Ruime gezinswoning met twee badkamers op rustige locatie in Geldrop
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Kruisboog 15 in de populaire wijk Zesgehuchten in Geldrop. De woning biedt een combinatie van woonruimte, moderne voorzieningen en een gunstige locatie die het geschikt maakt voor verschillende soorten bewoners, van starters tot gezinnen met kinderen.
De woning is gelegen in een rustig hofgebied, direct tegenover een speeltuin, wat een aantrekkelijke omgeving biedt voor gezinnen. De omliggende wijk biedt alle essentiële voorzieningen op loopafstand, waaronder het centrum van Geldrop, scholen, supermarkten en het treinstation. Daarnaast biedt de locatie goede toegang tot de hoofdwegen naar Eindhoven, wat het forenzen vergemakkelijkt.
De begane grond van de woning heeft een moderne afwerking door het hele huis. Bij het binnenkomen via de voordeur bereikt u de hal die is afgewerkt met een betonlook vloer en gladde muren, wat een eigentijds uiterlijk creëert. De hal geeft toegang tot het toilet en de heldere doorleefkamer. De woonkamer profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten, wat bijdraagt aan een aangename sfeer in de ruimte. Onder de trap is een praktische bergkast ingebouwd, wat extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.
De halfopen keuken is efficiënt ontworpen met voldoende kastruimte en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, afzuigkap, koelkast en een elektrisch kookplaat. De indeling zorgt voor een praktische workflow terwijl een open verbinding met het woongedeelte behouden blijft.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van twee badkamers. De eerste badkamer bevindt zich op de begane grond en is bereikbaar via de bijkeuken, die ook de aansluitingen voor wasmachines en drogers herbergt. Deze badkamer op de begane grond is volledig betegeld en bevat een douchecabine en een wastafelmeubel met een houtlook afwerking. Deze indeling is bijzonder praktisch voor bewoners die badkamervoorzieningen op het hoofdwooniveau prefereren of vereisen.
De eerste verdieping bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers, die beide profiteren van goed natuurlijk licht. De grootste van de twee slaapkamers is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede slaapkamer is ook royaal van formaat en bevat een inbouwkast, wat bijdraagt aan de opbergruimte van de woning. De tweede badkamer op deze verdieping is ontworpen als ontspanningsruimte en modern afgewerkt. Het beschikt over een bad, een wastafelmeubel met kast en een tweede hangend toilet, wat deze verdieping zelfstandig maakt wat betreft sanitaire voorzieningen.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een overloop met de CV-ruimte en een verrassend ruime derde slaapkamer aantreft. Deze kamer is vergroot door de toevoeging van een brede dakkapel aan de achterzijde, wat extra vloerruimte biedt en meer natuurlijk licht binnenlaat. De afmetingen en indeling van deze kamer maken het geschikt voor gebruik als hoofdslaapkamer, gastenkamer of een rustig thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De buitenruimte bestaat uit een onderhoudsarme achtertuin die is ingericht met een betegeld terras en beplante borders voor groen. Een houten schutting zorgt voor privacy en er is een overkapping geïnstalleerd, waardoor bewoners ook bij minder gunstig weer van de buitenruimte kunnen genieten. Een stenen bijgebouw is aanwezig in de tuin, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinapparatuur. De tuin is bereikbaar via een achteringang, wat extra gemak biedt voor toegang tot de achterzijde van de woning.
De woning beschikt over verschillende kwaliteitskenmerken die bijdragen aan de totale waarde. De ramen en deuren zijn gemaakt van hoogwaardig kunststof en zijn van het draaikanteltype, inclusief horren. Het huis heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Andere genoemde kenmerken zijn Velux ramen, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en de aanwezigheid van zonnepanelen.
Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte is ongeveer 127 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De perceelgrootte is 149 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 449 kubieke meter. Externe bergruimte bedraagt 7 vierkante meter en er is 1 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.
Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving van de woning. De vraagprijs is 435.000 euro, wat equivalent is aan ongeveer 3.425 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper voorwaarde, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting. De opleverdatum is te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.
De woning wordt aangeboden met volledig eigendom, zoals bevestigd door de kadastrale referentie GELDROP K 140. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige leefomgeving combineert met het gemak van nabijgelegen voorzieningen.