Karaktervolle Vrijstaande Woning met Ruim Wonen in het Landelijke Kerkwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime woonoppervlakte van 240 vierkante meter met een flexibele praktijkruimte die kan dienen als thuiskantoor, atelier, of aanvullende accommodatie.
- Groot perceel van 1.450 vierkante meter met een mooi aangelegde tuin, meerdere terrassen en onbelemmerd uitzicht over het omliggende platteland.
- Landelijke en rustige ligging aan een doodlopende straat terwijl het convenient dicht bij Zaltbommel, het treinstation en de A2 snelweg blijft.
- Twee volledige badkamers op de eerste verdieping plus een apart toilet, wat ochtenddrukte voor grotere huishoudens vermindert.
- Masterslaapkamer beschikt over een en-suite luxe badkamer en inloopkast, wat een privé en comfortabele oase creëert.
Minpunten
- Energielabel C duidt op matige energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten vergeleken met recentere gebouwde of gerenoveerde woningen.
- Er is momenteel geen garage aanwezig op het perceel, hoewel de listing vermeldt dat er potentieel een zou kunnen worden toegevoegd.
- Het pand is gebouwd in 1976, wat kan betekenen dat sommige elementen updating of onderhoud vereisen vergeleken met nieuwere constructies.
- De vraagprijs van 940.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van 3.917 euro, wat relatief hoog is voor een bouwjaar 1976 op een landelijke locatie.
- Primaire verwarming berust deels op houtkachels naast vloerverwarming, wat actief beheer en brandstofopslag vereist.
Beschrijving
Kruisstraat 6 in Kerkwijk biedt een bijzondere vrijstaande woning in een rustige landelijke omgeving. Het pand is gelegen aan een rustige doodlopende straat, omringd door het groene platteland van de Kerkwijkse streek. Deze locatie biedt bewoners de rust van het buitenleven met behoud van handige toegang tot stedelijke voorzieningen. De stad Zaltbommel met haar winkels en diensten is slechts een korte autorit verwijderd, net als het treinstation en de A2 snelweg die verbinding biedt met Utrecht en 's-Hertogenbosch.
Het exterieur van de woning trekt onmiddellijk de aandacht met zijn opmerkelijke architectuur. De gevels zijn voorzien van rijke detaillering en een speels ontwerp dat toch zeer functioneel blijft. Een ruime oprit aan de voorzijde biedt voldoende parkeerruimte voor meerdere voertuigen. Het pand staat op een royaal perceel van 1.450 vierkante meter, wat uitgebreide tuinareas rondom het hele huis mogelijk maakt.
Een interessant kenmerk van dit pand is de afzonderlijke praktijkruimte. Deze extra ruimte biedt flexibiliteit voor verschillende toepassingen, zoals een thuiskantoor, een atelier, of zelfs accommodatie voor een familielid dat thuiszorg nodig heeft. Dit maakt de woning geschikt voor degene die thuiswerken of specifieke ruimtebehoeften hebben die verder gaan dan standaard woonruimtes.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd in een royale en lichte woonruimte. Grote ramen in de woonkamer creëren een sterke verbinding tussen het interieur en het omliggende landschap. Vanuit meerdere plekken in de kamer kunnen bewoners genieten van het uitzicht op de zorgvuldig onderhouden tuin en de open velden daarachter. De woonruimte is het hele jaar door comfortabel dankzij een combinatie van vloerverwarming en twee houtkachels, die zowel efficiënte warmte als een gezellige sfeer bieden tijdens de koudere maanden.
De keuken is met het oog op praktisch gebruik ontworpen en direct verbonden met de woonruimte. Deze open opstelling vergemakkelijkt de interactie tussen koken en socializen, waardoor de ruimte goed geschikt is voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.
De eerste verdieping biedt vier ruime slaapkamers. De masterslaapkamer onderscheidt zich door een privé en-suite luxe badkamer en een inloopkast. Deze opzet creëert een persoonlijke oase binnen het huis die comfort en privacy benadrukt. De overige slaapkamers op deze verdieping zijn ook ruim van opzet, wat ze geschikt maakt voor kinderen, gasten, of verbouwing tot thuiskantoor. Een tweede volledige badkamer op deze verdieping zorgt ervoor dat ochtendroutines zonder drukte kunnen verlopen, wat vooral gunstig is voor grotere huishoudens.
Naast de hoofdwoonlagen beschikt het pand over twee zolderruimtes die waardevolle opslagcapaciteit bieden of potentie hebben voor verdere ontwikkeling, afhankelijk van de behoeften van toekomstige eigenaren.
De buitenruimtes van Kruisstraat 6 zijn doordacht ontworpen. De tuin rondom het huis beschikt over meerdere terrassen en zitjes die geïntegreerd zijn in weelderig groen. Dit tuinontwerp stelt bewoners in staat om te genieten van de wisselende seizoenen, lokale vogels te observeren, en het onbelemmerde uitzicht op het omliggende agrarische landschap vanaf verschillende plekken in de tuin te bewonderen. Een houten tuinhuisje achteraan het pand dient als nuttige opbergruimte of kan worden gebruikt voor creatieve bezigheden en hobby's.
Het pand beschikt ook over een dakterras, wat nog een buitenleven optie toevoegt met een eigen perspectief op de landelijke omgeving.
Vanuit technisch perspectief is het huis in 1976 gebouwd en in de loop der tijd geüpdatet met diverse verbeteringen. Het dak is een lessenaarsdak belegd met dakpannen. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en wandisolatie. Het huidige energielabel is C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2016 geïnstalleerde Remeha Calenta gasketel, die inbegrepen is bij de verkoop. Het pand beschikt ook over zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
De totale woonoppervlakte bedraagt 240 vierkante meter, met een aanvullende 6 vierkante meter externe opbergruimte. Het interne volume van het huis is 810 kubieke meter. Het pand wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een soepelere overgang naar hun nieuwe woning.
Kerkwijk zelf biedt basisvoorzieningen waaronder een basisschool. Voor uitgebreider winkelen, dineren en diensten biedt de nabijgelegen stad Zaltbommel een volledig aanbod op ongeveer vijf minuten rijden. De strategische ligging nabij de A2 snelweg maakt dit pand toegankelijk voor forenzen die reizen naar grotere werkgeverscentra in de regio.
De kadastrale aanduiding voor het pand is KERKWIJK S 480, en de eigendomssituatie is volledig eigendom (vrij erf). Hoewel er momenteel geen garage aanwezig is op het perceel, vermeldt de listing dat het bouwen ervan mogelijk zou zijn gezien de beschikbare ruimte op het perceel.
Dit pand aan de Kruisstraat 6 vertegenwoordigt een kans om een ruime gezinswoning te verwerven in een landelijke setting zonder concessies te doen aan praktische connectiviteit met stedelijke infrastructuur. De combinatie van ruime interieurs, flexibele aanvullende ruimtes en uitgebreide buitenareas maakt het geschikt voor gezinnen, thuiswerkers, of iedereen die op zoek is naar een rustiger levensstijl zonder volledige isolatie van voorzieningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' in bathroom features.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in bathroom features.
Ensuite Bathroom
Description states the master bedroom has 'een luxe badkamer en suite' (a luxury en-suite bathroom).
Guest Toilet
Listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to 2 total toilets, suggesting a guest-accessible toilet separate from the en-suite.
Double Shower
Not mentioned in the listing; only single shower configurations are implied.
Shared Shower
Second complete bathroom would be shared by other household members, though 'shared shower' typically refers to multi-tenant situations.
Shared Toilet
The separate toilet (not in en-suite) would be used by other household members.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in bathroom features, typically indicating his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Dakterras aanwezig' (Roof terrace present) in the features section.
Rear Garden
The listing mentions 'Achter in de tuin staat een houten tuinhuis' (At the back of the garden is a wooden shed), implying a rear garden.
Front Garden
The property has a 'ruime oprit' (large driveway) and a 'tuin rondom' (garden all around), making a front garden highly likely.
Side Garden
The listing states 'tuin rondom' (garden all around), which includes the sides.
Terrace
The description mentions 'verschillende terrassen' (various terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
Features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' (Roof terrace present).
Patio
The property has 'verschillende terrassen' (various terraces), which functions as a patio.
Waterfront
No mention of water nearby.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is very flat; there are no mountains.
Remarkable City View
Located in a rural area 'buitengebied' with views over 'omliggende landerijen' (surrounding fields), not a city view.
Remarkable Garden View
The description explicitly mentions 'zicht op de prachtig aangelegde tuin' (view of the beautifully landscaped garden) from the living room.
Remarkable Sea View
Kerkwijk is inland, no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks mentioned in the view.
Interieur Comfort
Central Heating
The features list a Remeha Calenta gas-fired CV-ketel (central heating boiler) from 2016.
Fireplace
The description explicitly mentions two wood stoves (twee houtkachels).
Underfloor Heating
The description explicitly mentions floor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
The description explicitly mentions a walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
The description mentions a practice room ideal for an office or studio (kantoor, atelier) and suggests a bedroom could be used as a home office (thuiskantoor).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a characterful country house with richly detailed facades, which contradicts the minimalist, light-wood aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
Built in 1976, it offers contemporary comfort but is described as a characterful country house with richly detailed and playful facades, rather than modern architecture.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed metal, concrete, or raw brick typical of this style.
Mediterranean
The house is a detached country house in the Netherlands with no references to Mediterranean elements like stucco, terracotta, or specific warm color palettes.
Classic
Built in 1976, it has a classic country house feel with richly detailed facades and a traditional layout, though the exact architectural style is a 1970s interpretation.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1976, described as 'karaktervol landhuis' (characterful country house) with 'gevels rijk aan detail' (facades rich in detail), suggesting a traditional appearance rather than strictly historic.
Early 20th Century
Built in 1976, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1976, but described as a characterful detached country house with playful architecture, not a functional mass-produced post-war home.
Modernist
Built in 1976 with 'opvallende architectuur' (striking architecture) and 'speelse vormgeving' (playful design), likely modernist or post-modernist for its time.
Newly Build
Built in 1976 ('Bouwjaar 1976', 'Bestaande bouw').
Keuken
Shared Kitchen
The property is a detached single-family house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically furnished' rather than a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1976 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Description mentions spacious driveway with sufficient parking. Features list 'Op eigen terrein' parking.
Storage Room
External storage space of 6 m² explicitly mentioned in features.
Garage
Features explicitly state 'Soort garage: Niet aanwezig, wel mogelijk' (Garage type: Not present, but possible).
Automatic Garage Door
No garage is present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, therefore no double garage.
Attic
Description explicitly mentions 'Ook beschikt de woning over 2 vlieringen' (The house has 2 attic/loft spaces). Features also mention 'een vliering'.
Cellar
No cellar mentioned in listing. Uncommon for 1976 Dutch rural detached homes.
Covered Parking
Driveway parking mentioned but no carport or covered parking specified. Would typically be mentioned if present.
Underground Parking
Detached rural property from 1976; underground parking is not present and would be highly unusual.
Shed
Features list 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging' and description mentions 'houten tuinhuis' (wooden garden house).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot offering.
Parkspot Sale Price
This is a whole property for sale (€940,000), not a separate parking spot sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) on its own plot with no shared amenities or VvE mentioned, which is standard for standalone rural properties.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' under the cadastral data, meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association present for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story detached house built in 1976. There is no mention of an elevator, which is highly uncommon for this type of property.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaand landhuis) with its own driveway (ruime oprit), guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
While there is a large driveway (ruime oprit), there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The house is located on a quiet dead-end street (rustige doodlopende straat) in the countryside, which contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors and two attic spaces, built in 1976, with no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing describes a practice room and bathrooms, but no dedicated laundry room is mentioned.
Smart Home
The 1976 property description focuses on character, underfloor heating, and wood stoves, with no mention of smart home technology or automation.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities).
Double Glazing
Explicitly listed as 'dubbel glas' under the 'Isolatie' (insulation) section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' under the 'Isolatie' (insulation) section.
Floor Insulation
Floor heating ('vloerverwarming') is mentioned in the description, but floor insulation is not listed in the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' under the 'Isolatie' (insulation) section.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired CV boiler (Remeha Calenta from 2016).
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating and two wood-burning stoves for heating efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.