Volledig gerenoveerde jaren '30 tussenwoning met aanbouw nabij centrum Heerlen

Het pand is gelegen aan de Kruisstraat 28 in Heerlen Lindeveld, postcode 6411 BT. Dit is een volledig gerenoveerde jaren '30 tussenwoning met een aanbouw, gesitueerd op een uitstekende locatie op loopafstand van het centrum van Heerlen. De vraagprijs bedraagt 498.000 euro kosten koper.

De woonoppervlakte bedraagt circa 169 vierkante meter, terwijl het perceel 166 vierkante meter groot is. De woning beschikt over vier slaapkamers en heeft een energielabel C. Het huis combineert modern comfort met sfeervolle, authentieke details, wat het tot een stijlvol en warm thuis maakt dat direct bewoonbaar is.

Een van de opvallende aspecten van deze woning is het energielabel C, wat duidt op een redelijk energiezuinig niveau. De woonoppervlakte van circa 169 vierkante meter biedt ruimte voor comfortabel wonen. De woning is volledig afgewerkt en klaar voor nieuwe bewoners zonder dat er nog werkzaamheden verricht hoeven te worden. De keuken is in 2021 geplaatst en is modern en volledig uitgerust. Er zijn twee badkamers in de woning, wat een aanzienlijk voordeel is voor een gezinshuis. De vier slaapkamers zijn allemaal ruim, waarbij één slaapkamer is voorzien van een balkon. Daarnaast is er een praktische kelder voor extra opslag. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag.

De entree van de woning is via een ruime hal waar de hoogwaardige afwerking direct opvalt. Het hoge plafond, het karakteristieke tegelvloer, de authentieke trap en paneeldeuren geven de woning vanaf het eerste moment een sfeervolle en stijlvolle uitstraling. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken, kelder, meterkast en het moderne toilet met een klein wastafeltje.

De woonkamer is smaakvol afgewerkt met een massief houten vloer en glad gestucte muren. Dankzij de aanbouw beschikt deze ruimte over een royaal woonoppervlak van circa 39,5 vierkante meter. De grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht. Via de schuifpuien is er direct toegang tot de achtertuin.

De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer, waar het stijlvolle tegelvloer uit de hal naadloos doorloopt. De moderne keuken uit 2021 is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via de prachtige trap, bevindt zich een overloop met grote ramen die zorgen voor natuurlijk licht. Vanaf deze overloop zijn twee slaapkamers en een badkamer bereikbaar.

De eerste slaapkamer meet circa 18 vierkante meter en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een speciale wandafwerking met een houten constructie, een karakteristieke erker en een mooie parketvloer, wat allemaal bijdraagt aan een prettige sfeer.

De tweede slaapkamer meet circa 14 vierkante meter en is gesitueerd aan de achterzijde. Deze kamer geeft via Franse deuren toegang tot een ruim balkon van circa 14 vierkante meter met een houten vlonder. Vanaf hier is er een prachtig uitzicht over de achtertuin.

De moderne badkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning en is volledig uitgerust. Het beschikt over zowel een bad als een inloopdouche, zodat er keuze is afhankelijk van de voorkeur. Daarnaast heeft deze badkamer een tweede toilet en een stijlvolle wastafelkast.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop zijn nog twee slaapkamers bereikbaar. Ook de zolder is vanaf deze overloop bereikbaar via een vlizotrap.

De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een royaal oppervlak van circa 17 vierkante meter, voorzien van een dakkapel. Vanuit deze kamer zijn zowel de berging met de plek voor de CV-ketel als de tweede badkamer bereikbaar. Deze ruime badkamer beslaat meer dan 10 vierkante meter en is volledig uitgerust met een bad, inloopdouche, een derde toilet en een dubbele wastafel. De badkamer biedt ook uitzicht op de straatkant.

De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlak van circa 10 vierkante meter, eveneens voorzien van een dakkapel.

De zolder biedt circa 15 vierkante meter aan extra bergruimte en is bereikbaar via een vlizotrap.

De kelder beslaat meer dan 13 vierkante meter en heeft een nette tegelvloer. Het dient als de locatie voor de wasmachine en biedt ruime extra opbergmogelijkheden.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de schuifpuien in de woonkamer. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor goede privacy, en is ingericht met een terras en een gazon. Er is ook een metalen berging van circa 3,6 vierkante meter, welke in overleg met de verkoper kan worden overgenomen. Het moet worden opgemerkt dat er geen achterom is bij de woning.

De woning heeft deels vloerisolatie met steenwol en glaswol. De ramen zijn deels van kunststof en deels van hout met dubbel glas. Echter, de authentieke voordeur heeft enkelglas. De meterkast is vernieuwd en de woning beschikt over driefasenstroom. De CV-ketel is een ATAG gasketel (combi) uit 2021 en is eigendom in plaats van gehuurd.

Parkeren in de buurt vereist een vergunning, die ongeveer 159,60 euro per vergunning per jaar kost. Er is een maximum van twee vergunningen per huishouden toegestaan.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en rijtjeswoning uit 1930. De totale woonoppervlakte is 169 vierkante meter, met 28 vierkante meter overige binnenruimte, 15 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 4 vierkante meter externe bergruimte. Het totale inhoud van het gebouw is 696 kubieke meter. Er zijn in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. De woning beschikt over twee badkamers en een separaat toilet. De badkamervoorzieningen omvatten twee douches, twee badkuipen, twee toiletten, een wastafelkast en een dubbele wastafel. De woning heeft drie woonlagen, plus een zolder en een kelder.

De tuin aan de achterzijde meet 87 vierkante meter, met een diepte van 14,5 meter en een breedte van 6 meter. Er is ook een balkon aanwezig bij de woning.

De kadastrale referentie is HEERLEN E 2993, met een perceeloppervlak van 166 vierkante meter. De woning is in volle eigendom.

De locatie wordt beschreven als in het centrum, wat de gunstige positie nabij de voorzieningen van het centrum van Heerlen bevestigt. De woning vertegenwoordigt een interessante combinatie van periodieke kenmerken en moderne renovatie. Gebouwd in 1930 behoudt het huis vele originele kenmerken die het karakter geven, waaronder de hoge plafonds, paneeldeuren, karakteristieke tegelvloeren en de authentieke trap. Tegelijkertijd heeft de renovatie de woning naar moderne standaarden gebracht met vernieuwde badkamers, een moderne keuken uit 2021 en een vernieuwde meterkast.

De aanbouw aan de achterzijde heeft de woonruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot, waardoor een woonkamer van bijna 40 vierkante meter is gecreëerd die van nature overvloeit in de keukenruimte. Deze indeling is goed afgestemd op hedendaagse leefpatronen waarbij keuken en woonruimtes vaak geïntegreerd zijn.

De aanwezigheid van twee volledige badkamers is relatief ongebruikelijk voor een woning van deze leeftijd en dit type, wat het bijzonder praktisch maakt voor gezinnen of huishoudens met meerdere bewoners. De grotere badkamer op de tweede verdieping, van meer dan 10 vierkante meter, is vooral royaal en omvat zowel een bad als een inloopdouche.

De op het zuidwesten gelegen tuin is een gewilde eigenschap, aangezien deze oriëntatie ervoor zorgt dat de tuin een groot deel van de dag zonlicht ontvangt, in het bijzonder tijdens de middag- en avonduren wanneer deze het meest waarschijnlijk wordt gebruikt. Het feit dat de tuin volledig omheind is, biedt privacy, wat waardevol is in een stedelijke omgeving.

De kelder biedt extra praktische bergruimte, wat altijd nuttig is in een tussenwoning waar de zolderruimte beperkt kan zijn door de dakconstructie. De aanwezigheid van een specifieke wasruimte in de kelder houdt deze utiliteitsfunctie gescheiden van de hoofdwoonruimtes.

Het balkon bij de tweede slaapkamer op de eerste verdieping voegt buitenruimte toe op een verhoogd niveau, wat een ander perspectief biedt en een privéplek om te genieten van het uitzicht op de tuin beneden.

De vereiste van parkeervergunningen is typerend voor een centrale locatie in een Nederlandse stad. De kosten van ongeveer 160 euro per jaar per vergunning zijn redelijk, en de toelating van maximaal twee vergunningen per huishouden zou aan de parkeerbehoeften van de meeste huishoudens moeten voldoen.

Het energielabel C geeft aan dat de woning een redelijk niveau van energiezuinigheid heeft, maar niet op het hoogste niveau. De gedeeltelijke vloerisolatie en dubbele beglazing dragen bij aan deze beoordeling. De voordeur met enkelglas vertegenwoordigt een potentieel gebied voor verbetering als energiezuinigheid een prioriteit is voor een koper.