Ruime gezinswoning met zonnige zuidgerichte tuin in kindvriendelijk Julianadorp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen in de wijk Kruiszwin in Julianadorp, een kindvriendelijke woonwijk centraal in het dorp. De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1979 is gebouwd en sindsdien goed is onderhouden en doordacht verbeterd door de huidige eigenaren. De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 329.000 euro, kosten koper.
De woonoppervlakte van het pand bedraagt 126 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor een tussenwoning uit deze periode. De totale perceelgrootte is 134 vierkante meter, wat zorgt voor een comfortabele buitenruimte. Het inhoud van de woning is 426 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een woning die aanzienlijke ruimte biedt voor gezinsleven.
De begane grond beschikt over een uitgebouwde woonkamer, waarbij de uitbouw ongeveer 2,5 meter diep is. Deze uitbouw is van hoge kwaliteit afgewerkt met glad gestuucte muren en plafonds, wat een moderne en goed onderhouden uitstraling creëert. De kozijnen op de begane grond zijn recentelijk vernieuwd, inclusief de beglazing, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de energiezuinigheid. Grote openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de achtertuin, wat het natuurlijke licht in de ruimte versterkt en een naadloze overgang naar buitenleven creëert.
De keuken wordt gepresenteerd als een opvallend kenmerk van de woning. Hij is voorzien van een stijlvol keramisch werkblad en omvat een Bora inductiekookplaat, een kokendwaterkraan, een vaatwasser, een magnetron en een oven. Deze apparatuur en voorzieningen maken de keuken geschikt voor liefhebbers van koken. De indeling en het apparatuurniveau suggereren een moderne keuken die aan de huidige verwachtingen voldoet.
De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een bad, een douchecabine, een tweede toilet en een openslaand raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer voegt een praktisch comfortelement toe.
De tweede verdieping biedt extra leef- en opbergruimte. Er is een ruime overloop die praktische bergruimte achter knieschotten biedt en een aparte kast geschikt voor wasapparatuur. Een vlizotrap biedt toegang tot een extra opbergruimte boven deze verdieping. De tweede verdieping bevat tevens een vierde slaapkamer, wat van dit een echte vierkamerwoning maakt. Dit bovenste niveau draagt aanzienlijk bij aan de algehele bruikbaarheid van de woning.
De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat gunstig is voor de blootstelling aan zonlicht gedurende de hele dag. De tuin meet 55 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 5,5 meter breed. Belangrijk is dat er geen directe achterburen zijn, wat het gevoel van privacy en ruimte versterkt. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor handige toegang zonder door de woning te hoeven lopen. In de tuin staat een houten berging voor tuinapparatuur en gereedschap.
Parkeren is direct voor de woning mogelijk op eigen terrein, naast de openbare parkeermogelijkheden in de omgeving. Achter de woning is er momenteel een tijdelijke parkeerregeling, en de listing vermeldt dat dit gebied in de toekomst zal worden omgevormd tot een groen speelweide. Deze geplande ontwikkeling zou het woonkarakter van de directe omgeving verder versterken.
De woning heeft energielabel C, wat een matig niveau van energiezuinigheid weerspiegelt. Isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas (HR-glas) en muurisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR CV combiketel die op gas werkt en eigendom is van de eigenaar. Deze specificaties suggereren dat, hoewel de woning aan de huidige normen voldoet, er in de toekomst mogelijkheden kunnen zijn voor verdere verbetering van de energiezuinigheid.
De wijk Kruiszwin wordt beschreven als een kindvriendelijke woonwijk met een centrale ligging in Julianadorp. Op loop- en fietsafstand hebben bewoners toegang tot kinderopvang, basisscholen, winkelcentra en het dorpsplein bekend als 't Loopuytpark, dat verschillende restaurants biedt. Julianadorp is een kustdorp dat bekend staat om zijn brede en schone stranden. Volgens de listing is de duiningang naar het strand in ongeveer twintig minuten per fiets te bereiken.
De listing vermeldt dat bijna het gehele woonblok waarin deze woning is gelegen al meer dan veertien jaar wordt bewoond, wat wordt gepresenteerd als een indicator van bewonerstevredenheid en wijkstabiliteit. Dit patroon van langdurige bewoning suggereert een gevestigde gemeenschap waar mensen ervoor kiezen om te blijven.
De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum met de verkoper kan worden besproken. De vraagprijs wordt omschreven als een richtprijs, en de listing erkent dat gezien de huidige marktomstandigheden de uiteindelijke verkoopprijs potentieel hoger kan zijn dan de vraagprijs. Dit is een veelvoorkomende praktijk op de Nederlandse vastgoedmarkt.
Samenvattend biedt deze tussenwoning in Julianadorp vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, een op het zuiden gelegen tuin zonder directe achterburen, een gemoderniseerde keuken, een uitgebouwde woonkamer met recente kozijnupdates, en een locatie die toegang biedt tot zowel dorpsvoorzieningen als nabijgelegen kustgebieden. De woning lijkt geschikt voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar een onderhouden woning in een stabiele woonwijk.