Ruime gezinswoning met zonnepanelen en op het oosten gelegen tuin in Tilburg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over dertien zonnepanelen en een energielabel B, wat helpt om de maandelijkse energiekosten te verlagen en bijdraagt aan een duurzamere levensstijl.
- Een recent geïnstalleerde CV-ketel uit 2023 (Nefit Trendline) zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming zonder dat een vervanging op korte termijn nodig is.
- De locatie biedt uitstekende gemakken met station Tilburg Universiteit, winkelcentrum Westermarkt, scholen en groengebieden zoals Het Wandelbos allemaal op korte afstand.
- De zolderverdieping is vergroot met een dakkapel, waardoor een volledige vierde slaapkamer is gecreëerd met veel daglicht en extra bergruimte achter de knieschotten.
- Airconditioningunits zijn geïnstalleerd in de woonkamer en twee slaapkamers, wat zorgt voor klimaatbeheersing het hele jaar door voor verhoogd comfort tijdens warme zomers en koude winters.
Minpunten
- Eén van de slaapkamers op de eerste verdieping meet slechts zes vierkante meter, wat behoorlijk klein is en beperkend kan zijn als volwaardige slaapkamer, in het bijzonder voor volwassenen.
- De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends en 's middags zon krijgt, maar in de avonduren in de schaduw staat wanneer veel mensen de buitenruimte het liefst gebruiken.
- De woning is gebouwd in 1963 en hoewel er updates zijn uitgevoerd, kunnen oudere woningen nog steeds verborgen problemen hebben die typerend zijn voor die bouwperiode en niet direct zichtbaar zijn.
- Parkeren is alleen mogelijk als openbare parkeerruimte op straat, wat betekent dat u niet gegarandeerd een parkeerplek direct voor of nabij de woning heeft.
- De badkamer wordt omschreven als eenvoudig uitgevoerd, wat suggereert dat deze mogelijk ontbreekt aan moderne luxe afwerkingen en mogelijk zou kunnen profiteren van een renovatie om te voldoen aan de hedendaagse verwachtingen.
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Kruisherenstraat in Tilburg, biedt een verrassend ruime indeling die zowel gezinnen, starters als studenten zal aanspreken. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963 en in de loop der jaren onderhouden en gemoderniseerd om modern comfort te bieden met behoud van de karakteristieke charme.
Bij aankomst wordt u welkom geheten door een verzorgde voortuin met volwassen beplanting en een netjes aangelegd pad naar de voordeur. De entreehal geeft toegang tot een toiletruimte, een vernieuwde meterkast, een praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer. Dankzij de grote ramen geniet deze ruimte de hele dag door van aangenaam daglicht. Een gezellige houtkachel met glazen deur voegt warmte en karakter toe aan de kamer, terwijl de geïnstalleerde airconditioning zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen.
De keuken is functioneel ingedeeld en voorzien van diverse apparatuur. Deze omvat een vierpits gaskookplaat, een close-in boiler, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een 1¼ spoelbak, een losse vaatwasser (ter overname) en aansluitingen voor wasapparatuur. De keuken biedt ook toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een natuurlijke doorstroming tussen binnen- en buitenleven.
De achtertuin is zowel via de keuken als via de schuifpui in de woonkamer te bereiken. Deze op het oosten gelegen tuin meet 48 vierkante meter, is ongeveer acht meter diep en zes meter breed. De tuin beschikt over een aantrekkelijke houten overkapping, een dubbele stenen berging en een eigen achterom. Eén van de bergingen biedt direct toegang tot de achtergelegen brandgang. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om te ontspannen en tegelijkertijd praktische opslagruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer meet tien vierkante meter en beschikt over een brede aluminium wastafel, wat een praktisch element aan de ruimte toevoegt. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en de kamer heeft direct toegang tot een balkon. Deze slaapkamer is afgewerkt met stijlvolle houtaccenten, waaronder houten wandbekleding en een praktische inbouwkast met een houten schuifdeur. Het balkon zelf is ook aantrekkelijk afgewerkt, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes.
De badkamer is eenvoudig maar netjes onderhouden en volledig betegeld. Deze bevat een badkuip met douchefunctie, een wastafel en een draaibaar raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht.
De overige twee slaapkamers meten respectievelijk twaalf en zes vierkante meter. Beide kamers zijn met aandacht voor detail afgewerkt en bevatten karakteristieke houtaccenten die de ruimtes een warme en bijna artistieke sfeer geven. De hele eerste verdieping heeft daardoor een eigen, herkenbare uitstraling. In zowel de voor- als achterste slaapkamer zijn airconditioningunits geïnstalleerd, wat zorgt voor verkoeling tijdens warme zomerdagen en bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Op de voorkant van de overloop bevindt zich de CV-ketel, een Nefit Trendline model uit 2023, evenals de omvormer voor de zonnepanelen, netjes weggewerkt in een inbouwkast. Deze overloop biedt ook toegang tot de vierde slaapkamer.
De zolderverdieping beschikt over een dakkapel die zich uitstrekt over zowel de overloop als de slaapkamer, wat de bruikbare vloeroppervlakte aanzienlijk vergroot en zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. Ook is er achter de knieschotten ruime en praktische opbergruimte, ideaal voor het opslaan van seizoensartikelen en andere spullen die u liever uit het zicht houdt.
De vierde slaapkamer voegt waardevolle ruimte toe aan de woning en biedt diverse mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij de extra ruimte en functionaliteit vertegenwoordigt deze verdieping een echte versterking van het wooncomfort van de woning.
De woning profiteert van verschillende duurzame voorzieningen, waaronder dertien zonnepanelen, airconditioningunits en kunststof kozijnen met dubbel glas. Deze investeringen hebben bijgedragen aan een aantrekkelijk energielabel B.
De omgeving biedt tal van voorzieningen. Onderwijsinstellingen in de buurt zijn onder meer de Universiteit van Tilburg, De Rooi Pannen en Avans Hogeschool. Er zijn ook diverse basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen, starters en studenten.
Voor de dagelijkse boodschappen en andere diensten is het winkelcentrum Westermarkt op korte afstand gelegen. Hier vindt u een uitgebreid aanbod van winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Het bruisende stadscentrum van Tilburg is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken.
Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken. Het Wandelbos en De Oude Warande bevinden zich beide in de nabijheid en bieden populaire groene ruimtes voor wandelen, sporten of ontspannen in de natuur.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Tilburg Universiteit ligt in de buurt en biedt snelle verbindingen met zowel het centrum van Tilburg als omliggende steden. Diverse uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken en in de wijk is gratis openbaar parkeren beschikbaar.
De woning heeft een totaal woonoppervlak van 108 vierkante meter, met een extra 12 vierkante meter aan externe opbergruimte. Het perceel beslaat 162 vierkante meter met een inhoud van 315 kubieke meter. De kadastrale aanduiding bestaat uit twee percelen: TILBURG AC 1347 met een oppervlakte van 138 vierkante meter en TILBURG AC 2206 met een oppervlakte van 24 vierkante meter, beide in volledige eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing mentions a bathtub with shower function ('ligbad met douchefunctie').
Bathtub
Listing explicitly mentions a bathtub with shower function ('ligbad met douchefunctie').
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to all bedrooms, not en-suite.
Guest Toilet
Listing states there is a separate toilet room ('toiletruimte') in the hall on the ground floor.
Bidet
No mention of a bidet; it is also very uncommon in standard Dutch homes.
Shared Shower
The shower is located in the single family bathroom, not shared between separate rental units or bedrooms.
Shared Toilet
The listing specifies '1 apart toilet', meaning the toilet is separate from the bathroom.
His And Hers Sinks
Listing specifies 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' and describes a balcony at the front bedroom on the first floor.
Rear Garden
The listing mentions 'Achtertuin en voortuin' and describes a 48m² rear garden facing east with overkapping and two stone sheds.
Front Garden
The listing mentions 'Achtertuin en voortuin' and describes a maintained front garden with planted borders and a path to the front door.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) with no mention of a side garden, which would be atypical for this property type.
Terrace
No specific terrace is mentioned; the overkapping (canopy/pergola) is distinct from a terrace.
Rooftop Terrace
Only a regular balcony is mentioned, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically mentioned; the overkapping is a covered structure, not a patio.
Veranda
The listing mentions a 'fraaie houten overkapping' which is essentially a veranda or covered outdoor structure.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned; this is a residential area in Tilburg.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a residential terraced house in an urban area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood, not described as having city views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and sliding doors to the garden, providing garden views.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in Tilburg.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned: airco's in the features list, air conditioning in the living room that can cool and heat, and air conditioning units in two bedrooms.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly listed as heating method, with a Nefit Trendline gas combi boiler from 2023.
Fireplace
A 'sfeervolle houtkachel' (cozy wood stove) with a glass door is mentioned in the living room description.
Underfloor Heating
Heating is specified as CV-ketel and wood stove only. No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned, but no walk-in closet specified.
Skylight
A dormer window (dakkapel) is mentioned, which is different from a skylight. No skylights specified.
Exposed Beams
Wooden wall finishes and wood accents are mentioned, but no exposed ceiling beams.
Bay Window
Large windows are mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely in a 1963 townhouse.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: two bedrooms have practical built-in closets, and one bedroom has a fixed closet with wooden sliding door.
French Doors
A sliding door (schuifpui) to the garden is mentioned, but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the 1963 property description.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions wood accents and warm wood details, but lacks specific Scandinavian design elements like minimalism or characteristic light color schemes.
Modern
The property has modern updates including air conditioning, 13 solar panels, plastic window frames, and a 2023 CV boiler, but the 1963 construction and cozy wood stove give it a mixed feel.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or industrial-style lighting.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm earth tones, or Mediterranean architectural features.
Classic
A 1963 townhouse with characteristic wood details, wood stove, and traditional layout, though updated with modern amenities.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1963 as functional post-war housing, not traditional or historic in style.
Early 20th Century
Built in 1963, well after the early 20th century period (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1963 as a terraced house (tussenwoning),典型 of post-war functional mass housing in the Netherlands.
Modernist
The base building is 1963 post-war, but has modern updates including plastic window frames, air conditioning, solar panels, and contemporary wood accent finishes.
Newly Build
Built in 1963, clearly not newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'losse vaatwasser (ter overname)' meaning a separate dishwasher available for takeover.
Oven
Listing explicitly includes 'oven' in the kitchen equipment list.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
No kitchen island mentioned. This is a 1963 terraced house with functional kitchen, unlikely to have space for an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen described as 'sluit hier mooi op aan' (connects nicely) suggesting it's adjacent but not open plan. Layout indicates separate spaces.
Pantry
No pantry mentioned in the listing or layout description.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas cooktop).
Induction Stove
Listing specifies gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but not specified as downdraft type.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living situation.
Design Kitchen
Kitchen described as 'functioneel ingericht' (functionally arranged) and 'nette en complete' (neat and complete). No designer elements, high-end brands, or luxury finishes mentioned.
New Kitchen
House is from 1963. Kitchen is 'neat and complete' but not described as new or recently renovated. No indication of recent kitchen replacement.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states 'vrij parkeren' (free parking) in the neighborhood.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the ground floor and 'bergruimte onder de schuine dakvlakken' (storage space under the sloping roofs) on the attic floor.
Garage
There is no mention of a garage in the features or description. The outdoor storage consists of stone sheds ('stenen bergingen').
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing has a dedicated 'Zolderverdieping' (attic floor) with a dormer window, used as a 4th bedroom and storage space.
Cellar
No cellar is mentioned. It is a standard 1963 row house where cellars are highly uncommon and typically would be listed if present.
Bike Storage
The description mentions 'twee stenen bergingen' (two stone sheds) and explicitly states they are ideal for storing 'fietsen' (bicycles).
Covered Parking
There is a wooden canopy ('overkapping') and sheds, but these are described for relaxation and bike/tool storage, not for car parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property features a standard backyard and free street parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related infrastructure in the listing.
Workshop
The sheds are described for storing bikes, garden furniture, and tools, but not specifically as a workshop.
Shed
The listing specifies a 'dubbele stenen berging' (double stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The text explicitly states 'kunt u in de wijk vrij parkeren' (you can park for free in the neighborhood).
Street Parking Permit
Since the listing explicitly mentions free public parking, a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is described as free in the area, so there is no rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a dedicated parking spot being sold with or separately from the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the cadastral parcels.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1963 terraced house with fixed stairs to the upper floors and attic; no elevator is mentioned or expected.
Intercom
Standard terraced house without any mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are listed in the features or description.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door accessible via a private front garden path.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; access to the backyard is via a back alley and the front via a standard garden path.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the features or description.
Security Door Window Hardware
The listing mentions standard plastic window frames with double glazing but does not specify any upgraded security door or window hardware.
Gated Community
The house is located on a public street in a residential neighborhood, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a multi-level terraced house with fixed stairs to the first floor and attic, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Only connections for laundry appliances are mentioned in the kitchen, no washing machine is stated to be included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the kitchen.
Laundry Room
The laundry connections are located in the kitchen, and no separate laundry room is described in the layout.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection (glasvezelkabel) listed, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, devices, or automation features in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '13 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' in the provided features.
Double Glazing
The description states 'kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (plastic frames with double glazing) and the features section lists 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but does not mention triple glazing anywhere.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) and a wood stove, with no heat pump mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and has achieved an Energy Label B, which implies additional efficiency measures beyond the listed solar panels and double glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.