Stijlvol gerenoveerde boerderij met veelzijdige woonruimtes
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is gelegen aan de Kruisstraat 17 in het dorp Oldemarkt, gelegen in de provincie Overijssel. De vraagprijs is 725.000 euro en de woning wordt aangeboden kosten koper. Oldemarkt is een sfeervol dorp met een goed ontwikkeld voorzieningenniveau, waaronder winkels, een basisschool, medische voorzieningen en sportvoorzieningen. De woning is gelegen nabij het dorpscentrum, wat het prettig maakt voor dagelijkse benodigdheden.
De woning is een voormalige stadsboerderij die sinds 2021 uitgebreid is gerenoveerd en getransformeerd tot een moderne leefruimte. De totale woonoppervlakte bedraagt 231 vierkante meter, terwijl het perceel 592 vierkante meter beslaat. De woning beschikt over zes slaapkamers, twee badkamers en in totaal drie toiletten. Het energielabel is A, wat duidt op uitstekende isolatie en energiezuinigheid. De woning is voorzien van 32 zonnepanelen met een vermogen van 400Wp elk, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en gunstigere financieringsmogelijkheden.
De woning heeft een unieke dubbele indeling bestaande uit een voorhuis en een achterhuis. Beide secties kunnen functioneren als zelfstandige wooneenheden of als één geïntegreerd huis worden gebruikt. Deze opzet biedt flexibiliteit voor diverse woonsituaties, zoals huisvesting voor een ouder stel, een jongvolwassene, of het exploiteren van een bed & breakfast. De bestemming is Centrum, wat zowel residentieel als bepaald commercieel gebruik toestaat, waardoor het geschikt is voor een thuiskantoor, praktijkruimte of expositieruimte.
Het voorhuis op de begane grond omvat een entree, hal, een woonkamer met een halfopen keuken die in 2021 is geplaatst. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Hier direct naast bevindt zich een recent gerenoveerde badkamer uit 2025, voorzien van een douche, badkamermeubel en een toilet. Er is ook een ruime slaapkamer met een aangrenzende nevenruimte. De afwerking in dit gedeelte wordt gekenmerkt door strakke lijnen met aantrekkelijke houten en tegelvloeren en goed afgewerkte schouwen. Natuurlijk licht valt binnen via meerdere ramen, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer.
Vanuit het voorhuis is het achterhuis bereikbaar. Een deur tussen de twee secties kan naar wens gesloten worden voor privacy. Het achterhuis bevatte oorspronkelijk het agrarische deel van de boerderij, en de oorspronkelijke vierkantsbalkconstructie is behouden en blijft zichtbaar. Deze ruimte bevat een ruime woonkamer onder de opengelegde nok met hoge plafonds. De muren zijn strak gestuct en de ruimte heeft vloerverwarming. Er is een open keuken geïnstalleerd in 2023 met een aanrecht en kookeiland dat voldoende kast- en werkruimte biedt. Deze keuken is uitgerust met een Quooker kokendwaterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, combioven en aparte koel- en vriesunits. Een houtkachel zorgt voor extra verwarming. Een op de tuin georiënteerde eetkamer biedt uitzicht op de achtertuin en de open lucht. Een tweede toilet bevindt zich in dit gedeelte.
Een wenteltrap leidt naar de bovenverdieping van het achterhuis. Op het entresolniveau bevindt zich een thuiskantoor met een dakraam dat overvloedig daglicht biedt. Daarnaast zijn er op deze verdieping drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot een badkamer die in 2020 is gerenoveerd. Deze badkamer beschikt over stijlvol sanitair en keramiek, een inloopdouche, bad, een derde toilet en een badkamermeubel met keramische waskommen. Een groot Velux kantelraam zorgt voor daglicht en ventilatie. De afwerkingskwaliteit op deze verdieping is consequent hoog.
De woning heeft aanzienlijke renovaties ondergaan vanaf 2018. Het dak is in 2019 volledig vernieuwd. Het grootste deel van het buitenschilderwerk dateert uit 2025. De elektrische installatie is vernieuwd tussen 2019 en 2025, en de woning is grotendeels uitgerust met luxe dimmers en schakelmateriaal als onderdeel van een domotica-systeem geïnstalleerd in 2023. Er is een laadstation voor elektrische voertuigen aanwezig dat bij de woning blijft.
Het verwarmingssysteem bestaat uit twee HR-combiketels uit 2021, een pelletkachel en een houtkachel. De isolatie omvat dakisolatie, dubbele beglazing, HR-beglazing, wandisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het A energielabel. De woning beschikt over mechanische ventilatie.
De tuin ligt op het zuidoosten, wat een gunstige ligging is voor zonlicht. Deze beschikt over een gazon, een zonnenterras en een houten berging. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De achtertuin meet 272 vierkante meter en is ongeveer 16,53 meter diep en 16,45 meter breed. Het perceel is bereikbaar vanaf zowel de Kruisstraat als Het Westert.
De kadastrale registratie toont twee percelen: OLDEMARKT H 1089 groot 58 vierkante meter en OLDEMARKT H 635 groot 534 vierkante meter, beide in volledige eigendom. De totale inhoud van het gebouw is 872 kubieke meter. Er is een externe bergruimte van 18 vierkante meter.
De omgeving van Oldemarkt biedt diverse recreatiemogelijkheden. Het Nationaal Park Weerribben-Wieden, bekend om zijn prachtige fiets-, vaar- en wandelroutes, ligt op ongeveer tien minuten fietsen. De bossen op De Woldberg liggen in de richting van Steenwijk. Het dorp heeft een jachthaven van waaruit de Overijsselse en Friese waterwegen, inclusief de staande mastroute, direct bereikbaar zijn.
De woning is goed bereikbaar per auto. Oldemarkt ligt op ongeveer 70 rijminuten van Amsterdam via Emmeloord en Lelystad. Zwolle ligt op ongeveer 35 minuten rijden en Heerenveen op ongeveer 25 minuten. Het NS-intercitystation in Steenwijk, dat directe verbindingen biedt met Schiphol, Den Haag en Rotterdam, ligt op zeven kilometer van de woning.
Deze woning is geschikt voor diverse doelgroepen, waaronder senioren die zelfstandig in een gedeelte willen wonen met familie in de buurt, gezinnen die de ruimte en flexibele indeling waarderen, en individuen die wonen willen combineren met thuiswerken of een eigen bedrijf. De combinatie van een gerenoveerde historische buitenkant met moderne interieurs, de energiezuinigheid en de veelzijdige indeling maken dit een onderscheidende woning in het dorp Oldemarkt.