Sfeervolle tussenwoning met stadstuin in de populaire wijk Pijlsweerd
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Kruisweg 19 in de wijk Pijlsweerd-Zuid in Utrecht. De woning is gebouwd in 1915 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 97 vierkante meter. Het perceeloppervlak meet 60 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.412 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden op basis van kosten koper.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de lichte woonkamer. De leefruimte heeft een warme en uitnodigende sfeer, versterkt door de aanwezigheid van houten vloeren en hoge plafonds die de kamers een ruimtelijk gevoel geven. De indeling op deze verdieping omvat een zithoek vooraan het huis, die vanzelfsprekend overvloeit in de eethoek. De verbinding tussen deze ruimtes creëert een open en verbonden gevoel, met zichtlijnen die het gebied groter laten lijken dan de werkelijke afmetingen.
Achter op de begane grond bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een oven en een vaatwasser. Deze apparatuur biedt de essentiële functionaliteit die nodig is voor het dagelijks koken en maaltijden bereiden. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die extra opslag- en werkruimte biedt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet voor het gemak.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van een extra kamer die kan dienen als werkkamer of hobbyruimte. Deze extra kamer voegt flexibiliteit toe aan de indeling en is bijzonder handig voor degenen die thuiswerken of een toegewijde ruimte nodig hebben voor creatieve bezigheden. De mogelijkheid om een aparte werkruimte op de begane grond te hebben, los van de woonruimtes, is een praktisch voordeel van deze woning.
De eerste verdieping van het huis bevat meerdere kamers die flexibele indelingsopties bieden. De beschrijving vermeldt een ruime slaapkamer achterin de woning die profiteert van natuurlijk licht. Vooraan deze verdieping is er een eenvoudige mogelijkheid om nog een slaapkamer te creëren, wat het potentiële aantal slaapkamers op drie brengt. De flexibiliteit in de indeling van deze kamers stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften en voorkeuren.
De badkamer op de eerste verdieping heeft een speels en uniek ontwerp. Deze is voorzien van een bad, een douche, een wastafel en een wasmachineaansluiting. Het hebben van de wasvoorzieningen in de badkamer is een praktische regeling die de wasfaciliteiten houdt binnen een natte ruimte. De combinatie van een bad en een aparte douche biedt opties voor zowel een snelle douche als een langere ontspannen bad.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Dit gebied heeft dakramen die natuurlijk daglicht binnenlaten, wat het een bruikbare ruimte maakt in plaats van een donkere opbergruimte. De zolder kan op verschillende manieren worden ingericht, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Mogelijke toepassingen zijn een extra slaapkamer, een tweede werkruimte of eenvoudig opbergruimte. De aanwezigheid van een vaste trap naar dit niveau, in plaats van een uitschuifbare zoldertrap, geeft aan dat deze ruimte bedoeld is om regelmatig te worden gebruikt.
De woning beschikt achter over een stadstuin van 9 vierkante meter met afmetingen van 3,55 meter diep en 2,40 meter breed. Hoewel compact van formaat, is de tuin op het noordoosten gesitueerd en biedt het een buitenruimte waar bewoners kunnen zitten en genieten van frisse lucht. Het hebben van een privé buitenruimte op een centrale stedelijke locatie wordt als een waardevol kenmerk beschouwd.
De wijk Pijlsweerd, waar deze woning is gelegen, wordt beschreven als een populair en karakteristiek gebied dat een rustige woonatmosfeer biedt en toch dicht bij het centrum van Utrecht ligt. De directe omgeving omvat diverse winkels, restaurants, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Voor recreatie en natuur bevinden het Griftpark en de rivier de Vecht zich in de buurt, wat groene ruimtes biedt voor wandelen, fietsen en ontspanning. De woning heeft ook een goede toegang tot hoofdwegen, wat handig reizen naar en uit de stad mogelijk maakt.
Wat betreft de technische specificaties, de woning heeft energielabel B, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met oudere enkelglas alternatieven. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten zijn voor dit essentiële systeem. Heet water wordt geleverd door een combinatie van de combiketel en een elektrische boiler.
Het dak wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning beschikt over diverse ventilatiemogelijkheden, waaronder mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden. Andere technische kenmerken zijn de beschikbaarheid van een glasvezelkabel en een tv-kabelaansluiting.
Parkeren in de buurt geschiedt via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat typerend is voor centrale stedelijke locaties in Nederlandse steden. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers die een voertuig bezitten.
Het totale volume van de woning bedraagt 395 kubieke meter en naast de 97 vierkante meter woonoppervlakte is er 18 vierkante meter aan andere binnenruimte, waarschijnlijk verwijzend naar gebieden zoals de bijkeuken of opbergruimtes die niet worden meegeteld als primaire woonruimte.
De woning beschikt over originele karakterelementen die het een kenmerkend uiterlijk geven. De houten vloeren, hoge plafonds en de algemene indeling met de speelse verbindingen tussen de kamers dragen allemaal bij aan een huis met persoonlijkheid dat verschilt van meer gestandaardiseerde moderne woningen. Voor kopers die woningen met karakter en geschiedenis waarderen, worden deze kenmerken vaak als aantrekkelijk beschouwd.
De overdracht van de woning zal plaatsvinden via een NVM koopovereenkomst, wat standaard is in Nederlandse vastgoedtransacties. Deze overeenkomst kan diverse clausules bevatten, zoals clausules over het feit dat de woning nooit door de verkoper is bewoond, een ouderdomsclausule, een as-is clausule, uitgestelde juridische levering, de meetinstructie, het energielabel en nutsvoorzieningen. Prospectieve kopers wordt geadviseerd een eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.