Duurzame gezinswoning met vier slaapkamers in De Kruiskamp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Kruiskampsingel 32 in de wijk De Kruiskamp in Den Bosch, biedt een combinatie van duurzame kenmerken en praktische woonruimte. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en sindsdien gerenoveerd en geüpgraded met diverse moderne en milieuvriendelijke installaties. Met een energielabel A voldoet de woning aan de huidige normen voor energiezuinigheid.
De woonoppervlakte beslaat 120 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor ruime ruimte voor een gezin. Het totale perceel meet 137 vierkante meter, inclusief zowel een voortuin als een achtertuin. Het inhoud van de woning is 424 kubieke meter.
Op de begane grond zorgt de Z-vormige woonkamer voor een uitnodigende sfeer met veel natuurlijk licht. De kamer beschikt over een houten vloer en een schuifpui die het interieur verbindt met de buitenruimte. Een praktische trapkast biedt extra opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde van de begane grond is recent een hoogglans keuken geplaatst, compleet met moderne inbouwapparatuur. De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat zorgt voor een goede bezonning gedurende de dag. De tuin is zorgvuldig aangelegd en omvat een terrasgedeelte, fruitbomen en een zonnescherm voor schaduw. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, voorzien van elektriciteit en bereikbaar via een achterom. De achtertuin meet ongeveer 41 vierkante meter, met afmetingen van 6,75 meter diep en 6,00 meter breed.
De eerste verdieping herbergt de slaapkamers en de hoofd badkamer. In totaal beschikt de woning over vier volledige slaapkamers, alle voorzien van grote ramen die zorgen voor natuurlijke daglichttoetreding. De badkamer is vooraan in de woning gelegen en volledig betegeld. Deze beschikt over een raam voor ventilatie, een toilet, een douchecabine en een wastafel met badmeubel. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig.
De tweede verdieping is uitgebreid met een recent geplaatste dakkapel, waardoor een extra ruime slaapkamer én een opbergruimte zijn gecreëerd. Deze aanpassing heeft de bruikbare ruimte op de bovenste verdieping aanzienlijk vergroot.
De woning profiteert van meerdere duurzaamheidsverbeteringen. In 2023 zijn zeven zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Er is een warmteterugwinning (WTW)-unit met een ketel van Itho Daalderop geplaatst om de luchtkwaliteit te verbeteren en warmte te behouden. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing voor betere isolatie. Dakisolatie is aangebracht om de thermische prestaties van het gebouw verder te verbeteren. De meterkast is in 2016 vernieuwd en de CV-ketel is een Intergas combiketel uit 2021, die is inbegrepen bij de koop.
De wijk De Kruiskamp biedt een handige woonlocatie. Het recreatiegebied Engelermeer ligt in de buurt en biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Het winkelcentrum De Helftheuvel voorziet in de dagelijkse boodschappen en het natuurgebied De Moerputten biedt wandel- en fietsroutes in een natuurlijke omgeving. Scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen zijn direct in de omgeving aanwezig.
Het historische centrum van Den Bosch is binnen korte tijd per fiets bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed toegankelijk met een bushalte om de hoek van de woning. Voor automobilisten zijn de snelwegen A2 en A59 eenvoudig bereikbaar, wat reizen naar andere steden en regio's vergemakkelijkt.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende straten. De woning is aangesloten op glasvezelinternet, heeft een tv-aansluiting en is voorzien van een alarmsysteem en rolluiken voor extra veiligheid en comfort.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 409.000 euro, kosten koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.408 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadasterregistratie.
Deze gezinswoning profileert zich als een complete woonoptie die energiezuinigheid combineert met een praktische indeling en een centrale locatie binnen Den Bosch. De combinatie van vier slaapkamers, een moderne keuken, duurzame installaties en de nabijheid van diverse voorzieningen maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een vertrouwde wijk.