Hoekappartement met 3 slaapkamers en balkon in Rotterdam Zuidwijk

Kruisvoorde 72 is een aantrekkelijk hoekappartement gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden wooncomplex in de rustige Rotterdamse wijk Zuidwijk. Het pand is volledig gerenoveerd en biedt nu comfortabele woonomgevingen over circa 67 vierkante meter woonoppervlakte.

De indeling bestaat uit vier kamers, waaronder drie slaapkamers, een separate toilet en een moderne badkamer. Bij binnenkomst via de privé-ingang op de eerste verdieping betreedt u een ruime hal, afgewerkt met een nieuw geplaatste PVC-vloer uit 2025. De hal geeft toegang tot alle leefruimtes en beschikt over een meterkast en een inbouwkast met aansluitingen voor een wasmachine.

De woonkamer is aan de voorkant van het gebouw gepositioneerd en geniet van overvloedig natuurlijk licht, mede dankzij een extra zijraam als gevolg van de hoekligging van het pand. De woonkamer heeft eveneens een PVC-vloer die in 2025 is gelegd. Vanuit hier is er toegang tot één van de slaapkamers aan de voorzijde van het appartement.

De praktische keuken is uitgerust met een inbouwkeuken uit 2020 met Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De keuken herbergt ook de Nefit combiketel uit 2025 en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde van het gebouw, dat op het oosten is gericht. De keukenvloer is afgewerkt met PVC uit 2025.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze slaapkamers heeft momenteel een tapijtvloer met een laminaatvloer eronder. De andere slaapkamer heeft een laminaatvloer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, naast de woonkamer, en heeft een PVC-vloer uit 2025.

De badkamer is in 2026 volledig gerenoveerd en heeft nu een modern ontwerp met wandtegels, een inloopdouche met een schuifglasdeur en een wastafelmeubel met een wastafel. Het separate toilet is voorzien van wandtegels en een wandgemonteerd toilet.

Opslag is beschikbaar in de vorm van een private kelder van circa 7 vierkante meter op de begane grond van het gebouw, voorzien van elektriciteit. Het gebouwcomplex wordt beheerd door een actieve vereniging van eigenaars, met een maandelijkse bijdrage van circa € 160, ter dekking van onderhoud, verzekering en reserves. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen en beschikt over een onderhoudsplan. Het gebouw zelf stamt uit 1960 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het pand staat op eigen grond, zodat er geen erfpachtproblematiek is.

Het appartement is uitgerust met kunststof kozijnen met dubbel glas overal. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2025, die volledig in eigendom is, met het onderhoudscontract reeds vooruitbetaald tot 2028.

Het energielabel voor dit pand is E, geldig tot 14 april 2036. Gezien het bouwjaar 1960 zal de koopovereenkomst een standaard leeftijdsclausule bevatten evenals een clausule die vermeldt dat het pand een voormalige huurwoning betreft. Opgemerkt wordt dat Zuidwijk niet valt onder het koopbeschermingsschema van de municipality Rotterdam.

De buurt biedt uitstekende dagelijkse voorzieningen. De Slinge winkelstraat ligt aan het eind van de straat en biedt een breed scala aan winkels. Het grotere winkelcentrum Zuidplein en het evenementenlocatie Ahoy zijn gemakkelijk te bereiken. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend, met bus-, tram- en metrostops in de buurt die snelle toegang bieden tot het centrum van Rotterdam en omliggende gebieden. Met de auto zijn de A15 en A29 autosnelwegen binnen enkele minuten bereikbaar. Voor recreatie bieden het nabijgelegen Vrijenburgpark en de Pendrechtse molen aangename groene ruimtes, en het Zuiderpark is in de buurt voor sport en recreatie. Parkeren in het gebied is mogelijk via betaald parkeren en bewonersparkeervergunningen.

De externe opslag meet circa 7 vierkante meter, en de gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit het balkon, meet circa 3 vierkante meter. Het totale interne volume van het pand bedraagt circa 226 kubieke meter.

Levering kan snel in overleg met de huidige eigenaar worden geregeld. Het pand wordt ongemeubileerd aangeboden. Meubels die op de foto's zijn afgebeeld, kunnen zijn verwijderd vóór de fotoshoot of kunnen beschikbaar zijn via aparte onderhandeling. De plattegronden zijn beschikbaar als referentie voor afmetingen en indeling.