Exclusief Stadsappartement met Panoramisch Uitzicht en Ruim Dakterras

Dit exclusieve appartement is gelegen op de zesde verdieping van het Cool63 wooncomplex, gelegen aan de Kruiskade 2L in het hart van het Rotterdamse stadscentrum. De woning biedt een prime locatie in een van de meest levendige wijken van de stad, terwijl het toch een hoge mate van privacy, comfort en rust biedt. Het gebouw is een kleinschalig en hoogwaardig wooncomplex dat in 2015 is opgeleverd, wat zorgt voor moderne bouwnormen en eigentijdse designelementen door het hele pand.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 130 vierkante meter, verspreid over één woonlaag. Deze enkellaagse indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor comfortabel wonen en is goed aangepast voor wie op zoek is naar toegankelijke of toekomstbestendige woonruimte. De entree van het appartement is bereikbaar via een beveiligde gemeenschappelijke entree op de begane grond, die is voorzien van een video-intercomsysteem, brievenbussen en een lift die directe toegang biedt vanuit de parkeergarage naar de privéwoning.

Bij het betreden van het appartement wordt men verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De hal beschikt over een separaat gastentoilet dat volledig is betegeld en is voorzien van een wastafel. De woonkamer is zowel ruim als helder, gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze ramen bieden ook een spectaculair panoramisch uitzicht over de stad Rotterdam, inclusief landmarken zoals de Coolsingel, Hofplein en het Stadhuis.

De keuken is ontworpen in een luxe halfopen indeling en is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Het appliance-inventaris omvat een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en vaatwasser. Deze configuratie biedt een uitgebreide en moderne kookomgeving die geschikt is voor diverse culinaire behoeften.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is het ruime dakterras van circa 41 vierkante meter. Het terras is direct bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten beleving bij gunstig weer. Het terras is op het oosten georiënteerd en biedt een privé buitengebied waar bewoners kunnen genieten van de zon en het iconische Rotterdams stadsgezicht kunnen bewonderen. De afmetingen van het terras zijn 7,89 meter diep en 5,24 meter breed.

De woning bestaat uit twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een semi-inloopkast en heeft directe toegang tot de badkamer, wat dagelijks gemak toevoegt. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als thuiskantoor, wat de flexibiliteit van de ruimte laat zien om aan te passen aan verschillende levensstijlbehoeften.

De badkamer is volledig betegeld en is bereikbaar vanuit zowel de hal als de hoofdslaapkamer. Het is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met badmeubel en een tweede toilet. Deze en-suite opstelling biedt een praktische en comfortabele badvoorziening.

Naast de hoofdruimtes beschikt het appartement over twee interne bergingen. Eén hiervan is ingericht als wasruimte, terwijl de andere dient als ruime inloopkast. Deze aanvullende ruimtes dragen bij aan de algehele functionaliteit en organisatie van het appartement.

De afwerking van het interieur kenmerkt zich door een mooie houten vloer door het hele appartement, gecombineerd met strak gestucte muren. Dit creëert een strak en samenhangend aesthetisch beeld dat past bij het moderne karakter van het gebouw. Het appartement wordt volledig gemeubileerd aangeboden, wat betekent dat het direct bewoonbaar is zonder de noodzaak voor aanvullende meubelaankopen.

Vanuit technisch perspectief beschikt het appartement over een energielabel A+, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogrendementsglas (HR-glas). Verwarming en koeling worden verzorgd door een combinatie van vloerverwarming en vloerkoelsystemen, die de temperatuur gelijkmatig verdelen door de leefruimtes. Warm water, verwarming en koeling worden geleverd via het stadsverwarmingsnet, wat bijdraagt aan een energiezuinig verbruik.

Het gebouw beschikt over een beveiligde ondergrondse parkeergarage waar dit appartement het exclusieve recht heeft op twee privéparkeerplaatsen. Dit is een onderscheidend kenmerk, aangezien dit het enige appartement in het hele gebouw is dat de optie biedt van twee parkeerplaatsen. De totale kosten voor het huren van beide parkeerplaatsen bedragen 524,78 euro per maand, al is er ook de optie om slechts één plek te huren voor de helft van die prijs. Daarnaast is er een separaat privé berging van circa 8 vierkante meter gelegen op het min één niveau van het gebouw.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en goed beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 407,29 euro. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft geregeld. Deze elementen duiden op een professioneel beheerde woongemeenschap.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning (tussenverdieping) binnen een bestaand gebouw dat in 2015 is gebouwd. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners, wat aansluit bij het enkellaagse woonconcept van het appartement. Het interne volume van de woning bedraagt 442 kubieke meter.

Voorzieningen in het appartement en het gebouw omvatten een glasvezelaansluiting, een lift, mechanische ventilatie en een TV-kabelaansluiting. Het appartement is direct beschikbaar na aankoop, onder voorbehoud van overeenstemming over de overdrachtsdetails. De vraagprijs is vastgesteld op 1.025.000 euro, wat neerkomt op circa 7.885 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten verbonden aan de aankoop.

De locatie aan de Kruiskade plaatst bewoners in de directe nabijheid van de belangrijkste winkelstraten van Rotterdam, culturele locaties, restaurants en openbaarvervoersverbindingen. Ondanks deze centrale stedelijke setting zorgen de hoogte van de zesde verdieping en de oriëntatie van het appartement ervoor dat de woonomgeving rustig blijft en verwijderd is van straatzwaai geluid en activiteit.