Ruime vrijstaande gezinswoning met grote tuin in Krabbendijke
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen in Krabbendijke, een dorp in de gemeente Reimerswaal in de provincie Zeeland, Nederland. Het pand is gelegen aan de Kruisbessestraat 44 in een woonwijk die lokaal bekend staat als de Goudkust. Deze bijnaam weerspiegelt het karakter van de wijk, met vrijstaande woningen gebouwd in de jaren 1980 die bekend staan om hun royale afmetingen en kwalitatieve bouw.
De woning is gebouwd in 1986 en heeft een robuuste uitstraling met een landelijke charme. Een kenmerkend architectonisch detail van dit pand is het dubbele portiekontwerp, met overdekte ingangen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De gevel toont fijn metselwerk met ronde bogen die leiden naar een beschut portiek bij de ingang. De kozijnen zijn van het HH-type, omschreven als uiterst duurzaam en gebouwd om een leven lang mee te gaan.
Bij het betreden via het voorportiek worden bezoekers begroet door een indrukwekkende hal met een vide, een open ruimte die omhoog doorloopt waardoor natuurlijk licht van de bovenverdieping naar binnen valt. De kwaliteit van het houtwerk in combinatie met het zichtbare metselwerk is kenmerkend voor de bouwstandaarden van de jaren 1980 en toont direct de solide bouwkwaliteit van de woning.
De indeling van de begane grond is ontworpen om de belangrijkste leefruimtes op één niveau te huisvesten. Vanuit de hal is er toegang tot een grote slaapkamer met een en-suite badkamer. Deze badkamer is afgewerkt in warme aardetinten en beschikt over een inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Ook bevindt zich vanuit de hal een separaat toilet met een klein wastafel.
De hoofdwoonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 30 vierkante meter en heeft een open haard als blikvanger. Dubbele terrasdeuren geven direct toegang tot het buitenterras. Het plafond in de woonkamer beschikt over zichtbare houten balken, een opvallend architectonisch element dat typerend is voor woningen uit deze bouwperiode en karakter toevoegt aan de ruimte.
De keuken is ingericht in een parallelle opstelling en is momenteel een gesloten configuratie. Volgens de listing bestaat de mogelijkheid om de keuken open te maken naar de woonkamer, wat een ruimere en openere sfeer aan het hoofdwoonvertrek zou geven. Ook bevindt zich op de begane grond een bijkeuken met de aansluitingen voor wasapparatuur.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over de eerder genoemde vide. Deze open ruimte is gevuld met daglicht en toont hoogwaardig ambachtelijk houtwerk, wat het een opvallend visueel element binnen de woning maakt. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een inbouwkastenwand en zou eventueel verdeeld kunnen worden in twee kleinere kamers. Een van de slaapkamers beschikt over een wasgedeelte en heeft toegang tot een loggia. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer. Momenteel zijn alleen de wastafel en het toilet in deze badkamer functioneel, aangezien de douche herplaatst moet worden, al zijn de benodigde aansluitingen al aanwezig.
De tweede verdieping is een volledig gevloerde zolderbergruimte die natuurlijk daglicht ontvangt. De toegang tot dit niveau is via een aluminium uittrekladder.
Het perceel omvat een ruime garage met afmetingen van 4,31 meter bij 6,81 meter. De garage heeft een binnendoorgang vanuit de hoofd woning en is voorzien van elektriciteit en stromend water. Daarnaast beschikt de garage over een eigen zolderruimte voor extra bergruimte.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de grootte van het perceel, dat 779 vierkante meter meet. De woning is centraal gepositioneerd op het perceel, wat bruikbare buitenruimte aan alle kanten biedt. De tuin ligt rondom de gehele woning. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk is het op het zuiden gelegen terras met een buitenhaard, waardoor de buitenruimte ook op koelere avonden bruikbaar blijft. De ruime tuin biedt mogelijkheden voor diverse toepassingen, zoals tuinieren, recreatieve activiteiten of het houden van kleine dieren.
Er is parkeergelegenheid op het perceel voor meerdere voertuigen, en er is ook voldoende parkeerruimte in de directe omgeving van de woning.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt het pand over energielabel C. De CV-ketel is een Intergas model geïnstalleerd in 2022 en is eigendom in plaats van gehuurd. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas. De maandelijkse kosten voor gas en elektra worden geschat op ongeveer 166 euro.
In de listing wordt opgemerkt dat het interieur zou kunnen profiteren van stijlupdates om een meer samenhangende en rustige uitstraling te bereiken. De onderliggende structuur en bouwkwaliteit worden omschreven als solide en van hoge kwaliteit, met de suggestie dat potentiële kopers voorbij de huidige decoratieve keuzes moeten kijken om de fundamentele kwaliteiten van het pand te waarderen.
De vraagprijs voor dit pand bedraagt 519.000 euro, aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Op basis van het woonoppervlak van 131 vierkante meter komt dit neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.962 euro.