Uitgebouwde gezinswoning met vier slaapkamers nabij het centrum van Amersfoort

Deze tussenwoning is gelegen aan de Kruiskamp in de wijk Kruiskamp-Noord in Amersfoort. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1926 en in de loop der jaren uitgebreid en verbeterd om een comfortabele leefruimte te creëren die geschikt is voor gezinnen. Het huis bevindt zich in een rustige straat in een woonwijk, maar profiteert van een zeer gunstige locatie nabij het hart van Amersfoort.

De totale bruikbare vloeroppervlakte van de woning wordt opgegeven als 92 vierkante meter, inclusief de tweede verdieping. De aanbieding vermeldt dat volgens het meetrapport de tweede verdieping niet voldoet aan de hoogte-eisen met 1,5 centimeter en daarom officieel niet mag worden meegeteld in de woonoppervlakte. Zonder de tweede verdieping bedraagt de officiële woonoppervlakte 79 vierkante meter. De perceeloppervlakte is 125 vierkante meter en het inhoud van de woning is 339 kubieke meter.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een trap en een bergkast onder de trap. De woonkamer is helder en uitnodigend, afgewerkt met een kwaliteitslaminaatvloer en praktisch ingericht. Aan de achterzijde van de begane grond is een aanbouw geplaatst om ruimte te bieden aan een ruime keuken die de afgelopen jaren is gerenoveerd. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur en beschikt over een dakraam dat zorgt voor uitstekend natuurlijk licht. Een achterdeur in de keuken geeft direct toegang tot de tuin.

Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de cv-ketel staat, een gasgestookte combiketel van Vaillant uit 2019, die inbegrepen is bij de koop. De bijkeuken biedt ook ruimte voor een wasmachine en droger en bevat een toilet. De originele granitovloer in deze bijkeuken is bewaard gebleven, wat zorgt voor een authentiek karakter in de ruimte.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 40 vierkante meter met een diepte van 8 meter en een breedte van 5 meter. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze overdag geniet van veel zonlicht. De tuin is bereikbaar via de keuken en via een achterpad. Een houten berging aangebouwd aan de woning is bereikbaar vanuit de tuin en is voorzien van elektriciteit, wat praktische opbergruimte biedt.

De eerste verdieping is grondig gerenoveerd. De muren en plafonds zijn strak gestuct, het plafond is geïsoleerd en voorzien van inbouwspots, en de elektra is volledig vernieuwd. Deze verdieping is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer. De originele Bruynzeel deuren zijn behouden gebleven en dragen bij aan het karakter van de woning. De radiatoren op deze verdieping zijn vervangen door nieuwere modellen.

Op de eerste verdieping zijn twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het huis. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Een opvallend kenmerk van de badkamer is de aanwezigheid van daglicht, wat het een prettige ruimte maakt.

De tweede verdieping is uitgebreid met de toevoeging van twee dakkapellen, wat deze verdieping transformeert tot een verrassend ruime en lichte ruimte. Hier zijn twee extra volwaardige slaapkamers gerealiseerd, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als slaapvertrekken, thuiskantoor of hobbyruimtes. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben of voor mensen die thuiswerken.

De woning is de afgelopen jaren op verschillende manieren verbeterd. Het dak van de aanbouw is vernieuwd en er is deels buiten schilderwerk uitgevoerd, wat bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk van de woning. De gehele woning is voorzien van dubbel glas. De woning is geïsoleerd op het dak, de muren en de vloer en wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Het energielabel is D.

De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Het bruisende stadscentrum van Amersfoort ligt op slechts enkele minuten loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en de wekelijkse markt. Het historische Zocherplantsoen met de bekende stadsmuur ligt ook op korte loopafstand. De wijk Eemplein, met een grote supermarkt, is in de buurt, evenals het Centraal Station van Amersfoort voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Dierenpark Amersfoort en omliggende bosgebieden voor recreatie bevinden zich ook in de omgeving. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A1 en A28 gemakkelijk bereikbaar.

Parkeren in de straat wordt geregeld via een parkeervergunningensysteem. De woning is aangesloten op glasvezel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV-kabel. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 550.000 kosten koper. De oplevering wordt in overleg bepaald. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten.