Modern en energiezuinige tussenwoning met luxe afwerking en tuin

Welkom op Kruisbessenstraat 19, een woning gelegen op een plek waar wonen direct voelt als thuiskomen. Deze prachtige en zeer energiezuinige tussenwoning is aan de voorzijde prettig vrij gelegen en biedt uitzicht op groen en een speels ingerichte wadi. Hier is geen geluid van doorgaand verkeer, alleen rust, ruimte en een kindvriendelijke omgeving. U woont in een jonge wijk waar duurzaamheid en kwaliteit van hand in hand gaan, met veel groen, speelmogelijkheden en parkeergelegenheid direct achter de woning. Dit is een woning waar u binnenstapt en direct voelt dat alles klopt. De afwerking is van uitzonderlijk niveau, met strak gestucte plafonds en wanden van renovlies, zorgvuldig gekozen kleuren en hoogwaardige materialen die perfect op elkaar zijn afgestemd. Aan elk detail is gedacht en er is nergens bezuinigd. Het resultaat is een instapklaar huis met een luxe uitstraling en een warme, moderne sfeer. Duurzaamheid is ook een belangrijk kenmerk, waarbij gasvrij wonen via een warmtepomp en uitstekende isolatie de basis vormen.

De lange, stijlvolle hal vormt een uitnodigende entree en geeft direct een voorproefje van wat volgt. De begane grond is geheel voorzien van een mooie, onderhoudsvriendelijke en waterbestendige plintloze PVC visgraatvloer in houtlook met vloerverwarming en -koeling. De uitgebouwde woonkamer, uitgebreid met 1.2 meter, is indrukwekkend ruim en licht. Door de grote glazen pui en de openslaande deuren gaan binnen en buiten naadloos in elkaar over. Een echte stalen binnendeur met rookglas zorgt voor een stoere en elegante accent. Een trapkast met een handige inbouwkast zorgt voor extra, direct toegankelijke bergruimte.

De keuken is een droom voor kookliefhebbers. Hij is greeploos, strak ontworpen en voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een vaatwasser, een inbouwkoelkast, een inbouwvriezer met vier laden en een extra grote spoelbak met een keukenkraan met handdouche. Alles is aanwezig om op hoog niveau te koken en genieten. De keuken is verder afgewerkt met een composiet werkblad en extra breime lades. Daarnaast heeft u vanaf deze ruimte een leuk vrij uitzicht richting het water en het speelplein.

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping is eind 2025 gerenoveerd met laminaat overlopers. Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, allemaal afgewerkt met dezelfde hoogwaardige PVC-vloer in houtlook motief en voorzien van vloerverwarming en -koeling. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Ook hier is de afwerking tot in detail verzorgd, met strakke wanden van renovlies en een harmonieus uiterlijk. Elke kamer is voorzien van extra WCD-aansluitingen, evenals aansluitingen in alle kasten voor kastverlichting. Tot slot beschikken de kamers over zowel handmatige als elektrische rolluiken voor gemak en privacy.

De badkamer is een absolute blikvanger op deze verdieping. Hij is luxe, stijlvol en voorzien van elk comfort. Hij beschikt over een dubbel wastafelmeubel van 1.40 meter breed met twee wastafels, een spiegel met verwarmingselement en wandverlichting erachter voor sfeerverlichting. Er is een ruime, extra brede inloopdouche met een regendouche en zwarte accenten, een soft-close toilet, een scheidingswand met mooie nissen en een programmeerbare designradiator. Het geheel is uitgevoerd in een chique donkere tegelsetting die zorgt voor een hotelwaardige uitstraling.

De zolderverdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. U bereikt de vide via een strak afgewerkte vaste trap, die ook in 2025 is gerenoveerd met laminaat overlopers. Op de vide zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is ook een aparte bergruimte waarin de technische installaties zich bevinden. Deze verdieping is ook kwalitatief afgewerkt met arte-behang en renovlies behang. Verder is er een volwaardige slaapkamer met een dakkapel en een screen. Deze verdieping is ook volledig afgewerkt met PVC-vloeren in betonlook, inclusief elektrische vloerverwarming die via Wi-Fi bedienbaar is. Door de hoge nok voelt deze verdieping extra ruim en biedt het ruime mogelijkheden voor gebruik.

Deze woning is volledig toekomstbestendig wat betreft duurzaamheid. Met een lucht-water warmtepomp die zorgt voor tapwater, verwarming en koeling, een warmteterugwininstallatie en zonnepanelen, woont u hier energiezuinig, gasvrij en comfortabel. De uitstekende isolatie, vloerverwarming en -koeling en slimme installaties zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De woning heeft Energielabel A+++, wat zorgt voor lage energiekosten en een verkleinde CO2-voetafdruk.

De achtertuin is prachtig gelegen op het zuidoosten en is een heerlijke plek om te ontspannen. Met meerdere zonnige terrassen, een groene afscheiding en optimale privacy is het hier goed vertoeven. Voor de benodigde opslag is er een losse houten berging van ongeveer twee bij drie meter met verlichting, voorzien van water, een UTP-kabel en een vijfadige elektrische kabel naar de meterkast. Via de achterom bereikt u eenvoudig de ruime parkeerplaats achter het huis.

De jonge wijk waarin dit huis ligt is met veel zorg ontworpen. Het is natuurinclusief, ruim en kindvriendelijk, gekenmerkt door groene daken, nestkastjes en slimme waterafvoer via wadi's. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht op een groene speelomgeving, terwijl u aan de achterzijde alle ruimte heeft om uw voertuig veilig te parkeren. De ligging in Oosterhout is ook ideaal. Gelegen in het hart van Gelderland, biedt het dorp Oosterhout een idyllische omgeving waar rust, natuur en historie samenkomen. Met natuur en recreatie, sfeervolle straten en een warme gemeenschap is het dorp de ideale plek om te wonen en te genieten van een ontspannen levensstijl.

Oosterhout kenmerkt zich door haar gezellige dorpshart en het actieve verenigingsleven. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen en fietsen langs de mooie rivier de Waal of het verkennen van de nabijgelegen bossen en natuurgebieden. Met uitstekende verbindingen naar steden als Nijmegen en Arnhem combineert Oosterhout het beste van beide werelden. U heeft de rust van het dorpsleven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het is de perfecte plek om tot rust te komen en quality time door te brengen met uw gezin. Dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt en het is op korte afstand van het centrum van Nijmegen. Het huis ligt direct aan de Waal en dicht bij alle voorzieningen van Nijmegen Noord. Verder ligt het nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en Tiel. Openbaar vervoer is op enkele minuten loopafstand.