Luxe Vrijstaande Woning met Privétuin in Brunssum

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Kruisbergstraat 74-A in de gemeente Brunssum, in het zuiden van Nederland binnen de provincie Limburg. De woning is gepositioneerd aan het einde van de Kruisbergstraat, direct aan de rand van het stadscentrum. Deze bijzondere locatie biedt bewoners een combinatie van centrale gemakken en woonrust, aangezien de directe omgeving een rustige leefomgeving biedt terwijl essentiële voorzieningen in de nabijheid blijven.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 598.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanverwante overdrachtskosten. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 137 vierkante meter, gelegen op een perceel van 352 vierkante meter. Het gebouw heeft een totaal volume van 620 kubieke meter. Daarnaast is er 46 vierkante meter aan overige binnenruimte en 55 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

De begane grond van de woning is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De woonkamer heeft een L-vormige indeling met afmetingen van 6,96 bij 3,46 meter en 3,57 meter, aangevuld met een erkersectie van 0,85 bij 4,42 meter. Een moderne deur van staal en glas in industriële stijl scheidt de woonkamer van de hal, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling met behoud van een open gevoel. De woonruimte beschikt tevens over een moderne open haard, die als blikvanger dient en bijdraagt aan de sfeer van de ruimte.

De keuken is ontworpen als een open woonkeuken en functioneert als het centrale knooppunt van de begane grond. De keuken beschikt over een spoelbak-eiland en is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en oven, een aparte stoomoven, een koelkast-vriescombinatie en een Quooker kokendwaterkraan. Dubbele openslaande deuren in de keuken bieden directe toegang tot een van de drie overdekte terrassen in de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes.

De buitenruimte is aantrekkelijk aangelegd en biedt een hoge mate van privacy. De achtertuin meet 120 vierkante meter met afmetingen van 16,00 meter diep en 7,50 meter breed. De tuin is op het noordwesten georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. Er zijn in totaal drie overdekte terrassen, wat beschutte buitenzitplekken biedt die in verschillende seizoenen kunnen worden genoten. De tuin omvat ook een gazon, en de woning profiteert van zowel een voor- als achtertuin.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers. De grotere slaapkamer meet 5,61 bij 3,36 meter, terwijl de tweede slaapkamer 3,57 bij 2,90 meter meet. Beide slaapkamers op deze verdieping hebben toegang tot een balkon. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een inloopkast van 3,32 bij 2,35 meter, die volgens de aanbieding eventueel als derde slaapkamer op deze verdieping kan worden gebruikt. Airconditioning met een inverterssysteem is geïnstalleerd in de hoofdslaapkamer voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden.

De badkamer op de eerste verdieping is gedeeltelijk betegeld en heeft afmetingen van ongeveer 3,00 tot 3,90 bij 1,85 meter. Deze badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in een badkamermeubel, een inloopdouche en een tweede zwevend toilet.

De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer, die 4,95 bij 2,96 meter meet. Op dit niveau bevindt zich ook een tweede badkamer van ongeveer 1,85 bij 3,00 meter. Deze badkamer beschikt over een douche, een vaste wastafel, een derde zwevend toilet en een dakraam dat natuurlijk licht in de ruimte brengt. Een aparte berging op deze verdieping herbergt de cv-ketelinstallatie.

De kelderverdieping van de woning voegt aanzienlijke praktische waarde toe. Deze bevat een ruime garage van 6,40 bij 3,42 meter, een carport en een extra parkeerplaats. Er is ook een berging die dienst doet als wasruimte. Een tweede cv-ketel bevindt zich in de kelder. Dit niveau biedt mogelijkheden voor gebruik als hobbyruimte, extra opslag of zelfs als werkruimte voor iemand die vanuit huis een bedrijf runt. De garage is voorzien van zowel elektriciteit als stromend water.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en beschikt over een schuin dak bedekt met kleidakpannen. Het heeft een energielabel D. Isolatiemaatregelen die zijn uitgevoerd omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en tapwater worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2013, die in eigendom is in plaats van gehuurd.

Aanvullende voorzieningen van de woning omvatten glasvezelkabelaansluiting, raamluiken, een schoorsteenpijp en tv-kabelaansluitingen. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als in de openbare ruimte in de nabijheid.

De locatie van deze woning biedt een goede bereikbaarheid van diverse stedelijke centra in de regio. De nabijgelegen provinciale wegen N300 en N276 bieden handige verbindingen met steden zoals Heerlen, Aken over de Duitse grens, Maastricht, Eindhoven en Sittard-Geleen. Binnen Brunssum zelf bevindt de woning zich op loopafstand van restaurants, het recreatiegebied Vijverpark, winkels, een basisschool en openbaar busvervoer.

De standaardvoorwaarden voor deze transactie omvatten een waarborgsom of bankgarantie ter waarde van 10 procent van de koopsom. De koper is verplicht dit bedrag bij de notaris te storten binnen twee weken nadat de financieringvoorbehoudperiode is verlopen. Zoals gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties, wordt een koopovereenkomst pas rechtsgeldig zodra zowel koper als verkoper het document hebben ondertekend, waarmee wordt voldaan aan de wettelijke schriftelijkheidseis.