Luxe appartement in Muiden De Krijgsman met panoramisch uitzicht

Dit luxe appartement is gelegen in het complex Het Bolwerk in Muiden, specifiek in de nieuwe woonwijk genaamd De Krijgsman. Muiden is een historische vestingstad die in de nabijheid van Amsterdam ligt. Het complex bestaat uit drie afzonderlijke luxe appartementengebouwen die samen in totaal 35 exclusieve woningen huisvesten. Deze relatief kleine schaal draagt bij aan een intieme en exclusieve sfeer binnen het complex.

Bij aankomst bij Het Bolwerk worden bewoners en bezoekers begroet door een architectonisch ontworpen binnentuin. Deze groene ruimte dient als een aangenaam gebied om te ontspannen, van de omgeving te genieten en de prettige sfeer tussen de appartementengebouwen te waarderen. De tuin is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar functioneert ook als ontmoetingsplek voor bewoners. Een deel van het tuinonderhoud wordt door de bewoners zelf verzorgd, wat kan bijdragen aan een gemeenschapsgevoel.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een van de gebouwen. De totale woonoppervlakte bedraagt 124 vierkante meter. Toegang tot het appartement is mogelijk via twee afzonderlijke ingangen, wat gemak en flexibiliteit biedt. De eerste ingang leidt via de binnentuin naar de liftlobby op de eerste verdieping. De tweede ingang biedt directe toegang vanaf de parkeergarage op de begane grond naar de liftlobby, wat vooral handig is bij thuiskomst per auto of bij het dragen van boodschappen. Toegang voor bezoekers en leveranciers is geregeld via een intercomsysteem, wat zorgt voor veiligheid met behoud van toegankelijkheid.

De indeling van het interieur begint met een ruime hal die dient als centraal verdeelpunt naar de verschillende kamers. Vanuit de hal betreedt men de hoofdwoonruimte, die 74 vierkante meter meet en een dubbele L-vormige configuratie heeft. Deze royale leefruimte omvat grote ramen van vloer tot plafond en Franse deuren die openen naar het balkon. Deze uitgebreide glasoppervlakken laten overvloedig natuurlijk licht de hele dag door het appartement stromen, wat een heldere en open sfeer creëert.

De huidige indeling toont de woonkamer en wat oorspronkelijk was ontworpen als tweede slaapkamer naadloos in elkaar overvloeiend, wat extra ruimte en comfort in de hoofdwoonruimte creëert. Volgens de informatie van de aanbieding kan een tweede slaapkamer of thuiskantoor eenvoudig worden gecreëerd door het plaatsen van een scheidingswand, wat toekomstige eigenaren flexibiliteit biedt in hoe zij de ruimte willen gebruiken.

De woonruimte omvat aantrekkelijke stalen glazen deuren die bijdragen aan het gevoel van ruimtelijkheid en verschillende zones binnen de open indeling met elkaar verbinden. Deze deuren zijn gestyleerd en gekleurd om overeen te komen met de gevels van het gebouw, wat een samenhangende ontwerptaal door het hele appartement creëert.

De open keuken is ontworpen met een centraal eiland en is uitgerust met moderne inbouwaparatuur, ruime opbergruimte, Corian werkbladen en een Quooker kraan die direct kokend water levert. De keukenindeling biedt uitzicht op zowel de zithoek als de eethoek, wat handig is bij het entertainen van gasten of het in de gaten houden van gezinsleden tijdens het koken.

De hal bevat diverse praktische ruimtes waaronder de meterkast, een toilet afgewerkt met zwarte accessoires voor een moderne uitstraling, de combinatie van CV-ketel en wasruimte, en de hoofd badkamer. De badkamer beschikt over een moderne inloopdouche met een glazen douchedeur en aantrekkelijk tegelwerk. Een apart wastafelmeubel is ook aanwezig in de badkamer.

De hoofdslaapkamer meet ongeveer 24 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullend meubilair. Het op het zuidwesten georiënteerde balkon, dat een oppervlakte van 9 vierkante meter heeft, biedt uitzicht over de woonwijk, de waterwegen en het omliggende Kruitbos-gebied dat zich uitstrekt tot aan de dijk. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat het een ideale plek maakt voor buitenontspanning tijdens warmere maanden.

Op het gebied van technische specificaties is het appartement gebouwd in 2022 en heeft het een energielabel A+++, wat de hoogst mogelijke classificatie is. Het gebouw is volledig gasvrij en is uitgerust met een warmtepomp voor verwarming en een warmteterugwinsysteem voor ventilatie. Heet water wordt geleverd via geothermische energie, ook wel aardwarmte genoemd in het Nederlands. Het appartement beschikt over vloerverwarming aangedreven door de warmtepomp, die ook een koelfunctie heeft voor warmere zomerdagen, wat zorgt voor klimaatcomfort het hele jaar door. Andere technische kenmerken omvatten zonne-aangedreven screens, hoge plafonds, grote gevels op drie wanden, elektrisch bedienbare raambekleding en een PVC-vloer gelegd in visgraatpatroon. Het gebouw heeft volledige isolatie en HR-beglazing overal. Glasvezel internet en mechanische ventilatiesystemen zijn ook aanwezig, wat voldoet aan moderne connectiviteits- en luchtkwaliteitsnormen.

Het appartement wordt geleverd met twee aangrenzende parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage, wat een waardevolle eigenschap is op deze locatie. Een berging van 6 vierkante meter bevindt zich bij de lift, wat handige extra opbergruimte biedt. Bezoekers kunnen hun voertuigen parkeren op het terrein bij de ingang van de parkeergarage.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is naar Nederlandse normen goed georganiseerd. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig groot onderhoud, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en draagt gebouwenverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen €251,83, wat opmerkelijk genoeg de kosten omvat die gepaard gaan met de twee privé parkeerplaatsen.

De locatie in Muiden biedt een breed scala aan voorzieningen op loopafstand. Het beroemde Muiderslot kasteel, een bekende nationale erfgoedsite, bevindt zich in de buurt. Het historische stadscentrum van Muiden, dat in de nabije toekomst autovrij wordt, biedt speciaalzaken, een schilderachtige historische haven en diverse eetgelegenheden. De natuurlijke omgeving van Muiden en De Krijgsman biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten waaronder fietsen, wandelen en zwemmen langs de dijken van het IJmeer en bij het nabijgelegen strandgebied. Lokale voorzieningen binnen de ontwikkeling De Krijgsman omvatten een bistro, een sportschool, scholen en een winkelstraat met een bakkerij en een Albert Heijn supermarkt gelegen bij de ingang van de wijk. Het winkelcentrum De Maxis bevindt zich om de hoek, wat extra winkelmogelijkheden biedt.

Het gebied De Krijgsman waar dit appartement zich bevindt, vertegenwoordigt een relatief nieuwe ontwikkeling in Muiden. De wijk is ontworpen met aandacht voor groene ruimtes en moderne wooneisen. De aanwezigheid van het Kruitbos-gebied in de buurt draagt bij aan het natuurlijke karakter van de omgeving en biedt bewoners directe toegang tot de natuur voor wandelen, hardlopen of fietsen.

De nabijheid van Amsterdam is een belangrijke factor voor veel potentiële kopers. Muiden biedt een rustigere, ontspannen woonomgeving vergeleken met de drukke hoofdstad, terwijl het nog dicht genoeg bij is voor handig woon-werkverkeer of regelmatige bezoeken aan Amsterdam voor werk, cultuur of vermaak. De combinatie van een historisch stadscentrum met moderne nieuwbouw creëert een interessante tegenstelling die verschillende demografische groepen aanspreekt.

De technische specificaties van dit appartement weerspiegelen de huidige bouwnormen en duurzaamheidseisen. Het energielabel A+++ geeft aan dat het appartement voldoet aan de hoogste energie-efficiëntienormen, wat niet alleen het milieu ten goede komt maar ook resulteert in lagere energiekosten voor de bewoner. Het gasvrije ontwerp met warmtepomptechnologie vertegenwoordigt de richting van modern woningbouw in Nederland. De opname van zowel verwarmings- als koelcapaciteiten via het vloersysteem zorgt voor comfort in alle seizoenen.

De afwerking van het interieur is met aandacht voor detail uitgevoerd. De keuze van materialen, waaronder de Corian werkbladen in de keuken, de PVC visgraat vloer en de stalen glazen deuren, weerspiegelt een modern design esthetiek. De zwarte accessoires in het toiletgedeelte en het tegelwerk in de badkamer dragen bij aan een samenhangend, eigentijds uiterlijk door het hele appartement.

De twee parkeerplaatsen bij het appartement vertegenwoordigen een significant praktisch voordeel, aangezien parkeren uitdagend en duur kan zijn in veel Nederlandse stedelijke en voorstedelijke gebieden. Twee aangrenzende plekken bieden flexibiliteit voor huishoudens met meerdere voertuigen of voor bewoners die regelmatig gasten ontvangen die rijden.

De VvE-organisatie lijkt goed gestructureerd, met alle belangrijke elementen aanwezig waaronder een reservefonds en onderhoudsplan. Dit is belangrijk voor het langetermijnbeheer en onderhoud van het gebouw, omdat het helpt ervoor te zorgen dat noodzakelijke reparaties en onderhoud kunnen worden gefinancierd zonder speciale heffingen van de individuele eigenaren te vereisen.

Het appartement is direct beschikbaar en wordt beschreven als instapklaar, wat betekent dat geen renovatie of aanvullend werk vereist is vóór bewoning. De vraagprijs is €800.000 kosten koper (k.k.), wat neerkomt op ongeveer €6.452 per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is in volle eigendom en is gedekt door een SWK Garantiecertificaat, wat extra zekerheid biedt met betrekking tot de bouwkwaliteit. De kadastrale aanduiding is MUIDEN A 2824. Het gebouw heeft een plat dak zoals gespecificeerd in de aanbieding.