Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuiden in Rhoon

Gelegen in de rustige en populaire woonwijk Rhoon-Noord, biedt deze ruime en sfeervolle tussenwoning een geweldige woonomgeving voor gezinnen. De woning is gelegen in een rustige straat, maar profiteert van een uitstekende bereikbaarheid van verschillende voorzieningen. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van het Kasteel van Rhoon, lokale winkelcentra, scholen en het metrostation. Deze locatie zorgt ervoor dat men de rust van het buitenleven kan ervaren en toch goed verbonden blijft met de omliggende gebieden. De woning zelf beschikt over een lichte en luchtige woonkamer, een heerlijke op het zuiden gelegen tuin en niet minder dan vier slaapkamers, wat van dit een veelzijdige en gastvrije woning maakt.

Bij aankomst bij de woning bereikt men de woning via de voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal is gastvrij en geeft toegang tot de meterkast, het gemoderniseerde toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een praktische tegelvloer en spachtelputz wandafwerking, wat zorgt voor een samenhangend en eigentijds uiterlijk dat ook gemakkelijk te onderhouden is. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en een klein fonteintje, wat een element van gemak toevoegt.

De woonkamer is het hart van het huis en is ontworpen om ruimte en licht te maximaliseren. Dankzij de grote raampartijen wordt de kamer overspoeld met natuurlijk licht, wat een aangename en warme sfeer creëert. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van stofzuigers, strijkplanken of andere huishoudelijke artikelen, waardoor de hoofdwoonruimte opgeruimd blijft. Vanuit de woonkamer heeft men direct uitzicht op en toegang tot de achtertuin, wat een echte aanwinst is voor deze woning.

De tuin is op het zuiden gesitueerd, wat betekent dat hij de hele dag en tot in de avond profiteert van zonlicht. Dit maakt het een uitstekende plek voor buiten dineren, tuinieren of simpelweg ontspannen. De tuin beslaat een oppervlakte van vierenveertig vierkante meter, met een diepte van acht meter en negentig centimeter en een breedte van vijf meter. Hij is uitgerust met een elektrisch zonnescherm om schaduw te bieden wanneer dat nodig is. Aan de achterkant van de tuin bevindt zich een losse stenen berging, die veilige opslag biedt voor fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Daarnaast is er een achterom, die handige toegang biedt tot het steegje achter de woning.

Terug naar het interieur, de keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd in een L-vormige opstelling. Deze halfopen keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur om culinaire activiteiten te faciliteren. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, een oven, een magnetron en een gasfornuis met vier pitten. De indeling biedt voldoende werkruimte en opbergruimte, waardoor het een functionele ruimte is voor het bereiden van maaltijden terwijl men interactie heeft met familie of gasten in de woonkamer.

Naar de eerste verdieping verhuizend, biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloerbedekking op dit niveau is tapijt, wat een gevoel van warmte en comfort toevoegt aan de leefruimtes, terwijl de wanden opnieuw de spachtelputz afwerking hebben. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn het vermelden waard. Ze zijn beide voorzien van grote dakkapellen, die niet alleen voor aanzienlijk veel natuurlijk licht zorgen, maar de kamers ook een ruimtelijk gevoel geven. De hoofdslaapkamer beschikt over een op maat gemaakte schuifkastkast, die efficiënte opslag biedt voor kleding en persoonlijke items. De derde slaapkamer, eveneens op deze verdieping, is aan de voorkant van het huis gelegen en biedt een rustige ruimte voor slapen of werken.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en ontworpen met functionaliteit in gedachten. Het beschikt over een douchecabine, een wastafel met een wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. Voor extra gemak bevinden de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich ook in de badkamer. Dit centraliseert de wasvoorzieningen en houdt de utility-functies van het huis bij elkaar.

De tweede verdieping van het huis is bereikbaar via een vaste trap en biedt een veelzijdige indeling. De overloop op dit niveau dient als centraal punt en is voorzien van een laminaatvloer, wat het onderscheidt van de tapijten vloeren hieronder. Aan beide zijden van de overloop zijn praktische opbergkasten of planken geïnstalleerd. Deze zijn ongelooflijk nuttig voor het opbergen van seizoensgebonden items, zoals vakantiedecoraties of winterkleding, waardoor ruimte vrijkomt in de leefruimtes en slaapkamers. De overloop herbergt ook de technische installaties van het huis, waaronder de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem. Verder is er op deze verdieping een tweede set aansluitingen voor wasmachine en droger, wat de flexibiliteit biedt om de wasinstallatie naar boven te verplaatsen indien gewenst.

De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, vaak de zolderkamer genoemd. Deze kamer is ruim van formaat en wordt verlicht door twee grote Velux dakramen. Deze ramen zorgen voor uitstekende ventilatie en natuurlijk licht, waardoor de kamer net zo comfortabel is als de slaapkamers op de eerste verdieping. De kamer is bij uitstek geschikt als gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Wat betreft de technische specificaties van de woning, het huis is gebouwd in 1982, wat typisch is voor de wijk, en is in de loop der jaren onderhouden en geüpdatet. Het heeft een energielabel B, wat aangeeft dat de woning goede isolatie en energie-efficiëntie heeft. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan het comfort en lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel. Deze ketel is in 2022 geïnstalleerd en is eigendom van de woning, wat betekent dat kopers zich geen zorgen hoeven te maken over huren of vervangen in de nabije toekomst. De woning beschikt ook over een mechanisch ventilatiesysteem om een gezond binnenklimaat te waarborgen.

De specifieke afmetingen van de woning benadrukken de ruimtelijkheid van de leefruimtes. De woonkamer en keuken samen hebben een oppervlakte van ongeveer veertig vierkante meter. De slaapkamers op de eerste verdieping meten respectievelijk ongeveer tweehonderdeenenzeventig centimeter bij driehonderdvijfentachtig centimeter, tweehonderdeenenzeventig centimeter bij driehonderdtweeëntachtig centimeter en tweehonderdelf centimeter bij tweehonderddrieënzeventig centimeter, allemaal gemeten tot de honderdvijftig centimeter hoogtelijn. De vierde slaapkamer op de tweede verdieping meet ongeveer tweehonderdeenenzeventig centimeter bij driehonderdvierenzeventig centimeter. De totale woonoppervlakte van het huis is honderddrie vierkante meter, met een totaal volume van driehonderdvijfenzestig kubieke meter. Ook de perceelgrootte is honderddrie vierkante meter.

Samenvattend biedt deze woning een solide en goed onderhouden gezinswoning op een gewilde locatie. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin, moderne voorzieningen en een goede energieprestatie voldoet het aan de eisen van het moderne wonen. De oplevering van de woning is in overleg, met een streefdatum medio augustus. Dit geeft de nieuwe eigenaren de tijd om zich voor te bereiden op hun verhuizing en zich te vestigen in hun nieuwe huis in Rhoon-Noord. De combinatie van de rustige woonomgeving, de nabijheid van voorzieningen en de kwaliteit van het huis zelf maakt dit een unieke mogelijkheid voor potentiële kopers.