Ruim en Energiezuinig Appartement in het Hart van Oss Centrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met uitgebreide isolatie (dak, muren, vloer, dubbel glas) zorgt voor lage energiekosten en comfortabele leefomstandigheden het hele jaar door.
- Prima centrale locatie in Oss met alle voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand, waardoor de noodzaak voor een auto voor dagelijkse boodschappen vervalt.
- Ruime 110 m² woonoppervlakte plus 10 m² interne bergruimte, wat boven gemiddeld is voor appartementen en voldoende ruimte biedt voor verschillende woonsituaties en opbergbehoeften.
- Recentelijk gerenoveerd in 2020 met een nieuwe keuken, badkamer en toilet, wat betekent dat deze belangrijke ruimtes beschikken over moderne armaturen en afwerkingen met minimale slijtage.
- Eigen Remeha combiketel uit 2020, waardoor doorlopende huurkosten worden vermeden die veelvoorkomend zijn bij veel appartementen in Nederland.
Minpunten
- Er is geen privé buitenruimte zoals een balkon of terras vermeld, wat de mogelijkheden beperkt voor buiten zitten of tuinieren dat veel appartementzoekers wensen.
- De VvE beschikt niet over een formeel onderhoudsplan en heeft geen opstalverzekering geregeld via de vereniging, wat risico's met zich mee kan brengen of leiden tot onverwachte speciale heffingen in de toekomst.
- De prijs per vierkante meter van ongeveer 3.864 euro is relatief hoog voor de Oss-markt, in het bijzonder voor een galerijflat zonder buitenruimte.
- Als galerijflat op de tweede verdieping kan het pand beperkte privacy hebben vergeleken met andere appartementtypen, met gemeenschappelijke loopgangen die mogelijk grenzen aan ramen.
- Fietsenberging is alleen beschikbaar in een gedeelde faciliteit in plaats van privé of beveiligde individuele opslag, wat een zorg kan zijn voor bewoners met waardevolle fietsen.
Beschrijving
Kruisstraat 50A in Oss biedt een royaal opgesteld appartement dat direct in het bruisende centrum van de stad ligt. Dit pand biedt de zeldzame combinatie van een centrale stedelijke locatie met het comfort en de ruimte die typisch geassocieerd worden met buitenwonen. Met een totale woonoppervlakte van 110 vierkante meter biedt dit appartement ruimschoots plaats voor comfortabel dagelijks leven, of het nu gaat om een stel, een klein gezin of personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of hobbyruimte.
Het gebouw aan de Kruisstraat werd oorspronkelijk gebouwd in 1990 en diende vele jaren als kantoorgebouw. In 2020 onderging het pand een uitgebreide transformatie van commerciële ruimte naar woonaccommodatie. Tijdens deze conversie werd het gehele appartement aangepast om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden en verwachtingen. De keuken, badkamer en het toilet werden allemaal nieuw geïnstalleerd in 2020, wat betekent dat toekomstige bewoners zullen profiteren van modern sanitair, eigentijdse materialen en een frisse algehele uitstraling in deze belangrijke ruimtes.
De woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt royale afmetingen die meerdere meubelopstellingen mogelijk maken. Er is voldoende ruimte om een comfortabele zithoek te creëren evenals een ruime eettafel, waardoor de kamer geschikt is voor zowel ontspannen avonden thuis als diners met vrienden en familie. De praktische indeling en de aanzienlijke vloeroppervlakte dragen bij aan een lichte en open sfeer in de woonruimte. Natuurlijke ventilatie is mogelijk en het appartement is ook uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem om het hele jaar door een goede luchtkwaliteit te garanderen.
Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers. Beide kamers bieden genoeg ruimte voor standaard slaapkamermeubilair, waaronder een tweepersoonsbed, kasten en nachtkastjes. De aanwezigheid van twee slaapkamers maakt het pand veelzijdig en geschikt voor verschillende huishoudenssamenstellingen. Een van de slaapkamers kan eventueel ook dienen als specifieke thuiskantoorruimte, gastenkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de specifieke behoeften en voorkeuren van de bewoners.
De badkamer, geïnstalleerd tijdens de renovatie in 2020, is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een badmeubel. Het separate toilet voegt gemak toe voor dagelijks gebruik, in het bijzonder in huishoudens met meerdere bewoners. De moderne armaturen en afwerkingen in deze ruimtes weerspiegelen de kwaliteit van het recente renovatiewerk en dragen bij aan de algehele instapklaar-status van het appartement.
Naast de woonruimte en slaapkamers omvat het appartement een interne bergruimte van ongeveer 10 vierkante meter. Deze bergkamer biedt waardevolle extra ruimte voor het opbergen van seizoensartikelen, bagage, sportuitrusting of huishoudelijke apparaten die niet dagelijks nodig zijn. Voor fietsenberging is er een gedeelde fietsenstalling beschikbaar voor bewoners van het gebouw.
De energieprestatie van het pand is opmerkelijk goed, zoals blijkt uit het energielabel A. Dit label geeft aan dat het appartement voldoet aan hoge energiezuinigheidsnormen, wat zich vertaalt in lagere energiekosten voor de bewoners en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Het gebouw profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van het pand, waardoor de noodzaak voor een apart ketelhuurcontract komt te vervallen.
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw en is geclassificeerd als galerijflat. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het pand wordt gemeubileerd opgeleverd, wat handig kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een turnkey oplossing zonder de noodzaak om meubels te kopen en te vervoeren.
De locatie van Kruisstraat 50A is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen in het centrum van Oss, wordt het appartement omringd door een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en cafés, supermarkten en openbaarvervoersopties. Bewoners kunnen eenvoudig dagelijkse boodschappen te voet doen, genieten van een drankje op een terras of culturele locaties bezoeken zonder afhankelijk te zijn van een auto. Deze centrale locatie biedt een stedelijke levensstijl met alles wat de stad Oss te bieden heeft letterlijk om de hoek.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen en heft een maandelijkse bijdrage van 145 euro per appartement. Er wordt een reservefonds aangehouden, wat belangrijk is voor de financiering van toekomstige onderhoudsprojecten. Het moet echter worden opgemerkt dat de vereniging momenteel geen formeel onderhoudsplan heeft, en er is geen opstalverzekering geregeld via de vereniging. Dit zijn punten die potentiële kopers mogelijk willen navragen tijdens het koopproces.
De vraagprijs voor het appartement is vastgesteld op 425.000 euro, wat onder voorbehoud van koperskosten is. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.864 euro gebaseerd op de 110 vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met volle eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale registratie die twee percelen toont, beide met volle eigendomsstatus.
Kruisstraat 50A biedt een combinatie van ruimte, moderne afwerking, energiezuinigheid en een prima centrale locatie. De conversie en renovatie in 2020 hebben geresulteerd in een appartement dat voldoet aan huidige woonstandaarden en direct bewoonbaar is. Het pand is geschikt voor kopers die stedelijk leven waarderen en dicht bij alle voorzieningen willen zijn die het centrum van Oss biedt, zonder in te leveren op het comfort van een ruim en goed afgewerkt huis.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, which typically would be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The listing does not mention the bathroom being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing's features or description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the provided text.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without specifying multiple showerheads or a double setup.
Shared Shower
The property is a private apartment (galerijflat) and the shower is part of its private facilities, not shared with other residents.
Shared Toilet
The separate toilet is part of the private apartment, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' (sink, and sink cabinet) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the description or the 'Energie' (insulation/heating) section of the features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a gallery flat and does not mention a private balcony.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no outdoor ground space.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no outdoor ground space.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no outdoor ground space.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single apartment without a guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
The property is a second-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present at this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present at this city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for a city center apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned or expected for a city center apartment.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for a city center apartment.
Remarkable Mountain View
Oss is located in a flat area of the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
Located on the second floor in the city center, it likely has a city view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from the second floor.
Remarkable Sea View
Oss is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
Oss does not have a major harbour visible from the city center.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list. Only mechanical ventilation is listed.
Central Heating
Listing clearly states 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)' which is central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely given modern Dutch apartment with 'gestoffeerd' (furnished) status typically indicating other flooring types.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via Cv-ketel which typically means radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. The 10m² internal storage is described for general storage/seasonal items, not as a walk-in closet.
Home Office
Listing mentions potential for a room as 'thuiswerkplek' but no dedicated home office exists as a built-in feature.
Skylight
Not mentioned. Building has a flat roof with no indication of skylights.
Exposed Beams
Not mentioned. 1990 office building converted in 2020 with modern finish makes exposed beams unlikely.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 110m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
French Doors
No french doors mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Modern finish with contemporary materials suggests no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Listing explicitly mentions 'modern afgewerkt appartement' with contemporary materials and fresh appearance. Kitchen, bathroom, and toilet newly placed in 2020.
Industrial
No industrial elements mentioned. Although originally an office building, it was transformed with modern finish rather than industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned in the listing.
Classic
No classic elements mentioned. The listing emphasizes modern transformation and contemporary materials.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Originally built in 1990 as an office and renovated in 2020, it is described as having a modern finish.
Early 20th Century
The building was constructed in 1990, well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1990, it does not fit the post-war functional style typical of the 1950s-1960s.
Modernist
The apartment was completely transformed in 2020 with modern sanitary facilities, contemporary materials, and a fresh, modern finish.
Newly Build
Although renovated in 2020, it is listed as existing construction from 1990.
Keuken
Shared Kitchen
The listing describes a standard apartment for a couple or small family, not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing mentions 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and 'eigentijdse materialen' (contemporary materials), suggesting a decent design but not explicitly a luxury designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was newly placed in 2020. It is relatively new but not completely brand new.
Parkeren & Opslag
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor storage room (inpandige berging) of approximately 10 m².
Bike Storage
The listing explicitly states that there is a shared bike storage (gezamenlijke fietsenberging).
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €145.00 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €145.00 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The property is explicitly described as a 'Galerijflat' (gallery flat), which means the entrance is via a shared external or internal gallery, not a private door.
Automatic Gate
The apartment is located in the city center with no mention of any gates or fenced areas.
Gated Community
The property is located in the middle of the lively center of Oss, which contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is a gallery flat located on the 2nd floor. Even if an elevator is present, gallery flats typically have steps up to the front door, making full wheelchair accessibility highly unlikely.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned in the layout, which only lists a living room, two bedrooms, and a bathroom.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the text.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' as one of the provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential apartments.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Remeha Cv-ketel from 2020), no heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, features mechanical and natural ventilation, and includes a modern 2020 high-efficiency gas boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.