Charmante losstaande familiehuis uit de jaren 50 met moderne uitbreiding nabij het stadscentrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is in 2018 grondig gemoderniseerd terwijl het authentieke karakter uit de jaren 1950 behouden is gebleven, waardoor een direct ingerichte woning ontstaat die charme en moderne comfort combineren. | De achterste uitbreiding vergroot aanzienlijk de woonruimte op de gelijkvloerse verdieping en beschikt over vloerverwarming en schuifdeuren naar de tuin, waardoor een heldere en flexibele leefomgeving voor moderne gezinnen wordt gecreëerd. | De aan de westkant gelegen achtertuin krijgt in de namiddag en avond veel zonlicht, is goed onderhouden en biedt een hoge mate privacy, waardoor het een aantrekkelijke buitenruimte is. | De ligging is uitstekend: winkels, scholen en openbaar vervoer zijn binnen loopafstand, en de snelle auto‑toegang tot de snelwegen naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven maakt het ideaal voor pendelaars.
Minpunten
- Het energielabel D duidt op slechts gedeeltelijke isolatie, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met volledig geïsoleerde woningen. | De centrale verwarmingketel dateert uit 2012
- ondanks jaarlijkse onderhoudsbeurten is deze meer dan een decennium oud en kan in de komende jaren vervangen moeten worden. | Er is geen privégarage of oprit
- het parkeren is alleen beschikbaar op openbare wegen. | De opslagzolder op de tweede verdieping is alleen via een inklapbare ladder toegankelijk, in plaats van een permanente trap, waardoor het praktisch nut beperkt is.
Beschrijving
Dit charmant, losstaand familiehuis bevindt zich in de gemeente Stein, in het zuiden van Nederland in de provincie Limburg. Het huis werd oorspronkelijk in 1958 gebouwd en is in 2018 grondig gemoderniseerd terwijl de authentieke karakteristieken en originele details behouden zijn gebleven. Het resultaat is een woning die de aantrekkelijke sfeer van een woning uit de jaren 1950 combineert met het comfort van de moderne tijd. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 142 vierkante meter, aangevuld met 26 vierkante meter extra indoor ruimte en 8 vierkante meter externe opslagruimte. Het perceel beslaat in totaal 310 vierkante meter, verdeeld over twee kadasterlijke percelen: 290 vierkante meter en 20 vierkante meter. De totale bouwvolume is ongeveer 630 kubieke meter. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.768 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Bij binnenkomst betreedt u de entreehal met een tegelvloer, die toegang biedt tot de moderne toiletruimte met wandhangend toilet en een klein washandvat, en het meterkast. Vanuit de entree stapt u in de gezellige woonkamer, die een aantrekkelijke visgraatparketvloer heeft. Aan de achterkant van de gelijkvloerse woonlaag is een stijlvolle uitbreiding toegevoegd, die de bruikbare woonruimte aanzienlijk vergroot. Deze uitbreiding heeft een tegelvloer met vloerverwarming en grote schuifdeuren die direct toegang geven tot de achtertuin, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleefruimte. De uitbreiding laat veel natuurlijk licht binnen en biedt een ruimte voor dineren of ontspannen. De open keuken is geïntegreerd in deze verlenging en bevat een modern keukeninstallatie met een kook- en wasplank. De keuken is uitgerust met kwalitatieve AEG-apparaten, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vaatwasser en een combioven. Deze opstelling maakt de keuken zowel functioneel als esthetisch, geschikt voor alledaagse maaltijden en meer uitgebreide kookprojecten. Ook op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich een praktische kantoor- of werkruimte, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een aansluiting voor de wasmachine. De ruimte biedt flexibiliteit en kan dienen als kantoor, werkruimte of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De eerste verdieping wordt bereikt via de originele trap die zijn authentieke karakter behoudt. Op de overloop vindt u toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Houten parketvloer is over de gehele verdieping gelegd, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. De ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van het pand, terwijl de tweede bedroom zich aan de voorkant bevindt en geschikt is als kinderkamer, gastenkamer of extra werkruimte. De derde bedroom maakt de slaapaccommodatie op deze verdieping compleet. De badkamer op de eerste verdieping is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wandhangend toilet en een stijlvolle wastafel met dubbele wasbak. De materialen en afwerkingen creëren een hedendaagse en praktische ruimte. De tweede verdieping bestaat uit een opbergzolder die via een inklapbare ladder bereikbaar is. Hoewel deze ruimte geen volledige staanhoogte biedt, levert deze waardevolle extra opslagruimte voor seizoensgebonden items, bagage en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. Onder de gelijkvloerse verdieping bevindt zich een praktische kelder die fungeert als voorraadcelar en boilerkamer. Deze extra ruimte is nuttig voor het bewaren van voorraden en het huisvesten van de centrale verwarminginstallatie.
De achtertuin is een bijzondere attractie van deze woning. Het ligt aan de westkant en profiteert van uitstekende zonneschijn in de namiddag en avond, waardoor het een ideale plek is voor buiten dineren en ontspannen na een werkdag. De tuin is goed onderhouden en biedt een hoge mate van privacy. Hij omvat een terrasgebied, een gazon en een praktische zijkantingang die toegang geeft tot de achterzijde van het pand zonder door het huis te hoeven lopen. Wat betreft technische specificaties beschikt de woning over een combinatie van houten en kunststof raamprofielen voorzien van hoge efficiëntie en hoge efficiëntie-plus glas. Sommige ramen zijn uitgerust met rolluiken voor extra comfort en veiligheid. Het dak is geïsoleerd en de uitbreiding profiteert van vloerisolatie. De woning heeft momenteel een energielabel D, wat de gedeeltelijke aard van de isolatiemaatregelen weerspiegelt. Het verwarmingssysteem is een Remeha gasgestookte combiketel die in 2012 is geïnstalleerd. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar en wordt jaarlijks gecontroleerd, zodat deze in goede werking blijft. De woning is ingedeeld in risicocategorie A, B of C voor fundering, wat betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is. Verdere kenmerken omvatten airconditioning, een alarme systemen, een glasvezelverbinding en een televisiekabelverbinding. Deze moderne voorzieningen dragen bij aan het comfort en de veiligheid van de woning. De ligging van de woning is een van de sterke punten: ze bevindt zich op een rustige weg in de nabijheid van het stadscentrum van Stein. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn binnen loopafstand. Voor automobilisten is de woning gunstig gelegen met snel bereik tot de snelwegen naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven, ongeveer tien minuten rijden. Het dichtstbijzijnde NS-station ligt ongeveer ten minuten rijden verder, waardoor extra connectiviteitsopties beschikbaar zijn. Parkeren op de property is beschikbaar op openbare wegen in de omgeving, omdat er geen privégarage of oprit is bij de woning. Deze woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 535.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper). De standaard waarborg of bankgarantie bedraagt ten percent van de aankoopprijs en moet binnen twee weken na afloop van eventuele voorwaarden worden gestort bij de notaris. De gebruikelijke periode om financiering of andere voorwaarden te regelen is vier tot zes weken na de mondelinge overeenkomst. Het wordt expliciet vermeld dat een koopovereenkomst alleen van kracht wordt nadat zowel koper als verkoper de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Geïnteresseerden worden geadviseerd een constructie-inspectie op eigen kosten te regelen om een volledig inzicht te verkrijgen in de staat van de woning. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid geaccepteerd voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, en alle genoemde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned in the bathroom description which lists inloopdouche, toilet, and double sink
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessible from the landing/overloop, not directly from the master bedroom
Guest Toilet
Separate 'moderne toiletruimte' on ground floor with wandcloset and fountain
Bidet
No bidet mentioned in bathroom fixtures
Shared Shower
This is a single-family detached home, not a shared living arrangement
Shared Toilet
This is a single-family detached home with private bathroom facilities
His And Hers Sinks
Listing explicitly states 'badkamermeubel met dubbele wastafel' (double sink)
Bathroom Heated Floor
Floor heating is mentioned only for the ground floor extension, not for the first floor bathroom
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 204 m² rear garden (achtertuin) that is 24 meters deep and 8.5 meters wide, west-facing with privacy.
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is a side entrance (zij-ingang) mentioned, but no side garden is described.
Terrace
The garden description explicitly mentions a terrace (terras).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied in the description.
Patio
The extension has a tiled floor with sliding doors to the garden, but this is indoor living space. No separate outdoor patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned or implied.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Stein, Netherlands (near Maastricht), which is not a mountainous area. No mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The property is near the center but no city view is mentioned or claimed.
Remarkable Garden View
The garden is described positively but no remarkable garden view is specifically claimed.
Remarkable Sea View
The property is inland near Maastricht, far from the sea. No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or applicable to this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed in the 'Voorzieningen' (facilities) section of the property features.
Central Heating
CV-installatie Remeha (gas fired combi-boiler from 2012) is explicitly mentioned as the heating system, which is central heating.
Fireplace
No fireplace or 'open haard' is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Visgraatparketvloer (herringbone parquet floor) is mentioned in the living room and parketvloer (parquet floor) on the entire first floor. Parquet is real wood flooring.
Tiled Floors
Tegelvloer (tile floor) is explicitly mentioned in the entrance/hall and in the extension with underfloor heating.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned. The floors described are parquet (real wood) and tiles, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned anywhere in the listing. All floor types specified are parquet or tiles.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) is explicitly mentioned for the extension ('aanbouw met tegelvloer en vloerverwarming').
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. There is a custom-made cabinet wall ('op maat gemaakte kastenwand') in the office, but this is not a walk-in closet.
Home Office
A 'Kantoor/werkkamer' (office/work room) is explicitly listed on the ground floor with a custom-made cabinet wall and washing machine connection.
Skylight
No skylight ('dakraam') is mentioned in the listing description or features.
Exposed Beams
No exposed beams ('zichtbare balken' or 'bouwstenen') are mentioned anywhere in the listing.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the listing description or features.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; this is a standard family home with no luxury amenities like a pool.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned; this is a standard family home without spa facilities.
Built-In Wardrobes
An 'op maat gemaakte kastenwand' (custom-made cabinet wall) is mentioned in the office/work room, which qualifies as built-in wardrobes/cabinetry.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, but this is not the same as French doors. No French doors are explicitly described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork ('stucwerk' or decorative plaster) is mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No explicit Scandinavian design elements mentioned; the style is a mix of 1950s character and modern updates without specific Scandinavian references like minimalist design or light Nordic aesthetics.
Modern
The property was modernized in 2018 with a contemporary appearance, modern kitchen installation, modern toilet room, and modern bathroom. However, it retains authentic 1950s character, so it's not purely modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features. The listing emphasizes charm and character rather than industrial aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean-style outdoor spaces. The property is a Dutch 1950s home.
Classic
The listing explicitly mentions 1950s character, authentic appearance ('authentieke uitstraling'), authentic details ('authentieke details'), and an authentic staircase ('authentieke trapopgang'). The period features were preserved during renovation.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing describes a 1950s house with 'authentic details' and 'character' that were preserved during renovation, but 1958 is not typically considered historic.
Early 20th Century
This is a 1958 house, not a 1930s-style building (jaren-30 woning). The listing explicitly calls it a 'jaren '50-woning'.
Post War Functional
Built in 1958, this is clearly a post-war house. The listing explicitly describes it as a 'jaren '50-woning' which fits the post-war reconstruction era style.
Modernist
The 2018 renovation gave it a 'contemporary appearance' (eigentijdse uitstraling) with a modern open kitchen, but the core building remains a traditional 1950s structure.
Newly Build
The property was built in 1958 and only renovated in 2018. It is clearly not newly built.
Keuken
Dishwasher
Description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
Description explicitly mentions a combi-oven.
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, although a standalone microwave is not explicitly listed.
Refrigerator
Description explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Kitchen Island
Description explicitly mentions a cooking and washing island (kook-/spoeleiland).
Open Plan Kitchen
Description explicitly states it is an open kitchen (open keuken).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description or features.
Stove
An induction cooktop is a type of stove and is explicitly mentioned.
Induction Stove
Description explicitly mentions an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
Description explicitly mentions an induction cooktop with integrated extraction (geïntegreerde afzuiging).
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a stylish modern kitchen with an island and downdraft extractor, indicating a good design but not explicitly a high-end luxury designer brand.
New Kitchen
The kitchen was installed during a modernization in 2018, making it relatively recent but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'Bergzolder' (storage attic) and '26 m²' of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space), plus a cellar for storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions 'Bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap' (storage attic accessible via pull-down ladder).
Cellar
The listing explicitly describes a 'Kelder' with 'Praktische provisiekelder en stookruimte' (practical storage cellar and boiler room).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically means uncovered on-street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No garden shed is mentioned; the garden is described with a terrace, lawn, and side entrance only.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing, which is typical for standalone detached homes in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both cadastral parcels, confirming there is no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so there is no chamber of commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so there are no annual meetings.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so there are no HOA fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so there is no HOA buildings insurance.
Other Rules
The listing contains standard Dutch real estate contractual terms (written agreement requirement, 10% deposit/bank guarantee, 4-6 weeks for financing conditions) which are typical legal requirements, not special rules or restrictions on the property use.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 1950s detached family home with 3 floors and a cellar accessed via pull-down stairs (vlizotrap). No elevator is mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Alarm System
The listing explicitly states 'alarminstallatie' (alarm system) in the features section under Voorzieningen.
Private Entrance
This is a detached single-family home (vrijstaande woning) which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a side entrance to the garden (zij-ingang) but no mention of any automated gate system.
Gated Community
This is a standalone detached home on a regular street, not part of any gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors, a cellar, pull-down attic stairs (vlizotrap), no elevator, and the bathroom is on the first floor. A 1950s home layout with steps at entrance makes it unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the office/workroom on the ground floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in an office/workroom ('Kantoor/werkkamer'), not a dedicated laundry room. The space serves multiple purposes.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly stated in the features section: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. Smart home technology would typically be highlighted if present.
Cable Tv
Explicitly listed in the features section: 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and would likely be mentioned if present as a notable feature.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present as it adds value to the property.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has 'HR- en HR++-beglazing' which are high-efficiency double glazing types.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR and HR++ glazing (double glazing types) but does not mention HR+++ or triple glazing (drievoudig glas).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'gedeeltelijke vloerisolatie (aanbouw)' meaning partial floor insulation in the extension.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the general features section.
Heat Pump
The heating system is described as 'CV-installatie Remeha (bouwjaar 2012)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. This is a relatively uncommon feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several energy efficiency features: HR/HR++ high-efficiency double glazing on hardwood and plastic frames, partial shutters (rolluiken) which can reduce heat loss, underfloor heating in the extension (vloerverwarming), and the property was modernized in 2018 with attention to energy efficiency. The energy label is D.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.