Charmant appartement uit de jaren 1900 in Haarlem met luxe keuken en modern comfort

Deze woning wordt aangeboden door een gecertificeerde expatriate makelaar en bevindt zich in een historisch pand dat dateert uit het jaar 1900. Het gebouw is onderhouden met respect voor het originele karakter, terwijl hedendaagse woonstandaarden zijn geïntegreerd. De totale bruikbare vloeroppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer negenenvijftig vierkante meter. De indeling bestaat uit een lichte woonkamer, een moderne keuken met een eiland, één slaapkamer, een goed afgewerkte badkamer, een extra bijkeuken en bergruimte. De energieprestatie van de woning is geclassificeerd als label C, wat duidt op een matig energieniveau.

De woonruimte vormt het centrale hart van het appartement. Grote ramen laten volop natuurlijk licht de kamer binnenstromen, waardoor een uitnodigende sfeer ontstaat. De ramen bieden tevens uitzicht op de levendige omgeving, die goed bediend wordt door het openbaar vervoer. De muren en plafonds behouden veel van de originele details die typerend zijn voor de architectuur uit het begin van de twintigste eeuw, waardoor de ruimte een warme en authentieke uitstraling heeft. De open verbinding tussen woonkamer en keuken bevordert een naadloze stroom van dagelijkse activiteiten en sociale bijeenkomsten.

De keuken is een centraal punt van de woning. Deze beschikt over een ruim eiland dat is uitgerust met een hoogwaardige Bosch kookplaat. Inbouwapparaten zijn geïntegreerd in de kasten, en de werkbladen bieden royale werkruimte. Het ontwerp van de keuken combineert een eigentijdse esthetiek met praktische functionaliteit. De open indeling stelt de bewoner in staat om met gasten te communiceren tijdens het koken, en de lay-out ondersteunt verschillende kookstijlen.

De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, waardoor een rustigere omgeving ontstaat die geschikt is voor rust of als thuiskantoor. De kamer is groot genoeg om een tweepersoonsbed te plaatsen en bevat ingebouwde opbergoplossingen. De ligging van de slaapkamer weg van de belangrijkste doorgangsgebieden draagt bij aan privacy.

De badkamer straalt een hoog afwerkingsniveau uit. Deze beschikt over een inloopdouche, een moderne wastafelmeubel en hoogwaardige armaturen. Direct naast de badkamer is een aparte bijkeuken waar de wasfaciliteiten zijn ondergebracht en extra opslagruimte wordt geboden. Deze scheiding van natte ruimtes draagt bij aan een nette en georganiseerde woonervaring.

Een opvallend kenmerk van de woning is de mogelijkheid om een balkon te realiseren aan de achterzijde van het gebouw, op gelijke hoogte met de badkamer. Deze mogelijkheid wordt genoemd in de splitsingsakte, wat betekent dat de nieuwe eigenaar de optie kan onderzoeken om een privé buitenruimte toe te voegen, onder voorbehoud van de benodigde goedkeuringen. Het gebouw heeft momenteel geen eigen balkon, maar de juridische voorziening biedt toekomstige flexibiliteit.

Het appartement profiteert van een locatie op loopafstand van het treinstation Haarlem en de historische Grote Markt. De nabijheid van het station zorgt voor gemakkelijke verbindingen naar grote steden zoals Amsterdam, Zandvoort en Den Haag. Lokale voorzieningen zoals winkels, cafés, restaurants en culturele locaties bevinden zich allemaal op korte loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen gemakkelijk zijn. Het openbaar vervoer is frequent en betrouwbaar, wat de geschiktheid van de woning voor forenzen of stedelijke levensstijl versterkt.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die een maandelijkse servicebijdrage van vijftig komma vijf euro hanteert. Deze bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen en de gebouwschil. De vereniging onderhoudt tevens een reservefonds, en de maandelijkse bijdrage wordt gedocumenteerd als een reguliere uitgave. Parkeren is mogelijk via een betaald systeem en een parkeerkaart kan worden verkregen voor bewoners die een eigen parkeerplaats nodig hebben.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een centrale cv-ketel die tevens warm tapwater levert. De ketel is geïnstalleerd in 2021 en is een gasgestookte combi‑unit. Het gebouw is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing met hoogrendementsglas en muurisolatie, die allen bijdragen aan de energie‑label C‑classificatie. Ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch systeem evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

De juridische status van de woning is volledige eigendom, en de kadastrale aanduiding staat vermeld onder de gemeente Haarlem. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw, die bereikbaar is via een gemeenschappelijke trap. De plattegrond omvat in totaal twee kamers, waarvan één fungeert als slaapkamer en de andere als woonkamer. Er is één badkamer en een aparte apart toilet. Het totale volume van de binnenruimte wordt geregistreerd als tweehonderd tweeëntwintig kubieke meter.

De binnenafwerking wordt omschreven als luxueus, met hoogwaardige materialen die door de keuken en badkamer heen zijn gebruikt. De algehele staat van het appartement wordt gepresenteerd als klaar voor onmiddellijke bewoning, zonder dat er grote renovaties nodig zijn. De beschrijving benadrukt een combinatie van historisch charme en modern gemak, aantrekkelijk voor kopers die karakterpanden waarderen die zijn geüpdatet voor hedendaags wonen.

Samengevat biedt het appartement een compacte maar goed ontworpen woonruimte in een historisch pand, verrijkt door een moderne keuken, een verfijnde badkamer, een mogelijke balkonoptie en een centrale ligging die gemakkelijke toegang tot vervoer en stadsvoorzieningen biedt. Het energielabel, de servicekosten en de structuur van de VvE zijn duidelijk uiteengezet, zodat potentiële kopers de doorlopende uitgaven kunnen inschatten. De woning is te koop voor een prijs van driehonderdvijfenzeventigduizend euro, en de verkoper geeft aan dat de transactie snel kan worden afgerond.