Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in een prachtig gebouw uit 1900, op Kruisweg 68-G in de wijk Stationsbuurt in Haarlem. De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 59 vierkante meter en bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw. Het gehele appartement heeft een inhoud van 222 kubieke meter, wat zorgt voor een comfortabel ruimtebeslag.
De locatie is bijzonder gunstig voor degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer of van stedelijk leven houden. Station Haarlem ligt op loopafstand en biedt uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Zandvoort en Den Haag. De levendige Grote Markt, het centrale plein van Haarlem, is ook te voet gemakkelijk bereikbaar. De omgeving valt onder een beschermd stadsgezicht, wat ervoor zorgt dat het historische karakter van de wijk behouden blijft.
De woonkamer vormt de centrale ruimte van het appartement en profiteert van grote ramen waardoor natuurlijk licht vrijelijk naar binnen stroomt. De kenmerkende elementen van het oorspronkelijke gebouw uit 1900 zijn behouden gebleven, wat bijdraagt aan een authentieke sfeer. Deze ruimte is geschikt voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten.
De keuken is ontworpen met een moderne uitstraling en heeft een kookeiland als centraal element. De keuken is voorzien van een hoogwaardige Bosch kookplaat, samen met andere inbouwapparatuur. De open indeling verbindt de keuken direct met de woonkamer, wat zorgt voor een praktische en sociale opzet voor het dagelijks leven. De werkbladen bieden voldoende ruimte voor de maaltijdbereiding.
Het appartement telt één slaapkamer, die is gepositioneerd in het rustigere deel van de woning. Deze kamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed samen met opbergruimte zoals kasten. De slaapkamer kan desgewenst ook dienst doen als thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.
De badkamer is afgewerkt met moderne materialen en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling van het appartement. Er is ook een aparte wasruimte aanwezig, die specifieke ruimte biedt voor wasapparatuur en zorgt voor een geordend huishouden.
Volgens de splitsingsakte bestaat de mogelijkheid om aan de achterzijde van het pand, op de hoogte van de badkamer, een balkon aan te leggen. Deze mogelijke toevoeging zou buitensruimte kunnen bieden voor de bewoner, al zijn hiervoor wel de nodige vergunningen en bouwwerkzaamheden vereist.
De woning beschikt over energielabel C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt. Het gebouw is verbeterd met dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels dubbel glas inclusief HR-beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een ATAG gaskookcombiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
De ventilatie in het appartement wordt vergemakkelijkt door een combinatie van mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. De woning is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat zorgt voor moderne internetconnectiviteit voor bewoners die snelle toegang nodig hebben voor werk of vrije tijd.
De servicekosten voor het appartement bedragen 50,50 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er wordt een reservefonds aangehouden en er ligt een onderhoudsplan klaar. Het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering die is afgesloten via de vereniging.
Parkeren in de directe omgeving werkt via een betaald parkeersysteem met de mogelijkheid van parkeervergunningen. Bewoners met een voertuig moeten zelf een vergunning aanvragen via de gemeente.
Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.695 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar met volledige eigendomsrechten en de overdracht is gekwalificeerd als kosten koper. De opleverdatum kan in overleg worden geregeld, waarbij een snelle overdracht tot de mogelijkheden behoort.
De Stationsbuurt, waar dit appartement zich bevindt, biedt een levendige stedelijke omgeving met tal van voorzieningen op loopafstand. Bewoners hebben toegang tot winkels, restaurants, cafés en culturele faciliteiten die het centrum van Haarlem biedt. De combinatie van historische architectuur en moderne gemakken maakt deze wijk populair bij diverse doelgroepen, waaronder young professionals en expats.
Deze woningpresentatie is opgesteld door een MVA Gecertificeerde Expat Makelaar, wat erop wijst dat de woning bijzonder geschikt kan zijn voor internationale bewoners die naar de regio Haarlem verhuizen. De beschikbaarheid van een Engelse vertaling van de aanbiedingsgegevens ondersteunt deze oriëntatie op een internationaal publiek.
De vraagprijs weerspiegelt de huidige marktomstandigheden in Haarlem, waar woningen op centrale locaties met goede vervoersverbindingen doorgaans premieprijzen opbrengen. Het energielabel C, de relatief recente ketelinstallatie uit 2021 en de vernieuwde keuken en badkamer dragen allemaal bij aan de waardepropositie van het appartement.