Instapklare tussenwoning met modern wooncomfort en energielabel A

Dit instapklare tussenwoning ligt aan de Kruiskamp in de prettige buurt Simmelink Zuid in Eibergen. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1986 en is in 2022 grondig gemoderniseerd, wat resulteert in een comfortabele en energiezuinige woning met een A energielabel. De vraagprijs bedraagt 315.000 euro, kosten voor de koper.

Het huis heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 99 m², terwijl het perceel 130 m² meet. Het volume van het pand bedraagt 338 m³. Naast de woonruimte is er ongeveer 5 m² aan andere binnenruimte, ongeveer 10 m² aan externe bergruimte en ongeveer 3 m² aan bij het gebouw behorende buitenruimte.

Op de begane grond betreedt u via een hal met trap toegang en een toilet voorzien van een kleine wastafel. De ruime woonkamer geniet van overvloedig natuurlijk licht dankzij een grote schuifpui die ook toegang biedt tot het prettige terras. De woonkamer is uitgerust met airco voor temperatuurregeling tijdens warmere periodes. De open keuken is in 2022 geplaatst en heeft een modern ontwerp met diverse inbouwapparaten, waaronder een afzuigkap, koelkast, inductiekookplaat, Quooker kokend water kraan, vaatwasser en combimagnetron. Er is ook een praktische vaste kast aanwezig voor extra opbergruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van rolluiken voor lichtregeling en privacy. De goed onderhouden badkamer op deze verdieping heeft een douche, toilet en wastafel. Net als de begane grond is ook deze verdieping voorzien van airco, wat het hele jaar door comfort garandeert.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruime zolderverdieping heeft een dakvenster, de cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een royale vierde slaapkamer of een thuiskantoor te creëren, afgestemd op uw persoonlijke voorkeuren en behoeften.

Het pand heeft een A energielabel, het resultaat van diverse isolatiemaatregelen. Het huis is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++ beglazing voor optimale thermische prestaties. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit cv-ketel die in december 2024 is geïnstalleerd. Het pand is ook gedeeltelijk uitgerust met rolluiken.

Er zijn twee airco-installaties aanwezig in het huis. Eén unit bevindt zich in de woonkamer en de andere op de eerste verdieping. Beide airco-systemen zijn in 2022 geïnstalleerd en dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat tijdens de zomermaanden.

De modernisatiewerkzaamheden in 2022 omvatten de installatie van een nieuwe, moderne keuken en gedeeltelijke vernieuwing van de meterkast. Tijdens deze werkzaamheden zijn nieuwe elektrische circuits aangelegd en is de bekabeling naar de keuken aangepast om de nieuwe keukenapparaten te kunnen plaatsen. Er is ook een nieuwe kabel naar de zolder gelegd voor de omvormer van de zonnepanelen. In hetzelfde jaar zijn 14 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat aanzienlijk bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het pand en de energiekosten kan verlagen.

Begin 2024 is een waterontharder geïnstalleerd die zacht water in het hele huishouden levert. Dit kan bijdragen aan de levensduur van leidingen en apparaten en voordelen bieden voor huid en haar bij het baden.

Aan de voorkant van het pand staat een praktische berging. De achtertuin is volledig ommuurd en bereikbaar via een achterpad. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, een vijver en beplanting. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een terrasoverkapping met aangebouwde berging, wat een aangename overdekte buitenruimte biedt die bij diverse weersomstandigheden kan worden genoten.

Het huis ligt aan een rustige, kindvriendelijke woonstraat. Er is een speelplaats met diverse speeltoestellen op korte afstand, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen. De buurt Simmelink is een gewilde woonwijk met scholen in de directe omgeving. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving.

Het pand wordt aangeboden met een acceptatiedatum in onderling overleg. Om de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst te waarborgen, dient de koper een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling te verstrekken of een zekerheidbedrag gelijk aan tien procent van de koopprijs bij de notaris te storten.

De informatie in de brochure kan niet als juridisch bindend worden beschouwd. Het aanbod dient te worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen. De diensten van Scheers en Roes makelaars zijn onderworpen aan de voorwaarden van de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars.

Deze tussenwoning aan de Kruiskamp combineert modern wooncomfort, energie-efficiëntie en een gunstige ligging in een kindvriendelijke buurt. De uitgebreide modernisatiewerkzaamheden in 2022, gecombineerd met de recente installatie van een nieuwe cv-ketel en waterontharder, maken dit een woning die geen directe verbouwingen of grote investeringen vereist. De aanwezigheid van zonnepanelen, airco en uitgebreide isolatie draagt bij aan zowel comfort als mogelijke energiebesparing. De indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een veelzijdige zolderruimte biedt flexibiliteit voor diverse huishoudens en woonsituaties.