. De stad biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, scholen en recreatieve faciliteiten.

Deze woning lijkt goed geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis met ruime buitenruimte, parkeervoorzieningen en een praktische indeling. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt het geschikt voor een gezin met kinderen, en het overdekte balkon voegt een extra buitenelement toe aan de woonruimte op de eerste verdieping.

De garage met aansluitingen voor wasapparatuur biedt praktisch nut, en de losstaande houten schuur biedt extra bergruimte voor tuinuitrusting of andere zaken. De achtertuin aan het water is een onderscheidend kenmerk dat bijdraagt aan het gevoel van rust aan de achterzijde van de woning.

De recente installatie van de CV-ketel in 2023 is een positief aspect, aangezien dit betekent dat dit belangrijke systeemonderdeel nog een aanzienlijke resterende levensduur heeft. De grotendeels dubbel beglaasde ramen dragen ook bij aan de isolatie van de woning, hoewel het D-energielabel aangeeft dat er mogelijk potentieel is voor verdere energiebesparende verbeteringen voor kopers die hun energiekosten en milieu-impact willen verminderen.

Het twee-onder-een-kap karakter van de woning betekent dat het één gedeelde muur heeft met het aangrenzende huis, terwijl de andere zijden vrijstaand zijn. Dit bouwtype biedt doorgaans een balans tussen de betaalbaarheid van rijtjeshuizen en de privacy-aspecten van volledig vrijstaande woningen. De perceelgrootte van 486 vierkante meter is opmerkelijk ruimhartig voor een twee-onder-een-kap woning uit deze periode, wat bewoners substantiële buitenruimte biedt ten opzichte van de woonoppervlakte.

De keuken, hoewel beschreven als een gesloten opstelling, is bereikbaar vanuit twee punten wat zorgt voor een praktische loop voor dagelijks gebruik. De rechte opstelling van de keukenunits suggereert een functionele indeling langs één muur, wat efficiënt kan zijn voor de maaltijdbereiding. De inbegrepen apparaten dekken de basisbehoeften voor koken en voedselopslag.

De badkamer op de eerste verdieping wordt omschreven als volledig betegeld, wat een praktisch kenmerk is voor onderhoud en schoonmaak. De inloopdouche met thermostaatkraan biedt een moderne douche-ervaring, en de aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor huishoudens met meerdere bewoners.

Het overdekte balkon, bereikbaar vanuit een van de voorslaapkamers, biedt een buitenruimte die onafhankelijk van weersomstandigheden kan worden gebruikt. Dit kenmerk voegt vooral waarde toe tijdens de typisch Nederlandse lente- en herfstseizoenen, wanneer het weer wisselvallig kan zijn.

De noordoostelijke oriëntatie van de achtertuin betekent dat deze 's ochtends en in de vroege middag zon ontvangt, wat preferent kan zijn voor degenen die genieten van ochtendlijke buitenactiviteiten of die voorkeur hebben voor middagschaduw tijdens de warmere zomermaanden. De mix van beplanting en verharde oppervlakken biedt zowel visuele aantrekkingskracht als praktisch nut voor buitenleven.

De aanwezigheid van een asbestclausule in de koopovereenkomst suggereert dat er materialen in de woning kunnen zitten die mogelijk asbest bevatten, wat veelvuldig werd gebruikt in de Nederlandse bouw tijdens de jaren 1970 toen dit huis werd gebouwd. Dit is niet ongebruikelijk voor woningen van deze leeftijd en wijst niet noodzakelijkerwijs op een probleem, maar kopers dienen hiervan op de hoogte te zijn en kunnen tijdens het koopproces verder onderzoek willen doen.

De 'niet-zelf-bewoond' clausule geeft aan dat de huidige eigenaar niet in de woning woont, wat implicaties kan hebben voor de staat van het huis en het onderhandelingsproces. Woningen die verhuurd zijn geweest in plaats van eigenaar-bewoond kunnen een ander slijtagepatroon vertonen en vereisen mogelijk een nauwkeurigere inspectie door potentiële kopers.

De garagecapaciteit voor één auto, gecombineerd met de parkeerruimte op de oprit voor twee auto's, biedt aanzienlijke parkeercapaciteit die die van veel vergelijkbare woningen overstijgt. De elektrische garagedeur voegt een modern gemakselement toe aan deze bergruimte.

De totale binnenruimte inclusief de 17 vierkante meter overige binnenruimte (waarschijnlijk het garage-interieur) brengt het totale overdekte oppervlak op 126 vierkante meter, wat extra nut biedt bovenop de primaire woonruimte. De 9 vierkante meter externe bergruimte (de houten schuur) voegt verder toe aan de algehele opslagcapaciteit van de woning.

Potentiële kopers die deze woning overwegen, moeten het D-energielabel meenemen in hun afweging van de langetermijnkosten. Hoewel de recente installatie van de ketel en dubbele beglazing een basisniveau van energie-efficiëntie bieden, kunnen er mogelijkheden zijn om de isolatie verder te verbeteren, zoals in dakruimtes, vloeren of muren, wat het comfort kan verhogen en de energiekosten in de loop van de tijd kan verminderen.

De combinatie van parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, een garage en aanzienlijke tuinruimte positioneert deze woning competitief binnen haar segment. De ligging op fietsafstand van het centrum van Middelburg sluit aan bij de Nederlandse voorkeur voor fietsvervoer, waardoor bewoners toegang hebben tot stedelijke voorzieningen zonder te hoeven vertrouwen op motorvoertuigen voor korte tot middellange afstanden. De nabijheid van scholen maakt de locatie praktisch voor gezinnen met schoolgaande kinderen.

De woning is op afspraak te bezichtigen, en de overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat flexibiliteit biedt in de verhuistijdlijn.