Twee-onder-een-kapwoning met zonnige zijtuin nabij bossen in Groesbeek

De woning is gelegen aan het Kruispad 12 in Groesbeek, specifiek in de wijk Stekkenberg. Dit is een twee-onder-een-kapwoning gebouwd in 1967, gesitueerd in Groesbeek-Noord. De locatie biedt nabijheid van prachtige bossen en het centrum van Groesbeek, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

De woning staat op een perceel van 370 vierkante meter en heeft een woonoppervlakte van circa 107 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 495 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 27 vierkante meter aan andere binnenruimte en 13 vierkante meter aan externe bergruimte.

Op de begane grond betreedt u via een ruime hal die een toiletruimte met zwevend toilet en een klein wastafeltje, een garderobe, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot een provisiekelder bevat. De L-vormige woonkamer profiteert van drie grote ramen die zorgen voor heerlijk veel natuurlijk licht. De halfopen keuken heeft een rechte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, een deur naar de zijtuin en een doorgang naar de berging. Er is een ruime aangebouwde berging met wasaansluitingen, een doorgang naar een hobbyruimte en een deur naar de achtertuin. De aangebouwde hobbyruimte werd voorheen gebruikt als garage.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop met een inbouwkast. Er zijn drie slaapkamers, waarvan er één beschikt over een inbouwkast en een andere die toegang biedt tot een balkon. De badkamer is ruim en omvat een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een ruime douchecabine.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop en bestaat uit een zolderberging waar de centrale verwarming is ondergebracht.

Buiten is de voortuin belegd met siergrind en beplanting. Naast de woning bevindt zich een betegelde oprit. De ruime zijtuin, georiënteerd op het westen, beschikt over een uitgebreid betegeld en deels overdekt terras dat voorheen dienst deed als carport. De zonnige zijtuin heeft een hoger gedeelte met siergrind, borders met vaste planten, bomen en diverse beplantingen, plus een achterom. De prachtig aangelegde tuin biedt zowel zonnige als beschutte plekken gedurende de dag. De achtertuin, georiënteerd op het noordwesten, is volledig betegeld en omsloten door tuinmuren en schuttingen, wat zorgt voor aanzienlijke privacy. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een ruim balkon.

De omgeving biedt uitstekende recreatiemogelijkheden. De woning ligt nabij het Avonturenspeelbos waar kinderen vrijuit kunnen spelen. De beboste en heuvelachtige omgeving is ideaal voor paardrijden, fietsen, mountainbiken, nordic walking, hardlopen of aangename wandelingen. Centrale voorzieningen zoals winkels, supermarkten, restaurants, zorgcentra, een cultureel centrum, kinderopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, hoofdwegen en openbaar vervoer zijn allen in de directe omgeving beschikbaar. Het centrum van Groesbeek is op loopafstand. De golfbaan Rijk van Nijmegen en de universiteitsstad Nijmegen liggen beide op fietsafstand.

De woning beschikt over een energielabel E en is voorzien van dakisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2023 en eigendom van de huidige eigenaren. Aanvullende voorzieningen omvatten buitenzonwering, een dakraam, glasvezelkabel, rolluiken en TV-kabelaansluitingen.

De vraagprijs bedraagt 490.000 euro, wat neerkomt op circa 4.579 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder een koperskostenclausule. De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee percelen, waarvan één van 157 vierkante meter en een ander van 213 vierkante meter, beide in volle eigendom.

Het dient te worden opgemerkt dat de voorkeursacceptatiedatum voor deze woning aan het einde van 2026 ligt. Dit betekent dat hoewel de woning nu te koop wordt aangeboden, de daadwerkelijke levering en bewoning op een later tijdstip zullen plaatsvinden.

De woning combineert de solide bouw die typisch is voor Nederlandse woningbouw uit de jaren '60 met moderne voorzieningen zoals de recent geïnstalleerde centrale verwarmingsketel en glasvezelconnectiviteit. Het twee-onder-een-kap karakter van de woning biedt een balans tussen privacy en gemeenschapsleven, terwijl de royale tuinruimtes uitgebreide mogelijkheden bieden voor buitenleven.

De indeling van de begane grond toont een doordacht ruimtegebruik. De provisiekelder voegt praktische opslagcapaciteit toe onder de woonruimtes, nuttig voor het bewaren van etenswaren of het opslaan van seizoensgebonden goederen. Het halfopen keukenconcept maakt interactie mogelijk tussen kook- en leefactiviteiten terwijl er toch een zekere scheiding behouden blijft.

De conversie van de voormalige garage tot hobbyruimte weerspiegelt een veelvoorkomende aanpassing in de Nederlandse woningbouw, waar autobezitpatronen of levensstijlvoorkeuren in de loop der tijd veranderen. Deze extra ruimte kan verschillende doeleinden dienen afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar, of het nu gaat om hobby's, een thuiskantoor of extra opslag. De verbinding tussen de berging, hobbyruimte en achtertuin creëert een praktische loop voor dagelijkse activiteiten die was of buitenbezigheden betreffen.

De slaapkamerconfiguratie op de eerste verdieping biedt ruimte aan een typisch gezin. De aanwezigheid van inbouwkast ruimte in één slaapkamer vermindert de behoefte aan vrijstaande kasten, wat de bruikbare vloerruimte maximaliseert. Het balkon bereikbaar vanuit één slaapkamer biedt een privé buitenplek zonder dat men naar de tuin hoeft af te dalen. De ruime badkamer met zowel een douche als een toilet biedt gemak en moderne functionaliteit.

De zolderberging op de tweede verdieping, hoewel alleen bereikbaar via een vlizotrap, biedt waardevolle extra opslagruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Het onderbrengen van de centrale verwarming in dit gebied houdt mechanische apparatuur gescheiden van de woonruimtes.

De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. De combinatie van voortuin, zijtuin en achtertuin creëert een gevarieerd landschap rondom het huis. De westelijke oriëntatie van de zijtuin is bijzonder gewenst in Nederland, aangezien deze middag- en avondzon vangt tijdens de warmere maanden. Het deels overdekte terras verlengt de bruikbaarheid van de buitenruimte tijdens minder gunstige weersomstandigheden.

De tuinaanleg omvat volwassen beplanting die direct visuele aantrekkingskracht biedt. De borders met vaste planten, bomen en diverse beplantingen creëren een gelaagde, naturalistische uitstraling die door de seizoenen heen verandert. De combinatie van betegelde en grindoppervlakken brengt onderhoudsvereisten in balans met visuele variëteit.

De locatie in Groesbeek biedt een onderscheidende levensstijlmogelijkheid. Groesbeek is gesitueerd in het oostelijke deel van de provincie Limburg, nabij de Duitse grens, in een gebied dat bekend staat om zijn heuvels en beboste landschappen. Deze topografie contrasteert met het vlakkere terrein dat typisch is voor een groot deel van Nederland, wat zorgt voor scenische variëteit en recreatieve diversiteit. De nabijheid van Nijmegen, een van de oudste steden van Nederland en een belangrijk universiteitscentrum, voegt culturele en educatieve bronnen toe aan de bereikbare voorzieningen.

Het kindvriendelijke karakter van de buurt wordt benadrukt in de aanbieding, wat suggereert dat er een gevestigde gemeenschap met gezinnen is. De nabijheid van het Avonturenspeelbos biedt een veilige, natuurlijke speelomgeving die aanvullend is op traditionele speeltuinvoorzieningen. De loopafstand naar het centrum van Groesbeek en naar scholen ondersteunt een levensstijl die de afhankelijkheid van autovervoer voor dagelijkse behoeften vermindert.

Het energielabel E geeft aan dat hoewel de woning over isolatiemaatregelen beschikt, specifiek dakisolatie, er mogelijkheden kunnen zijn voor energiebesparende verbeteringen. De relatief recente installatie van de centrale verwarmingsketel in 2023 vertegenwoordigt een significante update van de verwarmingsinfrastructuur.

De koperskostenclausule betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de woningtransactie. Dit is de traditionele regeling in Nederlandse vastgoedtransacties.

De kadastrale registratie toont twee afzonderlijke percelen met een totaal van 370 vierkante meter, wat juridische duidelijkheid biedt met betrekking tot de exacte grenzen en het eigendom van het land dat bij de woning hoort. De volle eigendomsstatus geeft aan dat er geen erfpacht- of opstalzaken zijn die anders de langetermijnkosten van woningeigendom zouden kunnen beïnvloeden.