Charmante tussenwoning uit 1912 met twee badkamers nabij het centrum van Bussum

Op korte afstand van het centrum van Bussum bevindt zich deze goed onderhouden tussenwoning op een perceel van 72 vierkante meter eigen grond. De woning biedt een woonoppervlak van 94 vierkante meter en beschikt over twee slaap- of werkkamers, evenals een zorgvuldig onderhouden patio aan de noordwestzijde. De buitenruimte omvat een kleine houten fietsenberging en een achteringang voor gemakkelijke toegang.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig voor degenen die dagelijkse voorzieningen binnen handbereik waarderen. De woning bevindt zich op loop- en fietsafstand van de winkelstraat Huizerweg en het centrum van Bussum. Bewoners vinden in de nabije omgeving een breed scala aan voorzieningen, waaronder een treinstation, busstation, weekmarkt, diverse winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Bussum neemt een centrale positie in ten opzichte van de belangrijkste snelwegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en andere plaatsen in het Gooi, wat het een uitstekende uitvalsbasis maakt voor forenzen. Parkeren in de omgeving is mogelijk met een parkeervergunningensysteem.

De begane grond van deze woning begint met een entree die leidt naar een kleine hal met daarin de meterkast, een schoenenkast en de trap naar de bovenverdieping. De woon- en eetruimte is een comfortabele ruimte die voorzien is van een luik dat toegang geeft tot de hoge kelder eronder, waar de wasmachine en droger zijn geplaatst. Vanuit de woonkamer komt men in een kleine gang met een kast en die leidt naar de eerste badkamer, die in 2018 is gerenoveerd. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een zwevend toilet en een wastafel.

Aansluitend aan de woonruimte bevindt zich de moderne keuken, eveneens in 2018 geplaatst, in een hoekopstelling. De keuken is goed uitgerust met een combimagnetron en oven, een vijf-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasmachine. Verbonden aan de keuken is een bijkeuken die toegang geeft tot de patio, wat zorgt voor een praktische looproute voor dagelijkse activiteiten.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. Op de overloop bevindt zich een verwarmingskast met daarin de cv-ketel, evenals een vlieringtrap die leidt naar een bergruimte op zolder. Deze verdieping bevat twee slaapkamers van verschillend formaat, die beide profiteren van de toevoeging van dakkapellen die natuurlijk licht binnenlaten en extra stahoogte en bruikbare ruimte creëren. Een tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel, wat extra comfort biedt voor de bewoners van deze verdieping.

Deze woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1912, verkeert in een goede staat van onderhoud en afwerking. De woning heeft energielabel D gekregen en is grotendeels voorzien van hoogrendements dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met de oorspronkelijke specificaties. Een glasvezelaansluiting is aanwezig, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet voor moderne huishoudelijke behoeften.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een HR-combiketel van het merk Intergas, die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. De warmwatervoorziening in de keuken wordt apart verzorgd door een close-in boiler van 10 liter. De elektrische installatie omvat een nieuwe meterkast met zeven groepen en twee aardlekschakelaars, wat erop wijst dat het elektrische systeem is vernieuwd om te voldoen aan de huidige veiligheidsnormen.

De buitenruimte bestaat uit een patio van 13 vierkante meter, met afmetingen van 2,50 meter diep en 5,00 meter breed. Dit op het noordwesten georiënteerde buitengebied is bereikbaar via de achteringang en biedt een privégelegenheid voor ontspanning buiten. De kleine houten fietsenberging biedt een praktische oplossing om fietsen veilig en droog op te bergen.

De maten van de woning zijn nauwkeurig bepaald volgens de branchebrede meetinstructie, die is gebaseerd op de NEN 2580-norm voor het bepalen van het gebruiksoppervlak van woningen. Volgens deze norm worden ruimtes met een hoogte van minder dan 1,50 meter buiten de berekeningen gehouden. De woning heeft een gebruiksoppervlak wonen van 94 vierkante meter en een aanvullend gebruiksoppervlak van 8,4 vierkante meter in de vorm van de kelder.

Het totale volume van de woning bedraagt 344 kubieke meter. Het dak is een mansardedak bedekt met pannen, wat kenmerkend is voor de periode waarin de woning is gebouwd. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige woonomgeving biedt met behoud van een uitstekende connectiviteit met stedelijke voorzieningen.

De levering van deze woning kan in overleg met de verkoper worden geregeld, wat zorgt voor flexibiliteit in de transactietijdlijn. Deze tussenwoning vertegenwoordigt een kans om een karaktervolle woning te verwerven op een goed bereikbare locatie in de Gooistreek, waarbij originele kenmerken worden gecombineerd met moderne updates in belangrijke gebieden zoals de keukens en badkamers.