Volledig Gerenoveerd A++ Energie Appartement in Delft Centrum

Dit volledig gerenoveerde en duurzame appartement biedt modern wonen in het hart van het historische centrum van Delft. Gelegen aan de Kruisstraat 46 in de wijk In de Veste, biedt deze woning een uitstekende kans voor wie zoekt naar een instapklaar huis met hoogwaardige afwerking en uitzonderlijke energiezuinigheid.

Het appartement beslaat ongeveer 102 vierkante meter woonoppervlak met een totaal volume van 400 kubieke meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel wonen. Gebouwd in 2007, heeft de woning een volledige renovatie ondergaan om te voldoen aan hedendaagse standaarden en voorkeuren. Het energielabel A++ toont de toewijding aan duurzaamheid, wat in de huidige milieubewuste huizenmarkt steeds belangrijker wordt. Deze indrukwekkende energierating wordt bereikt door een combinatie van voorzieningen, waaronder een warmtepompsysteem voor verwarming, een elektrische boiler voor warm water en uitgebreide isolatie door het gehele appartement.

In de woonruimtes zorgt vloerverwarming voor consistente warmte tijdens koelere maanden, waardoor radiatoren overbodig zijn en de bruikbare muurruimte wordt gemaximaliseerd. De volledig geïsoleerde constructie handhaaft het hele jaar door comfortabele temperaturen, vermindert het energieverbruik en draagt bij aan lagere energiekosten. De woning valt binnen een beschermd stadsgezicht, wat de locatie weerspiegelt in de historisch significante stedelijke structuur van Delft, terwijl het interieur volledig is gemoderniseerd voor hedendaags wonen.

De indeling is doordacht ontworpen om ruimte en functionaliteit te maximaliseren. De begane grond beschikt over een beveiligde gemeenschappelijke entree met intercomsysteem en brievenbussen. Een trap leidt naar de eerste verdieping waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst wordt u begroet door een verwelkomende hal die toegang geeft tot alle kamers en de toon zet voor de kwalitatieve afwerking die door de hele woning te vinden is.

Een modern toilet met wastafel is handig gesitueerd langs de gang, wat gemakkelijke toegang biedt voor bewoners en gasten zonder in te breken op de privéruimtes van de woning. Daarnaast bevindt zich een vaste bergruimte die de technische installaties huisvest, waaronder de warmtepomp, boilertank en mechanisch ventilatiesysteem. Deze specifieke ruimte houdt essentiële apparatuur georganiseerd en toegankelijk terwijl het uit het zicht blijft. De bergruimte bevat ook aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat een praktisch wasgebied in de woning creëert.

De woonkamer is bijzonder indrukwekkend, met een speelse indeling gecreëerd door niveauverschillen die karakter en visuele interesse aan de ruimte toevoegen. Deze architectonische eigenschap creëert natuurlijke zones binnen het open plan zonder de noodzaak van muren of scheidingswanden, waardoor de ruimte dynamisch aanvoelt. De open keuken is naadloos geïntegreerd in de woonkamer, wat een sociale omgeving creëert die perfect is voor entertainen. De luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige ingebouwde apparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een vierzone inductiekookplaat voor nauwkeurige temperatuurbeheersing, een afzuigkap, een vaatwasser voor gemakkelijke schoonmaak en een combimagnetron voor veelzijdige kookmogelijkheden.

Het gehele appartement beschikt over aantrekkelijke PVC-vloeren die duurzaamheid combineren met esthetische aantrekkingskracht. Deze praktische vloerkeuze is zowel stijlvol als onderhoudsvriendelijk, wat het geschikt maakt voor de eisen van het dagelijks leven en tegelijkertijd het moderne design door de hele woning aanvult.

De slaapkamer is royaal geproportioneerd en beschikt over een en-suite badkamer, wat een privé mastersuite binnen het appartement creëert. Deze indeling voegt een vleugje verfijning toe aan de woonervaring. De badkamer wordt beschreven als hebbend een hotel-chique sfeer, met hoogwaardige materialen en armaturen door de hele ruimte. Het omvat een modern wastafelmeubel met opbergruimte, een verlichte spiegel, een ruime inloopdouche en, belangrijk, een tweede toilet. Deze doordachte toevoeging van een tweede toilet in de badkamer voegt gemak en privacy toe voor bewoners, en zorgt ervoor dat het eerste toilet beschikbaar blijft voor gasten wanneer nodig.

De woning profiteert van een actieve en goed beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) die toezicht houdt op het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De maandelijkse bijdrage bedraagt €162,42, wat een redelijke waarde vertegenwoordigt gezien de geleverde diensten. De VvE heeft goed bestuur getoond over alle essentiële criteria, waaronder registratie bij de Kamer van Koophandel, regelmatige jaarvergaderingen, vastgestelde periodieke bijdragen, een reservefonds voor toekomstige grote onderhoudsprojecten, een gestructureerd onderhoudsplan en uitgebreide opstalverzekering.

Locatie is ongetwijfeld een van de sterkste verkoopargumenten van dit appartement. Gelegen in het hart van Delft, genieten bewoners van directe toegang tot de bruisende stedelijke levensstijl die deze historische stad biedt. Alles wat nodig is voor het dagelijks leven is op korte loopafstand, inclusief een diverse selectie van cafés en restaurants die voorzien in verschillende smaken. Winkelvegemak is een ander significant voordeel, met verschillende winkels en meerdere supermarkten op loopafstand.

Culturele voorzieningen voegen toe aan de aantrekkingskracht van deze locatie. Een theater en bioscoop zijn in de buurt, wat entertainmentopties biedt zonder de noodzaak om naar andere steden te reizen. De rijke geschiedenis van Delft zelf biedt een achtergrond van culturele betekenis, met musea, historische locaties en architectonische schatten door het hele centrum.

Vervoersverbindingen zijn uitstekend vanuit deze centrale locatie. Station Delft Centrum is gemakkelijk bereikbaar en biedt regelmatige treindiensten naar grote steden, waaronder Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Voor wie met de auto reist, liggen de grote snelwegen A4, A12 en A13 allemaal binnen handbereik, wat Delft efficiënt verbindt met de bredere Randstad-regio.

Er moet worden opgemerkt dat parkeren in het centrum werkt met een betaald parkeersysteem en dat er geen parkeervergunning beschikbaar is voor deze specifieke woning. Dit is echter gebruikelijk in dichte stedelijke centra en wordt gecompenseerd door de uitstekende openbaarvervoeropties en fietsinfrastructuur die typerend zijn voor Nederlandse steden.

Het appartement wordt geleverd met een niet-zelfbewoningsclausule, aangezien het eerder als huurwoning is gebruikt. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers, aangezien het bepaalde hypotheekvoorwaarden kan beïnvloeden. De opleveringsdatum is beschikbaar na overleg met de verkopers, wat flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaren.

De vraagprijs van €535.000 vertegenwoordigt een prijs per vierkante meter van ongeveer €5.245, wat de premium locatie, hoogwaardige renovatie en uitstekende energiezuinigheid van de woning weerspiegelt. Bij het overwegen van de waardepropositie moeten factoren zoals de instapklaar conditie, duurzame voorzieningen die doorlopende kosten verminderen en de onvervangbare centrale locatie worden afgewogen tegen de initiële investering.

Dit appartement vertegenwoordigt een ideale combinatie van modern comfort en historische charme. Het volledig gerenoveerde interieur met zijn duurzame voorzieningen biedt alle gemakken van hedendaags wonen, terwijl de centrale Delftse locatie de unieke sfeer biedt van een van de meest charmante historische steden van Nederland. Of het nu is voor een professional die een pied-à-terre zoekt met uitstekende woon-werkverbindingen, een stel dat op zoek is naar een stijlvolle woning in een bruisende stedelijke omgeving, of een belegger die geïnteresseerd is in een kwalitatieve huurwoning, dit appartement voldoet aan een breed scala aan woonbehoeften op een van de meest gewilde locaties van Zuid-Holland.