Gemoderniseerde hoekwoning met zonnige tuin en zonnepanelen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Nieuwe keuken geplaatst in oktober 2024 met moderne inbouwapparatuur, waaronder gaskookplaat, oven en vaatwasser.
- Ruim perceel van 465 vierkante meter met een diepe achtertuin op het zuidwesten van 263 vierkante meter, voorzien van fruitbomen en mogelijkheid voor een moestuin.
- Upgrade op het gebied van energie-efficiëntie, inclusief 10 zonnepanelen, vloerverwarming in woonkamer en keuken en een moderne CV-ketel uit 2021.
- Uitstekende bereikbaarheid met de A7 autosnelweg binnen 5 minuten bereikbaar, wat zorgt voor handige verbindingen naar Hoorn en Amsterdam.
- Prive parkeren op eigen terrein met oprit, plus de mogelijkheid om achterom een garage te bouwen, onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring.
Minpunten
- Relatief klein woonoppervlak van 75 vierkante meter voor een gezinswoning, wat voor grotere gezinnen krap kan aanvoelen.
- Energielabel D duidt op een matige energie-efficiëntie met ruimte voor verbetering in vergelijking met nieuwbouw of meer uitgebreid gerenoveerde woningen.
- Slechts één badkamer voor drie slaapkamers, wat bij een gezinshuishouden tot planningconflicten kan leiden.
- Oorspronkelijke bouw uit 1966 betekent dat de woning oudere structurele elementen heeft ondanks cosmetische en systeemupdates.
- De mogelijke bouw van een garage aan de achterzijde vereist goedkeuring van de gemeente, wat onzekerheid en administratieve complexiteit met zich meebrengt voor eventuele uitbreidingsplannen.
Beschrijving
Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen op een ruime kavel van 465 vierkante meter in een rustige woonwijk. Oorspronkelijk gebouwd in 1966, is de woning in de loop der jaren gemoderniseerd, wat resulteert in een woning die direct bewoonbaar is. De woning beschikt over circa 75 vierkante meter woonoppervlak, aangevuld met 8 vierkante meter extra binnenberging en 7 vierkante meter buitenberging. Met een totaal volume van 318 kubieke meter biedt de woning comfortabele accommodatie, geschikt voor gezinnen of stellen die zoeken naar een balans tussen binnencomfort en royaal buitenleven.
Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt u in een hal die toegang geeft tot de meterkast, de trapkast met waardevolle bergruimte, de trap naar de eerste verdieping en een apart toilet. De indeling op de begane grond is praktisch en doordacht ontworpen, met de keuken aan één zijde en de woonkamer die er natuurlijk in overloopt.
De keuken, in oktober 2024 volledig vernieuwd, vertegenwoordigt een van de meest significante recente investeringen in de woning. In een rechte opstelling beschikt deze moderne culinaire ruimte over een reeks inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat voor precieze warmteregeling, een oven voor bakken en braden en een vaatwasser voor gemakkelijk schoonmaken. De keuken beschikt ook over een deur die direct toegang biedt tot de tuin, waardoor u eenvoudig naar buiten kunt voor verse kruiden of om in de warmere maanden buiten te dineren.
De woonkamer is een bijzonder lichte en uitnodigende ruimte, profiterend van grote ramen en dubbele tuindeuren die direct openen naar de achtertuin. Dit ontwerp creëert een harmonieuze verbinding tussen de binnenruimtes en de buitenomgeving, waardoor natuurlijk licht diep in de woning doordringt en tegelijkertijd eenvoudige toegang tot de tuin mogelijk maakt voor ontspanning, vermaak of spel voor kinderen. Zowel de woonkamer als de keuken beschikken over vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmte op de begane grond tijdens de koudere maanden zonder zichtbare radiatoren.
Via de trap naar de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie goed proportionele slaapkamers en de badkamer, samen met een vlieringtrap die leidt naar extra zolderberging op de tweede verdieping. De drie slaapkamers bieden flexibiliteit voor verschillende huishoudelijke configuraties, of het nu gaat om slaapkamers voor gezinsleden, een thuiswerkplek of een hobbykamer. Een van de slaapkamers beschikt over toegang tot een dakterras, waardoor een prive buitenruimte op hoogte ontstaat waar u kunt genieten van een ochtendkoffie of avondontspanning.
De badkamer is gemoderniseerd naar eigentijdse standaarden en beschikt over een luxueuze regendouche, wat een spa-ervaring in uw eigen huis biedt. Een modern wastafelmeubel met waskom complementeert de sanitaire voorzieningen en biedt zowel functionaliteit als esthetische aantrekkingskracht. De aanwezigheid van een apart toilet op de begane grond voegt extra gemak toe, vooral bij het ontvangen van gasten.
De buitenruimtes zijn wellicht een van de meest overtuigende kenmerken van deze woning. De achtertuin meet alleen al ongeveer 263 vierkante meter, met royale afmetingen van 19,50 meter diepte en 13,50 meter breedte. Georiënteerd op het zuidwesten geniet de tuin van uitstekende blootstelling aan de zon gedurende de middag en avond, waardoor het ideaal is voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen in de zon. De tuin is ingericht als een groene oase met diverse fruitbomen, wat zorgt voor zowel esthetische schoonheid als de mogelijkheid voor eigen geteelde producten. Voor liefhebbers van tuinieren is er ruime ruimte voor een moestuin, en de huidige indeling biedt zelfs de mogelijkheid om kippen of andere kleine dieren te houden.
In de tuin staat een houten berging, die praktische ruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen en outdoor uitrusting. Daarnaast is er een overdekte ruimte die bescherming biedt voor buitenactiviteiten ongeacht het weer. De achterzijde van de woning beschikt over een dubbele poort en oprit, wat de mogelijkheid opent om een garage of extra berging te bouwen, onder voorbehoud van goedkeuring van de gemeente. Dit potentieel voor uitbreiding voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning voor kopers met specifieke opslag- of werkruimte behoeften.
Als hoekwoning profiteert de woning ook van een zijtuin en een voortuin, wat het gevoel van ruimte en privacy vergroot. De prive oprit aan de voorzijde zorgt voor handig parkeren op eigen terrein, een waardevol kenmerk in elke woonwijk.
Duurzaamheid en energie-efficiëntie zijn zorgvuldig meegenomen in de modernisering van deze woning. Tien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, die hernieuwbare elektriciteit opwekken die de energierekening aanzienlijk kunnen verlagen. De elektrische installatie werd in 2016 volledig vernieuwd, wat zorgt voor veiligheid en conformiteit met de huidige normen. In 2021 werden kunststof kozijnen op de eerste verdieping geïnstalleerd, wat zorgt voor betere isolatie en minder onderhoud in vergelijking met traditionele houten kozijnen. De woning beschikt over dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de thermische prestaties. Het centrale verwarmingssysteem wordt gevoed door een gasgestookte combiketel van Feroli uit 2021, die volledig in eigendom is van de woning en niet gehuurd wordt. Het binnenschilderwerk werd in 2023 voltooid, waardoor de woning er fris en goed onderhouden uitziet. De woning heeft momenteel een energielabel D, wat deels modernisatie weerspiegelt maar ook wijst op mogelijkheden voor verdere verbetering van de energie-efficiëntie in de toekomst.
De locatie van deze woning biedt een aantrekkelijke combinatie van landelijke charme en praktische bereikbaarheid. Essentiële voorzieningen, waaronder een lokale supermarkt en een basisschool, bevinden zich in de nabije omgeving, wat dagelijkse boodschappen en schoolroutes handig maakt voor gezinnen. Faciliteiten voor voortgezet onderwijs bevinden zich op ongeveer 4 kilometer afstand in Wieringerwerf, gemakkelijk bereikbaar per fiets of auto. De A7 autosnelweg is binnen slechts 5 minuten te bereiken, wat zorgt voor uitstekende connectiviteit met grotere stedelijke centra, waaronder Hoorn en Amsterdam, waardoor deze woning geschikt is voor forensen die in deze steden werken maar de voorkeur geven aan een rustigere, ruimere woonomgeving.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door het groene en open landschap dat typisch is voor deze regio, met talrijke mogelijkheden voor buitenrecreatie, waaronder wandelen en fietsen door het schilderachtige platteland. Deze verbinding met de natuur draagt aanzienlijk bij aan de levenskwaliteit van de bewoners en biedt een rustige toevluchtsoord uit de drukte van het stadsleven.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 325.000 op basis van kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 4.333 per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs weerspiegelt de royale perceelgrootte, recente moderniseringen en de gewilde locatie. De overdrachts- en opleverdatum kan in onderling overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.
De kadastrale gegevens van de woning zijn geregistreerd onder WIERINGERMEER G 1991, wat bevestigt dat de volledige eigendom van het gehele perceel van 465 vierkante meter in handen is. Het type woning is geclassificeerd als een eengezins hoekwoning van bestaande bouw, gebouwd in 1966.
Concluderend vertegenwoordigt deze hoekwoning een uitstekende mogelijkheid voor kopers die zoeken naar een instapklaar gezinshuis met royale buitenruimte, moderne voorzieningen en een handige yet rustige locatie. De combinatie van recente renovaties, waaronder de splinternieuwe keuken, het vernieuwde verwarmingssysteem, de zonnepanelen en de vloerverwarming, betekent dat de nieuwe eigenaren vanaf de eerste dag kunnen genieten van comfortabel wonen zonder directe noodzaak voor grote renovaties of upgrades. De grote, zonnige tuin met fruitbomen en potentieel voor verdere ontwikkeling is een zeldzame vondst die de aantrekkingskracht van de woning aanzienlijk vergroot.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing description explicitly states the bathroom is provided with a 'regendouche' (rain shower), and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The listing details the bathroom amenities as 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' (shower, washbasin, and vanity) and mentions a 'regendouche'. A bathtub is not mentioned, suggesting it is not present.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the first-floor landing ('overloop'), accessible to all three bedrooms, rather than being directly connected to a specific master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet) and mentions a 'toiletruimte' on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Rain Shower
The description explicitly states the bathroom is voorzien van een 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a single 'regendouche' and does not indicate a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home. While the bathroom serves multiple bedrooms, 'shared shower' typically implies accommodation for separate households/tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own facilities. The 'apart toilet' is for the residents, not shared between separate tenant units.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not mention a double sink ('dubbele wastafel'), which is typically highlighted if present.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a roof terrace (dakterras) but does not mention a standard balcony (balkon) on the facade.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep backyard (achtertuin) with fruit trees and an overkapping.
Front Garden
The listing mentions a voortuin (front garden).
Side Garden
The listing mentions a zijtuin (side garden), consistent with it being a corner house (hoekwoning).
Rooftop Terrace
The listing explicitly states that one of the bedrooms has access to a dakterras (roof terrace).
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
The listing mentions an overkapping in the garden, which corresponds to a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a storage shed (bergingschuur).
Waterfront
The property is in Wieringermeer (polder) and there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
The text mentions the possibility for a vegetable garden ('mogelijkheid... voor een eigen moestuin') but does not confirm it is currently present.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Dutch polder landscape (Wieringermeer), which is flat.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential area, not a high-density city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The listing describes the backyard as an 'oase van rust' (oasis of peace) with fruit trees and greenery, accessed via French doors.
Remarkable Sea View
No sea view is present or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is present or mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or the features list. Given the age of the property, the Dutch climate, and the lack of specific ventilation details beyond 'natural ventilation', it is highly unlikely to be present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: c.v.-ketel' and specifies 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming'. It also details the boiler as a 'Feroli (gas gestookte combiketel uit 2021)'.
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the description or the list of features. With a new central heating boiler installed in 2021 and modern updates, a traditional fireplace is unlikely to be present or a main selling point.
Underfloor Heating
The description explicitly states: 'De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.' and the features list confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet or 'inloopkast' in the bedroom descriptions or features list. For a house of this size and era, a walk-in closet is a rare feature that would likely be highlighted if present.
Home Office
The listing describes the ground floor as having a hall, toilet, kitchen, and living room. The first floor has 3 bedrooms. No separate study or dedicated office space is mentioned.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned. The house is a 1966 build, and the interior is described as modernized with a neat appearance. Exposed beams are not typical for this style of house unless it was a specific loft-style conversion.
Bay Window
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) but does not mention a bay window ('erker'). It is not a common feature for this specific type of 1960s corner house.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a pool. The property is a standard family home with 75m2 of living space. A pool would be impossible to fit in this type of property without being a major, highlighted feature.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna. The bathroom is described as modern with a shower and sink. A sauna would be a luxury feature mentioned in the listing.
French Doors
The description states: 'De lichte woonkamer beschikt over dubbele tuindeuren naar de achtertuin' and the layout mentions 'openslaande deuren naar de tuin'. 'Openslaande deuren' is the Dutch term for French doors.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork, cornices, or ceiling roses. The house is from 1966, a period when such features were not standard, and the interior has been modernized.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1966 corner house that has been modernized. While the description mentions a modern kitchen, light living room, and a net/organized appearance, it lacks specific keywords like 'light wood', 'minimalist', or 'hygge' typical of Scandinavian design. The style is likely a generic modern renovation of an older Dutch home.
Modern
The listing explicitly states the house has been modernized and is 'instapklaar' (move-in ready). Key modern features include a new kitchen (Oct 2024), new plastic windows (2021), a modern bathroom with rain shower, updated electricity (2016), and solar panels. The interior was painted in 2023, contributing to a modern feel.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal beams, concrete floors, or open loft-style layouts. The house is a standard Dutch 'hoekwoning' with a traditional layout.
Mediterranean
The listing describes a Dutch house with a deep backyard for fruit trees and chickens, but there is no mention of Mediterranean architectural elements such as terracotta roofs, stucco walls, or specific courtyard designs.
Classic
Built in 1966, the house is a classic corner house ('hoekwoning'). Although updated, the core structure and typical 2-story layout of a Dutch family home from that era remain. It balances modern updates with its classic original form.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1966, which is post-war, not a traditional or historic era.
Early 20th Century
Built in 1966, this is a mid-to-late 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1966, this is a typical corner house (hoekwoning) from the post-war period designed for functional living.
Modernist
While modernized inside, the architectural style is standard functional post-war housing, not a specific modernist design style.
Newly Build
The construction year is 1966, making it an existing home.
Keuken
Dishwasher
Description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the new kitchen appliances installed in October 2024.
Oven
Description explicitly mentions 'oven' as one of the built-in appliances in the new kitchen.
Kitchen Island
Description states 'keuken in recht opstelling' meaning a straight kitchen layout, not an island configuration.
Open Plan Kitchen
The kitchen and living room appear to be separate spaces based on the layout description mentioning them separately with individual doors to the garden.
Pantry
No pantry mentioned. The 'trapkast' (staircase closet) is not a kitchen pantry.
Stove
Description explicitly mentions 'gasfornuis' (gas stove) as part of the kitchen appliances.
Induction Stove
Description specifies 'gasfornuis' (gas stove), confirming it is not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'moderne nieuwe keuken' but there are no indications of luxury brands or high-end design elements.
New Kitchen
Description explicitly states that a new modern kitchen was installed in October 2024, which is very recent.
Parkeren & Opslag
Parking
The text states there is a private driveway ('eigen oprit') and public parking ('openbaar parkeren') is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (closet under stairs), 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), and 'externe bergruimte' (external storage).
Garage
The text says there is a possibility to build a garage ('mogelijkheid... tot het bouwen van een garage'), implying one is not currently present.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, therefore there is no double garage.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a vlizotrap (loft ladder).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
While not explicitly labeled 'bike storage', the shed ('vrijstaande houten berging') and other storage areas provide space for bikes.
Covered Parking
There is a driveway, but no carport or other covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this single-family home.
Ev Charging
Electric vehicle charging infrastructure is not listed among the features.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging' (Shed/storage) and specifies it is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is a private driveway and no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is a private driveway included with the property, and no separate sale price for a parking spot is listed.
Regels
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) on a private lot with 'volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Owners Association) or service costs, which are required to be listed if applicable.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present.
Oa Fees
There is no Owners Association present.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a corner house ('hoekwoning') built in 1966 with a standard staircase and a loft ladder ('vlizotrap') to the attic. No elevator is present.
Intercom
The property is a detached-style family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system in the description or feature list.
Alarm System
The description details various modernizations (kitchen, windows, electricity) but does not mention an alarm system.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing text or the features overview.
Private Entrance
The property is a 'hoekwoning' (corner house) with its own 'entree' (entrance) and private driveway ('eigen oprit').
Automatic Gate
The text mentions a 'dubbele poort' (double gate) at the rear, but it does not specify that it is automatic. Automatic gates are typically highlighted features.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone or smart doorbell in the provided listing.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood ('woonwijk') on a quiet road, which implies open access rather than a gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms and bathroom with shower are located on the first floor, accessible only by stairs. There is no elevator. The ground floor has a toilet but no shower.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout description lists a hall, separate toilet, kitchen, living room, three bedrooms, and a bathroom, but does not mention a separate laundry room or utility space. The attic is accessible via a loft ladder.
Fibre Internet
Fibre internet is not mentioned in the features or description; only 'TV kabel' is listed.
Smart Home
The listing describes modern amenities such as solar panels and a new boiler but does not mention any smart home features or automation.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which implies there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The text explicitly states 'Zo zijn er 10 zonnepanelen aanwezig' (10 solar panels present).
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie category.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'Dubbel glas' (double glazing) as the installed window type, not triple glazing.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolatie category.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' and specifically a 'gas gestookte combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating) and 'kunststof kozijnen' (plastic window frames) on the first floor installed in 2021.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.