Licht Zuidgericht Appartement met Parkeerplaats in Historisch Centrum

De woning bevindt zich aan een rustige straat in de historische wijk Uilenburg, net om de hoek van de levendige Bossche Markt. De locatie biedt een zeldzame combinatie van stedelijke voorzieningen in het centrum en een rustige woonomgeving. Het dagelijks leven profiteert van de nabijheid van marktstalletjes, cafés, boetiekjes en het centraal station, die allemaal op loopafstand liggen. Tegelijkertijd geniet het pand van een straat zonder doorlopend verkeer, wat een kalme sfeer thuis creëert.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw uit 1962 dat als gemeentelijk monument is aangewezen. De gevel is beschermd als onderdeel van een historisch stadsbeeld, wat culturele waarde toevoegt terwijl het oorspronkelijke karakter van de blok behouden blijft. Het dak is een plat dak bedekt met bitumen, een typische oplossing voor die bouwperiode. Het gebouw maakt deel uit van een VvE die routinematig onderhoud, reservefondsen regelt en jaarlijks een vergadering houdt. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 208, wat gedeelde kosten en het reservefonds dekt.

Binnen de woonruimte ligt de nadruk op natuurlijk licht. Grote ramen aan de zuidkant overspoelen de woonkamer het hele jaar door met daglicht. De oriëntatie zorgt in de winter voor een warme sfeer en in de zomer voor een aangename helderheid. De woonkamer loopt direct over in een open keuken, wat een ruimtelijk gevoel geeft dat geschikt is voor dagelijks wonen en entertainen. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur die de essentiële functies biedt voor modern koken. Direct naast de keuken biedt een praktische bijkeuken opslagruimte, plek voor wasapparatuur en het cv-systeem.

De woning biedt twee aparte slaapkamers. De grotere hoofdslaapkamer heeft een eigen balkon aan de achterzijde van het gebouw. Het balkon meet negen vierkante meter en biedt een rustige buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht, weg van de drukte van het stadscentrum. De tweede slaapkamer is flexibel en kan dienen als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.

De badkamer is ontworpen met een bad dat een inbouwdouche bevat, een wastafel en een apart toilet dat zich in een eigen ruimte bevindt. Deze indeling biedt gemak voor meerdere gebruikers. De afwerkingen zijn functioneel en goed onderhouden, wat de algehele goede staat van het appartement weerspiegelt.

Extra privévoorzieningen omvatten een berging die zich op de kelder van het gebouw bevindt. De berging biedt extra ruimte voor seizoensspullen, sportuitrusting of andere bezittingen die niet in de woonruimte passen. Het appartement beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats op een beveiligde binnenplaats. De parkeerplaats is eigendom van de bewoner en beschermd tegen straatverkeer, een waardevolle eigenschap in een dichtbevolkt stadscentrum.

De energieprestatie heeft label D. Het pand heeft overal dubbel glas, wat de thermische isolatie verbetert en geluid van de straat vermindert. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2005 en eigendom van de bewoner. De ketel levert zowel ruimteverwarming als warm tapwater. Hoewel het energielabel niet het hoogste is, duiden het dubbel glas en de relatief moderne ketel op een redelijk efficiëntieniveau voor een gebouw van deze leeftijd.

De juridische situatie toont aan dat de grond gemeentelijk eigendom is en onder een erfpacht staat die permanent is gekocht, wat betekent dat er geen lopende erfpachtbetalingen zijn. Deze regeling verwijdert een veelvoorkomende bron van toekomstige kostenonzekerheid voor eigenaren van panden op gehuurde grond.

Al met al biedt het appartement een uitgebalanceerde mix van historisch charme, centrale locatie, rustige straatomgeving en praktische voorzieningen zoals een privébalkon, berging en een eigen parkeerplaats. De combinatie van deze elementen maakt het geschikt voor individuen of kleine gezinnen die een comfortabel stedelijk leven zoeken zonder de gebruikelijke nadelen van het wonen in de stad.

Potentiële kopers dienen zich ervan bewust te zijn dat het gebouw deel uitmaakt van een beschermd historisch milieu, wat bepaalde aanpassingen aan het exterieur of interieur die de monumentstatus beïnvloeden kan beperken. De VvE regelt grote renovaties, en goedkeuringen kunnen vereist zijn van gemeentelijke autoriteiten. De maandelijkse VvE-bijdrage van € 208 dient meegenomen te worden in de begroting voor terugkerende uitgaven.

Het pand wordt aangeboden voor € 410.000 en is momenteel beschikbaar. Geïnteresseerden kunnen een bezichtiging regelen via de makelaar. De verkoop omvat het appartement, het privébalkon, de berging in de kelder en de exclusieve parkeerplaats. Alle genoemde voorzieningen zijn inbegrepen in de aankoopprijs.

In samenvatting biedt de woning lichte woonruimtes, een functionele keuken, twee flexibele slaapkamers, een badkamer met apart toilet, een privébalkon, beveiligde parkeerplaats, extra berging en een locatie die historische ambiance combineert met moderne gemakken. De combinatie van deze attributen vormt een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een goed gelegen, comfortabele appartement in het hart van de stad.